Perketat pinjaman deposito real estat untuk melindungi pembeli rumah

Bank Negara Vietnam, cabang Wilayah 2, baru saja mengirimkan dokumen peringatan kepada bank-bank komersial di Kota Ho Chi Minh dan Provinsi Dong Nai mengenai risiko dalam aktivitas peminjaman deposito properti. Bank-bank komersial diwajibkan untuk menghentikan sementara pemberian pinjaman untuk membayar deposito sesuai perjanjian tertulis untuk unit konsultasi dan broker properti. Informasi ini telah menarik minat banyak pembeli properti dalam beberapa hari terakhir. Langkah ini bertujuan untuk mencegah risiko hukum, risiko kredit, dan melindungi pembeli rumah, terutama dalam proyek yang belum memenuhi syarat untuk dijual.

Baru-baru ini, Bank Negara Vietnam, cabang Wilayah 2, terus menerima keluhan tentang bank yang menyalurkan pinjaman kepada nasabah untuk simpanan melalui perjanjian yang ditandatangani oleh unit pialang atau konsultan. Perwakilan lembaga ini juga menilai bahwa pemberian pinjaman untuk tujuan simpanan properti, tanpa melalui investor, menimbulkan banyak potensi risiko hukum.

Ibu Tran Thi Ngoc Lien, Wakil Direktur Bank Negara Vietnam, Cabang Wilayah 2, mengatakan: "Ketika proyek tidak terlaksana atau tidak memenuhi persyaratan hukum, masyarakat tetap harus membayar pinjaman ke bank, sementara proyek terhenti, yang mengakibatkan risiko kredit dan memengaruhi keamanan modal bank."

Dalam kasus gugatan hukum, banyak orang telah meminjam miliaran dong untuk menyimpan proyek yang tidak memenuhi persyaratan hukum untuk dijual. Bertahun-tahun telah berlalu, proyek tersebut masih terbengkalai, dan para peminjam masih harus membayar pokok dan bunga bulanan. Sementara itu, bank menghadapi risiko kredit macet, yang memengaruhi keamanan keuangan sekaligus reputasinya. Oleh karena itu, memperketat pemberian pinjaman untuk simpanan sesuai perjanjian tertulis dengan pihak ketiga atau broker dianggap sebagai langkah yang diperlukan.

Menurut Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, undang-undang saat ini tidak mengizinkan investor untuk memberikan kuasa kepada pihak ketiga untuk menerima deposit atau menandatangani kontrak atas nama mereka. Namun, Asosiasi mengusulkan untuk menyesuaikan peraturan ini agar investor yang memenuhi syarat dan transparan dapat diberi wewenang untuk mengendalikan lantai perdagangan.

"Undang-undang kita seharusnya memiliki peraturan tambahan, yaitu peraturan ketat mengenai syarat-syarat bagi investor untuk memberikan kuasa kepada pihak ketiga, baik organisasi maupun individu, terutama bursa saham atau perusahaan pialang properti, atau pialang perorangan, untuk menghindari risiko," ujar Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh.

Pengetatan pinjaman uang muka merupakan langkah pengendalian yang diperlukan untuk mencegah risiko kredit, melindungi pembeli rumah, dan mengarahkan aliran modal hanya ke proyek yang sah dan memenuhi syarat untuk dijual.

Baru-baru ini, Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh juga meminta bisnis real estat di area tersebut untuk mematuhi peraturan tentang pengungkapan informasi real estat kepada publik dan proyek real estat yang dijalankan untuk membantu meningkatkan transparansi pasar.

Sumber: https://vtv.vn/siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-bao-ve-nguoi-mua-nha-100251024160915413.htm