Apa saja yang perlu diperhatikan pelaku usaha saat UU Pertanahan 2024 mulai berlaku?

Undang-Undang Pertanahan 2024 memiliki banyak poin baru, investor perlu segera membekali diri dengan pengetahuan dan informasi yang diperlukan untuk beroperasi secara efektif dalam konteks kerangka hukum yang baru.

Pada pagi hari tanggal 17 Juli, Pusat Promosi Investasi dan Perdagangan Kota Ho Chi Minh (ITPC) bekerja sama dengan Pusat Arbitrase Internasional Vietnam (VIAC) menyelenggarakan Lokakarya " Hukum Pertanahan 2024: Solusi implementasi yang efektif bagi investor ".

Pada acara tersebut, Bapak Phan Duc Hieu, Anggota Tetap Komite Ekonomi Majelis Nasional, menyoroti poin-poin baru dan penyempurnaan Undang-Undang Pertanahan 2024 bagi para investor. Selain itu, terdapat sejumlah hal yang perlu diperhatikan dalam memahami dan menerapkan peraturan perundang-undangan baru di bidang pertanahan.

Banyak konten terkait Undang-Undang Pertanahan 2024 yang menarik bagi para pelaku bisnis dan investor.

Secara spesifik, Bapak Hieu mengatakan, Undang-Undang Pertanahan 2024 menangani sumber daya lahan secara komprehensif, terfokus, berimbang, dan wajar. Tujuannya adalah agar jenis properti dapat berkembang secara adil, tidak memihak segmen tertentu.

Misalnya, untuk perumahan komersial, bisnis yang ingin mengembangkan proyek perumahan komersial membutuhkan lahan.

"Bagaimana cara mendapatkan tanah?", ujar Bapak Hieu, seraya menambahkan bahwa Negara hanya mengambil alih tanah untuk melaksanakan proyek perumahan komersial, perumahan campuran, serta proyek komersial dan jasa jika merupakan "proyek investasi konstruksi perkotaan" dengan fungsi yang sinkron. Jika bukan demikian, perusahaan harus bernegosiasi. Tentu saja, negosiasi dimungkinkan, tetapi tidak semua jenis tanah dapat disepakati, hanya pengalihan tanah perumahan yang dapat disepakati.

Pilihan lain yang dapat diterapkan oleh pelaku usaha adalah mengubah peruntukan lahan. Namun, lahan tersebut harus memenuhi dua syarat, salah satunya adalah harus terdapat sebagian lahan perumahan agar dapat diubah peruntukannya untuk pembangunan perumahan komersial.

"Jika suatu bisnis memiliki lahan yang bukan lahan perumahan, maka mereka tidak dapat mengubah peruntukannya menjadi perumahan komersial," kata Bapak Hieu.

Pakar ini menambahkan bahwa ini merupakan isu yang menarik minat banyak investor dan pelaku bisnis serta memiliki beragam pendapat. Namun, Majelis Nasional juga telah membahas hal ini dengan sangat cermat dan telah mengambil keputusan untuk memasukkannya ke dalam Undang-Undang. Karena prinsip pembentukan undang-undang oleh Majelis Nasional adalah untuk mencapai stabilitas, menggeneralisasikannya menjadi undang-undang untuk penerapan secara massal. Jika terdapat hal yang belum jelas, Pemerintah akan melakukan uji coba.

"Para delegasi Majelis Nasional memahami hal ini dengan sangat baik dan keputusan di atas memang disengaja. Majelis Nasional juga telah membahas dengan sangat cermat berdasarkan pertimbangan yang mendalam dan terperinci atas setiap isu untuk menentukan dampaknya terhadap setiap subjek sebelum mengambil keputusan tersebut," ujar Bapak Hieu.

Berbeda dengan proyek perumahan komersial, untuk perumahan sosial, mekanisme baru ini akan lebih terbuka, menciptakan kondisi yang lebih menguntungkan bagi pelaku usaha. Khususnya, jika pelaku usaha tidak memiliki lahan, Negara akan mereklamasi lahan tersebut. Jika pelaku usaha sudah memiliki lahan, kegiatan akan berjalan normal, sehingga mengubah tujuan pengembangan proyek.

