Perusahaan real estat meluncurkan proyek-proyek baru.

Setelah bertahun-tahun mengalami stagnasi, banyak proyek telah "dibuka kembali," dan investor mulai melanjutkan implementasi dengan prospek yang lebih menguntungkan.

Kota Ho Chi Minh menjadi pusat perhatian pasar properti karena banyak proyek yang kembali dimulai, menyelesaikan penjualan unit-unit terakhir yang tersisa, dan mempercepat laju proyek-proyek baru setelah periode tidak aktif yang panjang.

Cuacanya semakin panas setiap hari.

Sudah cukup lama sejak Kota Ho Chi Minh menyaksikan begitu banyak proyek real estat baru dan yang sudah ada diluncurkan ke pasar secara terus-menerus oleh para pengembang seperti sekarang ini.

Sejumlah proyek lain juga dipercepat penyelesaian prosedur hukumnya oleh para investor, termasuk proyek-proyek yang telah mendapatkan izin konstruksi dan sedang menunggu pelaksanaan; serta proyek-proyek yang telah menerima persetujuan investasi dan persetujuan perencanaan skala 1/500… Para investor senang karena proyek-proyek mereka akhirnya "diluncurkan" setelah periode stagnasi yang panjang.

Perwakilan dari investor proyek apartemen di bekas Distrik 9 (sekarang Kota Thu Duc) mengatakan bahwa proyek perusahaannya baru saja menyelesaikan persetujuan perencanaan skala 1/500 dan sedang menunggu izin konstruksi. Proyek tersebut telah menyelesaikan desain dengan sekitar 400 unit apartemen kelas atas. "Kami telah menunggu 5-7 tahun agar semua hambatan teratasi. Namun, dengan kemajuan saat ini dalam menyelesaikan masalah hukum dan dukungan dari para pemimpin Kota Ho Chi Minh, kami benar-benar yakin bahwa proyek ini akan dimulai pada kuartal ketiga atau keempat tahun ini," kata pemimpin perusahaan tersebut.

Sebuah proyek real estat telah melanjutkan pembangunan setelah periode penghentian yang panjang.

Di jalan Nguyen Huu Tho (distrik Nha Be), investor, Kien A Joint Stock Company, sedang mempersiapkan pelaksanaan fase 3 dari proyek kawasan perkotaan Lavila, dengan skala 800 unit apartemen. Proyek ini telah menerima persetujuan investasi dan sedang bersiap untuk melanjutkan ke tahap selanjutnya.

Selain itu, di Jalan Dong Van Cong (dekat Pelabuhan Cat Lai, Kota Thu Duc), pengembang ini baru saja meluncurkan tahap akhir lebih dari 200 unit apartemen dalam proyek Citi. Proyek ini saat ini sedang dalam tahap pembangunan hingga lantai 12, dengan apartemen 2 kamar tidur dibanderol sekitar 2,8 miliar VND. Menurut pengembang, harga untuk tahap akhir ini telah meningkat sekitar 15% - 20% dibandingkan dengan peluncuran sebelumnya.

Baru-baru ini, Nova Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) juga mengumumkan peluncuran dua proyek baru di Kota Ho Chi Minh pada bulan Maret dan Juni 2025, termasuk Park Avenue (Distrik 11) dan Palm City (Kota Thu Duc). Selain itu, grup ini berencana untuk menyerahkan ribuan rumah di proyek-proyek seperti NovaWorld Phan Thiet, Aqua City, dan NovaWorld Ho Tram… Novaland yakin akan targetnya untuk mencapai pendapatan bersih dari penyerahan properti sekitar VND 21.000 miliar pada tahun 2025, peningkatan 153% dibandingkan tahun sebelumnya, dan laba setelah pajak sebesar VND 1.400 miliar.

