Bisnis properti perkirakan pasar pada kuartal keempat

Dengan perubahan positif di pasar real estat sejak kuartal kedua hingga sekarang, banyak pemimpin bisnis real estat yakin bahwa pasar berada di jalur pemulihan dan bulan-bulan terakhir tahun ini akan menjadi waktu yang menentukan untuk tahun 2025.

Ibu Nguyen Huong, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Dai Phuc Land

Sentimen pasar mulai pulih.

- Ibu Nguyen Huong, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Dai Phuc Land

Mencermati kondisi pasar secara keseluruhan sejak awal tahun, saya melihat sentimen pasar mulai pulih sejak kuartal kedua hingga saat ini. Oleh karena itu, investor aktif mengembangkan proyek-proyek baru untuk dijual, alih-alih khawatir dengan kondisi tahun 2022 dan 2023. Konsumen yang sebelumnya "acuh tak acuh" terhadap pasar properti setelah tahun 2023 juga mulai membelanjakan uang untuk membeli rumah, yang paling jelas terlihat dari peningkatan transaksi yang tajam. Di sisi perbankan, alih-alih membatasi penyaluran kredit untuk industri properti, mereka justru aktif meluncurkan paket kredit yang terjangkau untuk KPR.

Selain itu, untuk bisnis pialang, lantai pialang mulai aktif merekrut staf, memperluas skala penjualan dan lini produk, alih-alih hanya berfokus pada satu area atau lini produk seperti sebelumnya. Seiring berkembangnya bisnis pialang, pasar akan semakin dinamis.

Dari segi lini produk, saya rasa 3 bulan tersisa di tahun 2024 akan terjadi pergeseran pasar yang signifikan. Khususnya, jika kita memangkas setiap segmen, wilayah, dan area, kita akan melihat bahwa produk dan area memiliki tingkat antusiasme yang berbeda-beda. Wilayah Tenggara akan sangat mengembangkan apartemen terjangkau, sementara wilayah Barat Daya akan tetap fokus pada segmen rumah bandar dan tanah.

Untuk Proyek Kota Van Phuc, kami sedang mengajukan izin konstruksi agar dapat meluncurkan proyek apartemen pertama ke pasar pada awal tahun 2025. Dengan proyek mewah ini, kami yakin akan membantu Kota Ho Chi Minh memenuhi kebutuhan akan perumahan, terutama di wilayah utara Kota Ho Chi Minh yang masih minim proyek apartemen.

Bapak Ngo Quang Phuc, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Phu Dong (Grup Phu Dong)

- Bapak Ngo Quang Phuc, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Phu Dong (Grup Phu Dong)

Menurut saya, di bulan-bulan terakhir tahun 2024, pasar akan menunjukkan beberapa titik terang, tetapi akan membutuhkan waktu lebih lama untuk pulih. Pemulihan segmen perumahan di kota-kota besar akan menciptakan likuiditas dan menjadi faktor penggerak pasar. Selain itu, tanda-tanda pemulihan ekonomi dan upaya untuk memperkenalkan undang-undang baru yang telah diamandemen seperti Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Pertanahan akan berkontribusi pada penguatan sentimen investor dan penyelesaian hambatan hukum.

Banyaknya peraturan baru dari undang-undang tersebut, seperti peraturan tentang pembayaran transaksi properti yang harus melalui bank, dan pelarangan pembagian dan penjualan tanah di sebagian besar wilayah utama, diharapkan dapat meningkatkan transparansi pasar. Hal-hal ini penting dalam pasar properti untuk membantu pasar berkembang secara berkelanjutan dan transparan.

Pada kuartal keempat tahun 2024, kami akan meresmikan Proyek Phu Dong Sky Garden di Kota Di An, sebuah kompleks apartemen mewah dengan 640 unit apartemen. Selain itu, kami juga akan meluncurkan Proyek Phu Dong SkyOne di Kota Di An, yang terdiri dari 780 unit apartemen dengan harga 31,5 juta VND/m2, untuk memenuhi kebutuhan perumahan riil warga setempat. Selain itu, kami juga sedang menyelesaikan proses hukum untuk dua proyek lain di Binh Duong agar dapat dipasarkan pada tahun 2025.

Bapak Nguyen Dinh Truong, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Investasi Modal TT.

Perumahan terjangkau mendominasi berita akhir tahun.

- Bapak Nguyen Dinh Truong, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Investasi Modal TT

Selama puluhan tahun berkecimpung di industri real estat, saya memperhatikan bahwa dari 10 proyek yang diumumkan ke pasar, 8 di antaranya merupakan proyek perumahan terjangkau yang terhubung dengan pelanggan nyata. Hal ini menunjukkan bahwa lini produk ini sedang dan akan mendominasi siaran radio pada kuartal keempat dan tahun 2025.

Alasan mengapa bisnis berlomba-lomba mengembangkan lini produk ini adalah minimnya investor properti di segmen ini, sementara jumlah orang yang membutuhkan perumahan riil cukup besar. Selain itu, kebijakan pembangunan perumahan di berbagai daerah juga berfokus terutama pada lini produk ini.

Sebagai perusahaan yang baru berdiri, TT Capital juga memilih produk-produk terjangkau sebagai fondasi pengembangan dalam mengembangkan proyek pertamanya. Sejak berdiri, kami senantiasa berkomitmen untuk menyediakan produk-produk perumahan terjangkau bagi para pelanggan, memenuhi kebutuhan perumahan yang sesungguhnya, dan mewujudkan impian memiliki rumah di perkotaan.