Terkait penerbitan sertifikat untuk produk officetel, kondotel, dll., Bapak Hieu menyampaikan bahwa investor perlu membedakan antara perumahan dan konstruksi. Perumahan akan diberikan sertifikat kepemilikan jangka panjang, sementara produk baru seperti di atas merupakan konstruksi. Oleh karena itu, sertifikat akan diberikan sesuai dengan tujuan dan lama penggunaan proyek. Hal ini perlu dibedakan secara jelas.

"Tujuan Undang-Undang Pertanahan ini adalah untuk mendorong pemanfaatan lahan yang ekonomis dan efektif. Oleh karena itu, investor harus memanfaatkan lahan sesuai dengan tujuannya," ujar Bapak Hieu.

Konten lain yang diminati banyak pelaku bisnis dan investor dalam Undang-Undang Pertanahan adalah isu terkait lahan pertanian . Khususnya, konten terkait pemulihan lahan pertanian, alih fungsi lahan pertanian menjadi lahan non-pertanian, pengalihan lahan pertanian...

Menanggapi hal ini, Bapak Phan Duc Hieu mengatakan bahwa lahan pertanian juga merupakan kelompok isu penting dalam Undang-Undang yang baru. Oleh karena itu, terdapat 3 kelompok isu yang perlu mendapat perhatian.

Pertama, terkait kompensasi. Prinsip umumnya adalah kompensasi untuk jenis tanah yang dipulihkan harus dibayarkan. Berikutnya adalah penerimaan transfer. Peraturan sebelumnya menyatakan bahwa individu dapat menerima transfer 10 kali lipat dari batas yang ditentukan, kini telah diperluas menjadi 15 kali lipat. Untuk badan usaha, tidak ada batasan jika ada tujuan dan rencana penggunaan tertentu.

"Tujuan Undang-Undang sebelumnya adalah untuk membatasi kepemilikan, spekulasi, dan penggunaan lahan pertanian… Sekarang, aksesnya lebih terbuka, tetapi aksesnya terbatas. Khususnya, jika lahan tidak digunakan untuk tujuan yang semestinya dalam waktu 12 bulan, izinnya akan dicabut sepenuhnya," ujar Bapak Hieu.

Berikut kontennya: Bagaimana cara pengalihan lahan pertanian?

Menurut para ahli, Pemerintah ditugaskan untuk menyusun Peraturan Pemerintah (Perppu) sebagai pedoman pelaksanaannya. Investor yang tertarik dengan konten ini sebaiknya mempelajari rancangan tersebut secara proaktif sejak dini, dan jika terdapat permasalahan atau pertanyaan yang belum jelas, sebaiknya segera memberikan rekomendasi sebelum Peraturan Pemerintah diterbitkan.

Dalam presentasinya di acara tersebut, Ibu Cao Thi Phi Van, Wakil Direktur ITPC, menyampaikan bahwa Undang-Undang Pertanahan tahun 2024 terdiri dari 16 bab dan 260 pasal, yang mana 180/212 pasal dari Undang-Undang Pertanahan tahun 2013 diubah dan ditambah serta 78 pasal baru ditambahkan.

Beberapa poin baru yang perlu diperhatikan antara lain: melengkapi peraturan tentang hak dan kewajiban warga negara berkenaan dengan tanah; mengubah peraturan tentang klasifikasi tanah; terus meningkatkan perencanaan dan rencana penggunaan tanah; memperluas batasan bagi individu untuk menerima pengalihan hak penggunaan tanah pertanian; melengkapi peraturan tentang pengembangan, pengelolaan, dan eksploitasi dana tanah.

Di samping itu, Undang-Undang Agraria Tahun 2024 juga memuat ketentuan mengenai desentralisasi dan pelimpahan kewenangan kepada daerah sesuai dengan realitas di masing-masing daerah dan mengesahkan peraturan perundang-undangan yang telah terbukti tepat dalam praktiknya, sehingga dapat membantu menghilangkan kesulitan dan hambatan, serta mengoptimalkan pemanfaatan sumber daya pertanahan bagi pembangunan nasional.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html