Arus kas sangat kuat di sektor properti, Kementerian Konstruksi punya langkah baru

Arus modal mengalir kuat ke sektor properti

Laporan keuangan kuartal kedua dari banyak bank menunjukkan bahwa pada paruh pertama tahun ini, pinjaman real estat merupakan kontributor utama terhadap pertumbuhan kredit banyak bank.

Khususnya di Techcombank , dalam 6 bulan pertama tahun ini, pinjaman bisnis properti (termasuk kredit dan obligasi) menyumbang 59% dari total kredit yang beredar. Termasuk nasabah individu, proporsi pinjaman properti di bank ini mencapai lebih dari 64% dari total saldo pinjaman yang beredar di seluruh bank.
Pertumbuhan kredit bisnis real estat konsolidasi Techcombank (hanya kredit) mencapai 21,5% dibandingkan dengan akhir tahun 2024 (hampir dua kali lipat pertumbuhan pinjaman bank sebesar 11,6%).

Di banyak bank komersial lainnya, kredit usaha properti pada paruh pertama tahun ini juga mencatat peningkatan yang sangat kuat. Khususnya di HDBank, kredit usaha properti yang disalurkan mencapai VND83.125 miliar, naik 22% dibandingkan awal tahun dan menyumbang 16,4%. DiSHB , kredit usaha properti yang disalurkan mencapai VND163.754 miliar, naik hampir 28,4% dibandingkan awal tahun. Di MB Bank, kredit usaha properti mencapai VND85.834 miliar, naik hampir 34% dibandingkan awal tahun.

Kredit mengalir deras ke sektor real estate.

Jumlah pinjaman bisnis real estat yang beredar pada akhir Juni 2025 di TPBank meningkat sebesar 32%, di PGBank meningkat sebesar 30%, di VietBank meningkat sebesar 19%, di MSB meningkat sebesar 15%...

Per 30 Juni, kredit properti yang beredar sekitar VND3.180 triliun, 2,4 kali lebih tinggi dibandingkan akhir tahun 2024 dan mencakup 18,5% dari total utang yang beredar di seluruh sistem.

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn Wilayah Selatan, menilai bahwa tahun ini terdapat mekanisme untuk meningkatkan kredit bagi pasar properti. Namun, aliran kredit untuk memenuhi kebutuhan perumahan riil masyarakat masih terbatas dan belum memiliki mekanisme yang jelas.

Perwakilan Batdongsan.com memperkirakan bahwa di masa mendatang, kredit akan tetap diprioritaskan untuk proyek infrastruktur dan proyek properti penting. Pasokan properti pada paruh kedua tahun ini diperkirakan akan membaik dibandingkan paruh pertama. Khususnya, untuk pasar-pasar besar dengan arus modal prioritas, peningkatannya akan lebih cepat. Namun, perlu diperhatikan bahwa akan ada risiko jika kredit mengalir ke area-area yang sedang berkembang pesat.

Banyak pakar khawatir bahwa sektor-sektor prioritas seperti produksi industri masih kesulitan mengakses modal, sementara sumber-sumber kredit terlalu terkonsentrasi pada saluran-saluran spekulatif seperti bisnis properti. Hal ini dapat menimbulkan risiko inflasi harga aset. Faktanya, sebagian besar krisis ekonomi bersumber dari pasar keuangan dan properti.

Usulan paket kredit suku bunga stabil

Dalam konteks aliran kredit yang kuat ke sektor properti, Kementerian Konstruksi mengusulkan agar Bank Negara mempelajari paket kredit jangka menengah dengan suku bunga stabil, selain fokus mengarahkan dan mendesak perbankan untuk berpartisipasi dalam program pinjaman kredit preferensial sebesar 120.000 miliar VND.

Di samping itu, Bank Negara juga mengarahkan bank-bank komersial agar memfokuskan penyaluran kredit untuk proyek-proyek perumahan komersial dengan harga yang sesuai, untuk mendorong pertumbuhan kredit; bersamaan dengan itu, perlu memangkas prosedur dan persyaratan untuk memudahkan masyarakat dan pelaku usaha mengakses modal kredit dengan pengawasan yang ketat guna menghindari terjadinya korupsi dan hal-hal yang bersifat negatif.

Menurut pakar keuangan dan perbankan Nguyen Tri Hieu, perlu ada paket pinjaman untuk pembangunan perumahan dengan harga yang sesuai dan jangka waktu pinjaman hingga 30 tahun agar masyarakat dapat membayar lebih sedikit uang ke bank setiap bulan. Bank Negara juga harus mempromosikan penilaian kredit bagi masyarakat, sehingga mereka yang memiliki skor tinggi dapat dengan mudah meminjam dengan suku bunga rendah. Suku bunga sebaiknya 4,7% per tahun tergantung pada skornya. Jika skornya rendah, harus ada margin tertentu.