Arus kas kembali ke pasar, properti dengan status hukum penuh "mengalir" dengan kuat.

Para pelanggan sibuk mencari rumah, dan agen properti dengan antusias menyelesaikan transaksi.

Pada tahun 2022, ketika pandemi Covid-19 secara bertahap terkendali, karena merasa perlu untuk menetap, Nguyen Hoang Vu (23 tahun) memutuskan untuk mencari apartemen kecil dan terjangkau untuk dibeli.

Setelah berkonsultasi dengan berbagai bursa properti dan bertukar informasi dengan berbagai broker, Bapak Vu menyadari bahwa dari sekitar Juli 2022 hingga akhir 2022, harga apartemen cukup tinggi dibandingkan dengan harga rata-rata produk properti lainnya di pasaran, serta dibandingkan dengan periode yang sama tahun sebelumnya.

Alasannya adalah pada saat itu pasar properti hampir "beku," dengan sedikit proyek pembangunan baru, dan proyek-proyek lama sudah bobrok dan melewati puncaknya dalam hal harga, sehingga membeli tidak akan menguntungkan.

Secara khusus, masalah yang paling mengkhawatirkan Bapak Vu adalah pasar properti yang bergejolak saat itu, dengan banyaknya informasi yang tidak menguntungkan beredar di pasar, yang membuatnya sangat ragu untuk membeli atau menjual rumah.

Properti - Uang mengalir kembali ke pasar, properti yang sesuai dengan hukum terjual dengan pesat. — Upacara penyerahan proyek tersebut berlangsung di Tay Mo, Hanoi .

Oleh karena itu, dibutuhkan lebih dari setengah tahun pertimbangan dan perhitungan sebelum Bapak Vu memutuskan untuk membeli sebuah apartemen dua kamar tidur di Tay Mo, Hanoi, yang menurut penilaiannya memenuhi semua kriteria yang telah ia tetapkan dalam hal lokasi, infrastruktur, fasilitas, dan aspek hukum.

“Saya merasa fasilitas apartemen ini sepadan dengan 3 miliar VND yang saya keluarkan untuk lahan seluas 55 meter persegi, belum lagi kelengkapan dokumen legal proyek ini juga meyakinkan saya untuk berinvestasi. Karena saya membayar sekaligus, saya mendapat biaya layanan dan biaya parkir gratis selama 3 tahun, belum lagi setelah lebih dari setengah tahun membeli rumah ini, nilainya telah meningkat hampir 400 juta VND,” ujar Bapak Vu kepada Nguoi Dua Tin .

Setelah menerima serah terima apartemennya, dan menyadari potensi pertumbuhan proyek serta landasan hukum yang kuat, Bapak Vu memutuskan untuk membeli unit lain di gedung yang sama untuk disewakan. Total uang yang dikeluarkan Bapak Vu untuk kedua apartemen tersebut adalah 5,9 miliar VND, setara dengan harga rata-rata sekitar 54,5 juta VND/m2.

Real estat - Uang mengalir kembali ke pasar, properti yang sesuai dengan hukum terjual dengan pesat (Gambar 2). — Harga apartemen terus meningkat, dan permintaan untuk membeli atau menyewa properti jenis ini tetap tinggi secara konsisten.

Setelah hampir tidak ada transaksi selama setahun di tahun 2022, Nguyen Van Linh, seorang pialang properti, mengatakan bahwa mulai kuartal kedua tahun 2023, pelanggan mulai aktif mencari properti, dan pada awal kuartal ketiga tahun 2023, ia telah menyelesaikan transaksi untuk kliennya.

Pada awal November 2023, Linh menyampaikan bahwa jumlah pelanggan yang mencari properti meningkat tajam, dan jumlah pelanggan yang secara proaktif mencari nasihat dari broker dan melihat properti secara langsung juga menunjukkan tanda-tanda pemulihan.

Per awal November 2023, menurut penilaian pasar dari Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), dana menganggur di kalangan masyarakat, meskipun belum signifikan, telah mulai beralih kembali ke investasi properti.

Menurut Laporan Pasar Properti Kementerian Konstruksi , volume transaksi di pasar membaik dari kuartal ke kuartal. Pemulihan volume transaksi disebabkan oleh penyerapan bertahap dari serangkaian langkah dukungan pemerintah yang menentukan dan, sebagian, pengembalian modal karena suku bunga yang lebih rendah.