Motivasi lebih lanjut

Bersamaan dengan peluncuran kembali dan penjualan sejumlah proyek lama, para pemimpin Kota Thu Duc baru-baru ini mengumumkan daftar proyek real estat yang telah menerima persetujuan investasi di wilayah tersebut. Setidaknya enam proyek siap untuk diimplementasikan, sementara puluhan lainnya sedang mencari investasi, menarik minat yang kuat dari para investor. Dibandingkan dengan distrik dan kabupaten lain, Kota Thu Duc dianggap memiliki prosedur yang lebih menguntungkan untuk pelaksanaan proyek.

Selain itu, para ahli percaya bahwa persiapan Kota Ho Chi Minh untuk melelang tiga bidang tanah di kawasan perkotaan baru Thu Thiem pada kuartal kedua tahun 2025, dengan harga awal lebih dari 5.000 miliar VND, akan membuat bagian timur Kota Ho Chi Minh menjadi lebih dinamis.

Menurut data dari Departemen Riset Savills Vietnam, dari sekarang hingga 2027, pasokan apartemen di Kota Ho Chi Minh diperkirakan akan mencapai lebih dari 40.000 unit, dengan Kota Thu Duc menyumbang setengahnya. Di segmen townhouse/vila, pasokan yang diharapkan sekitar 4.000 unit dari 19 proyek, dengan Kota Thu Duc menyumbang 30%. "Dalam beberapa tahun terakhir, investasi infrastruktur Kota Ho Chi Minh sangat terfokus pada wilayah Timur. Oleh karena itu, minat terhadap pasar Kota Thu Duc tidak hanya ada sejak perencanaan baru, tetapi juga telah ada sejak lama," kata Cao Thi Thanh Huong, Manajer Senior Departemen Riset Savills Kota Ho Chi Minh.

Menurut Ibu Huong, beberapa faktor menjadikan bagian timur Kota Ho Chi Minh sebagai target utama bagi investor dan pembeli. Selain lokasinya yang strategis dan lahan yang bersih, proses lelang yang terbuka dan transparan telah menarik banyak investor domestik dan asing. "Yang terpenting, hambatan hukum yang telah lama ada secara bertahap dihilangkan, menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi pengembangan wilayah ini," komentar Ibu Huong.

Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), Bapak Le Hoang Chau, mengatakan bahwa beliau senang melihat banyak proyek berjalan lancar meskipun masih ada beberapa kesulitan. Beliau melihat tahun 2025 sebagai tahun penting bagi pasar real estat untuk bertransisi ke fase pembangunan yang lebih sehat dan berkelanjutan mulai tahun 2026 dan seterusnya. "Saat ini, ratusan proyek masih menghadapi kendala hukum atau terhambat oleh kurangnya kapasitas pengembang. Jika masalah ini tidak segera diselesaikan, sumber daya lahan akan terbuang sia-sia, pendapatan anggaran negara akan hilang, bisnis akan menghadapi kesulitan, dan pasokan perumahan akan terus langka, sehingga sulit bagi harga rumah untuk turun dalam jangka pendek," tegas Bapak Chau.

Harga tanah secara akurat mencerminkan realitas.

Menurut Ibu Nguyen Phuong Lien, M.Sc., M.A., dari Firma Hukum SENLAW, implementasi undang-undang baru seperti Undang-Undang Tanah 2024, Undang-Undang Bisnis Properti 2023, dan Undang-Undang Perumahan 2023 dari pertengahan 2024 hingga saat ini telah menciptakan perubahan signifikan, membantu pasar properti beroperasi lebih transparan dan meminimalkan risiko hukum. Salah satu inovasi penting adalah penghapusan kerangka harga tanah, digantikan oleh tabel harga tanah yang diperbarui setiap tahun, yang membantu harga tanah secara akurat mencerminkan nilai sebenarnya dan membatasi perbedaan antara harga transaksi dan harga yang diatur negara.

Selain itu, peraturan baru ini memperketat persyaratan bagi pengembang untuk mengumpulkan modal, mengharuskan mereka untuk memenuhi kewajiban keuangan sebelum meluncurkan proyek, melindungi hak-hak pembeli rumah, dan meminimalkan risiko pasar. Pada saat yang sama, prosedur administratif disederhanakan, mempersingkat waktu perizinan dan mempercepat pelaksanaan proyek.

Sumber: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm