Aset dari 42 miliar hingga di bawah 1 miliar USD

Menurut data Indeks Miliarder Bloomberg per 25 Oktober, kekayaan bersih Hui Ka Yan, pendiri perusahaan real estate China Evergrande Group, turun di bawah 1 miliar USD.

Mantan taipan pasar real estat China itu tidak lagi tercantum dalam daftar miliarder USD versi Bloomberg.

Forbes biasanya memberi peringkat lebih lambat dari Bloomberg dan saat ini menghitung kekayaan bersih Tn. Hui Ka-yin sebesar 3,1 miliar USD (per 25 Oktober).

Menurut Bloomberg, aset lancar Bapak Hui Ka-yin mencapai 979 juta dolar AS setelah saham Evergrande turun menjadi 0,03 dolar AS. Sejak diperdagangkan kembali di Bursa Efek Hong Kong (HSE) pada akhir Agustus, harga saham ini telah turun sebesar 86%.

evergrande hua rottyusd.jpg
Total aset Tuan Hua Ka-yin telah hilang 98%, turun menjadi kurang dari 1 miliar USD.

Total aset Tuan Xu Jiayin telah turun 98%. Raksasa real estat Tiongkok ini pernah memiliki aset sebesar 42 miliar dolar AS, menjadikannya yang terkaya kedua di Asia.

Nilai aset Tn. Hua Gia An tidak lagi menarik minat investor karena taipan real estat yang pernah terkenal ini saat ini sedang diselidiki untuk mengklarifikasi kecurigaan atas perilaku ilegalnya.

Namun, ini adalah sesuatu yang dikhawatirkan banyak kreditor Evergrande.

Evergrande akan menghadapi sidang pengadilan di Hong Kong akhir bulan ini terkait gugatan kreditor yang berupaya melikuidasi perusahaan. Hui Ka-yin terancam kehilangan seluruh asetnya jika pengadilan memerintahkan pembubaran Evergrande.

Setelah para kreditor membongkar aset-aset tersebut, para pemegang saham Evergrande bisa kehilangan segalanya. Aset mantan orang terkaya Tiongkok, Hui Ka-yin, akan berkurang hingga nol.

Di sisi lain, jika kesepakatan berhasil dan Tn. Xu Jiayin masih memegang posisi kepemimpinan di Evergrande, taipan ini akan tetap memiliki sejumlah kecil saham dan harus memulai proses restrukturisasi utang yang mungkin memakan waktu lama.

Bloomberg juga melaporkan bahwa istri Tn. Hua, Ding Yumei, diidentifikasi sebagai pihak ketiga independen dalam pengumuman informasi pada bulan Agustus. Hal ini menunjukkan bahwa Tn. Hua dan istrinya telah bercerai dan membagi aset mereka.

Ding Yumei pernah memiliki 6% saham Evergrande. Di puncak kariernya, istri Xu juga seorang miliarder. Selama bertahun-tahun, Ding telah menghasilkan lebih dari $500 juta dalam bentuk dividen.

Raksasa real estate ini punya ambisi membeli mobil dan sangat menggemari sepak bola.

Evergrande didirikan pada tahun 1996 oleh miliarder Xu Jiayin dan merupakan salah satu perusahaan real estate terbesar di Tiongkok dengan angka yang mengejutkan investor karena tingkat pertumbuhannya yang pesat dengan 1.300 proyek di 280 kota, 200.000 pekerja dan secara tidak langsung mempertahankan 3,8 juta pekerjaan setiap tahun.

Tak hanya berkembang pesat di sektor properti, Evergrande juga merambah ke bidang lain seperti kendaraan listrik, pariwisata, olahraga , taman hiburan, hingga makanan dan minuman. Pada tahun 2020, Evergrande membeli tim sepak bola dan membangun sekolah sepak bola terbesar di dunia dengan biaya 185 juta USD. Ia juga berencana membangun stadion sepak bola terbesar di dunia dengan investasi total 1,7 miliar USD dan kapasitas 100.000 penonton.

Dengan prestise bak raksasa, Evergrande berhasil meraup puluhan miliar dolar ketika mengumumkan masuknya ke sektor kendaraan listrik meskipun belum memiliki pengetahuan mendalam tentang teknologi atau mobil. Evergrande mengumumkan bahwa Evergrande NEV akan melampaui perusahaan kendaraan listrik nomor 1 dunia , Tesla, meskipun pendapatannya masih nol. Perusahaan kendaraan listrik ini pernah mencapai valuasi hingga 120 miliar dolar AS, dua kali lipat dari perusahaan induknya, dan lebih tinggi daripada perusahaan mobil tradisional besar seperti Ford atau General Motors.

Selama bertahun-tahun, Evergrande telah menyebarkan investasinya dan menjauh dari bisnis intinya.

evergrandenex.jpg
Bom utang Evergrande mungkin harus berhenti memproduksi mobil listrik karena kekurangan modal.

Jatuh dari kuda setelah satu dekade booming real estat

Pada puncaknya di tahun 2017, Hui Ka-yin memiliki kekayaan bersih sebesar $42 miliar, menjadikannya bukan hanya orang terkaya di Tiongkok, tetapi juga orang terkaya kedua di Asia. Hui menjadi kaya berkat pertumbuhan pesat pasar properti Tiongkok selama satu dekade.

Namun, krisis di pasar properti selama dua tahun terakhir telah menyebabkan Evergrande terus-menerus menghadapi masalah, menjadikannya perusahaan properti dengan utang terbesar di dunia dan berada di ambang kehancuran. CEO dan CFO baru Evergrande juga ditangkap pada bulan September, sementara perusahaan terus-menerus mengumumkan bahwa mereka tidak dapat membayar obligasi yang jatuh tempo.

Menurut Reuters, setelah gagal bayar pada tahun 2021, Evergrande masih berusaha meyakinkan para kreditor untuk menyetujui rencana restrukturisasi utang luar negeri. Berdasarkan rencana yang diumumkan pada bulan Maret, Evergrande telah mengajukan banyak proposal, termasuk menukar utang yang ada dengan obligasi baru dengan jangka waktu yang sangat panjang, yaitu 10-12 tahun.

Namun, Evergrande baru-baru ini gagal menerbitkan utang baru.

Evergrande adalah grup real estat terbesar di China tetapi telah mengalami krisis sejak pertengahan 2021 seperti banyak bisnis real estat lainnya di negara tersebut.

Kebijakan pemerintah Beijing yang memperketat penyaluran kredit kepada bisnis properti untuk menjamin keamanan sistem perbankan dan menghindari gelembung properti telah menyebabkan kesulitan bagi bisnis properti. Itulah kebijakan "tiga garis merah" pemerintah Tiongkok.

Evergrande dikenal sebagai grup yang menggunakan leverage keuangan yang sangat besar untuk mengembangkan proyek dan menjalankan bisnis di berbagai bidang. Total utang grup ini sekitar 340 miliar dolar AS, setara dengan 2% PDB Tiongkok.

Bom utang Evergrande telah berdampak parah pada perekonomian Tiongkok. Hal ini mempersulit restrukturisasi dan penyelamatan kelompok ini, yang telah berlangsung selama 2 tahun terakhir.

Pemerintah Beijing masih mempertahankan kebijakan kemakmuran bersama, mengendalikan kenaikan harga properti untuk menciptakan perumahan yang lebih murah bagi masyarakat. Namun, kebijakan ini juga menciptakan krisis yang jarang terjadi di negara dengan ekonomi terbesar kedua di dunia ini.

Baru-baru ini, Tiongkok cenderung mendukung bisnis real estat lainnya seperti Country Garden raksasa... untuk menghindari terjadinya keruntuhan rantai.

Investor asing secara tak terduga bertaruh pada bisnis miliarder Pham Nhat Vuong. Investor asing secara tak terduga bertaruh pada bisnis miliarder Pham Nhat Vuong. Indeks VN melonjak setelah sebelumnya anjlok.