Kami yakin bahwa kombinasi harga yang wajar dan layanan berkualitas tinggi akan membawa perubahan signifikan bagi produk-produk TT Capital di pasar properti saat ini. Kami selalu berfokus pada peningkatan pengalaman hidup penghuni dengan layanan yang luar biasa, pengembangan proyek dengan ekosistem utilitas modern, dan peningkatan kualitas hidup penghuni...

Sebagai fondasi untuk tujuan tersebut, TT AVIO merupakan proyek khusus pertama di bawah merek TT Capital yang akan diimplementasikan. Proyek ini berlokasi di lokasi prima, tepat di pusat Kota Di An (Binh Duong) yang berkembang pesat, bersebelahan dengan Kota Thu Duc (HCMC). Dengan skala hampir 2.000 apartemen dengan harga di bawah 2 miliar VND, proyek ini akan memenuhi permintaan yang terus meningkat akan hunian berkualitas, menciptakan komunitas penghuni yang beradab dan sejahtera dengan pengalaman yang luar biasa.

Sebagai investor, kami berkomitmen untuk membangun proyek sesuai standar dan memastikan kemajuan, transparansi hukum, menjamin hak-hak, serta mendampingi calon penghuni proyek kami. TT Capital berharap, setelah selesai, Proyek TT AVIO akan menjadi sorotan arsitektur terkemuka, simbol baru di jantung "ibu kota industri" Binh Duong yang sedang berkembang, dan berkontribusi dalam menghadirkan tempat tinggal ideal bagi para pelanggan.

Tuan Tran Duc Vinh, Ketua Grup Tran Anh .

- Tuan Tran Duc Vinh, Ketua Grup Tran Anh

Menilai pasar properti saat ini, saya melihat bahwa belum pernah ada masa di mana investor begitu memperhatikan pelanggan seperti sekarang. Lebih tepatnya, investor telah secara proaktif bersaing dalam harga jual, mendekati dompet pelanggan sebenarnya. Harga apartemen saat ini berkisar antara 25 hingga 40 juta VND/m2 di kawasan suburban Kota Ho Chi Minh. Harga rumah bandar dan vila juga sesuai dan tidak ada tanda-tanda akan dinaikkan terlalu tinggi.

Selain itu, kebijakan penjualan juga memperhatikan kondisi keuangan nasabah, seperti mendukung pinjaman bank, suku bunga, masa tenggang pokok dan bunga, dan sebagainya. Khususnya, investor menerapkan kebijakan di mana nasabah membayar cicilan bulanan kepada investor, alih-alih harus meminjam dari bank, dan sebagainya. Kebijakan ini telah membuat pasar lebih transparan dan adil bagi nasabah.

Memasuki kuartal keempat tahun 2024, Tran Anh Group akan terus menjual 3 proyek di Chau Doc (An Giang), Kota Tan An ( Long An ), dan Bau Bang (Binh Duong). Selain itu, kami juga sedang mempercepat penyelesaian proses hukum untuk mengembangkan proyek apartemen mewah di Long An. Kami memandang kuartal keempat sebagai waktu yang tepat untuk fokus pada penjualan, serta serah terima rumah dan sertifikat kepada pelanggan yang telah membeli produk Tran Anh Group.

Selain itu, kami juga menyusun rencana untuk tahun 2025 berdasarkan pergerakan pasar pada kuartal keempat. Oleh karena itu, kami memperkirakan dan yakin bahwa pasar akan sangat aktif di bulan-bulan terakhir tahun ini.

Bapak Nguyen Van Hau, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Asian Holding .

Pasar sedang terbentuk kembali.

- Bapak Nguyen Van Hau, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Real Estat Asia Holding

Sebagai direktur utama sebuah perusahaan real estate yang langsung melaksanakan proyek sekaligus menjual, saya perhatikan sejak awal tahun 2024 hingga sekarang, pasar sudah mulai bergeser dan berubah bentuk.

Khususnya, dengan proyek apartemen, pasar sedang mengalami pergeseran besar. Hal ini telah terjadi sejak 2018, tetapi tidak terlalu signifikan. Pada tahun 2022, ketika pasar utamanya, Kota Ho Chi Minh, kesulitan mendapatkan izin untuk proyek baru, pergeseran ini akan semakin kuat, tidak hanya dari perusahaan domestik, tetapi juga dari perusahaan asing yang memasuki Vietnam.

Selain itu, penataan ulang lini produk dan likuiditas pasar juga telah mulai dilaksanakan. Alih-alih mengembangkan proyek-proyek kelas menengah berkualitas rendah, produknya telah berubah. Meskipun harganya kelas menengah, kualitasnya sangat tinggi. Selain itu, penataan ulang kebutuhan perumahan masyarakat oleh investor juga menjadi prioritas utama.

Asian Holding juga sedang merombak lini produknya. Alih-alih mendistribusikan produk kepada investor, kami telah mulai menyusun strategi untuk meluncurkan proyek-proyek kami sendiri di Dong Nai dan Binh Phuoc untuk dipasarkan dalam waktu dekat. Membentuk dan mengembangkan sesuai tren pasar akan membantu kami tumbuh lebih kuat.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-ky-vong-vao-thi-truong-quy-iv-d225418.html