Secara keseluruhan, dalam sembilan bulan pertama tahun 2023, volume transaksi hanya sekitar 50% dibandingkan dengan periode yang sama tahun sebelumnya. Namun, pada kuartal ketiga tahun 2023 saja, tercatat hampir 6.000 transaksi, 1,5 kali lebih banyak daripada kuartal kedua tahun 2023, dan lebih dari dua kali lipat volume pada kuartal pertama tahun 2023. Meskipun demikian, angka ini masih hanya sekitar 10% dari volume sebelum pandemi Covid-19.

Statistik juga menunjukkan bahwa hampir 90% transaksi adalah untuk apartemen dari proyek yang dikembangkan oleh pengembang ternama di kawasan perkotaan besar yang beroperasi di kota-kota besar.

Menurunkan suku bunga membantu meningkatkan permintaan.

Membagikan pandangannya tentang harga apartemen di pasar properti, Bapak Le Bao Long - Direktur Strategi di Batdongsan.com.vn - percaya bahwa harga apartemen kemungkinan tidak akan turun secara signifikan dalam waktu dekat karena produk yang melayani kebutuhan perumahan nyata tetap menjadi titik terang di pasar.

Menurut Laporan Pasar Properti Kuartal 3/2023 dari Batdongsan.com.vn, apartemen adalah sektor yang paling sedikit terpengaruh oleh dampak negatif pasar selama setahun terakhir karena memenuhi kebutuhan perumahan yang sebenarnya.

Selama kuartal tersebut, minat terhadap apartemen menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dengan permintaan pembelian apartemen meningkat sebesar 1% dan permintaan sewa meningkat sebesar 6% dibandingkan dengan kuartal sebelumnya. Apartemen dengan harga antara 2 dan 4 miliar VND paling banyak diminati. Setelah 8 tahun, harga apartemen di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi masing-masing meningkat sebesar 82% dan 56%, sementara pendapatan penduduk perkotaan hanya meningkat sebesar 39%.

Real estat - Uang mengalir kembali ke pasar, properti yang sesuai dengan hukum terjual dengan pesat (Gambar 3). — Profitabilitas berbagai saluran investasi (Sumber: Batdongsan.com.vn).

"Karena harga apartemen terus meningkat dan permintaan untuk membeli dan menyewa properti jenis ini selalu tinggi, rata-rata pengembalian investasi di apartemen mencapai 12,5% per tahun. Ini adalah pengembalian yang lebih baik dan lebih stabil daripada jenis investasi lain seperti saham, emas, mata uang asing, tanah, dan rekening tabungan," kata Bapak Long.

Menilai situasi pasar secara keseluruhan, Dr. Pham Anh Khoi - Kepala Ekonom dan Direktur Institut Riset Ekonomi, Keuangan, dan Real Estat Dat Xanh Services (DXS - FERI) - meyakini bahwa era "pemangkasan kerugian," pengurangan harga yang drastis, dan insentif besar yang ditawarkan oleh pengembang real estat untuk menarik pelanggan telah berlalu.

Saat ini, pasar properti sedang mengalami pengembalian modal dari pelanggan dan investor, dengan peningkatan signifikan dalam jumlah transaksi properti.

"Proyek-proyek yang memenuhi kebutuhan nyata, memiliki harga yang wajar, jadwal pembayaran yang fleksibel, dan dokumentasi hukum yang kuat selalu dicari. Properti tetap menjadi pilihan populer bagi banyak investor sebagai tempat aman bagi modal mereka," komentar Bapak Khoi.

Real estat - Uang mengalir kembali ke pasar, properti yang sesuai dengan hukum terjual dengan pesat (Gambar 4). — Direktur DXS – FERI, Dr. Pham Anh Khoi.

Oleh karena itu, Direktur DXS – FERI menganalisis bahwa pemerintah telah mengambil banyak tindakan tegas untuk memperbaiki pasar baru-baru ini. Penurunan suku bunga saja telah memberikan dampak signifikan pada pembeli rumah, membantu meningkatkan permintaan di pasar.

Namun, Bapak Khoi percaya bahwa kesediaan pelanggan untuk berinvestasi dalam produk real estat saat ini sebagian besar bergantung pada pengembang proyek; produk dari investor bereputasi dengan kualitas baik tentu akan mudah diakses oleh pelanggan .

Sumber