Proyek Kebijakan Kim Do milik Hung Ngan Group ditemukan memiliki banyak pelanggaran.

Menjual rumah tanpa kontrak jaminan

Berdasarkan Kesimpulan Inspeksi, Kebijakan Kim Do merupakan proyek untuk membayar kembali dana pendamping Proyek Investasi pembangunan, renovasi, dan peningkatan TL286 dari Kota Cho ke Jembatan Do Lo, Distrik Yen Phong, dalam bentuk BT. Proyek ini telah disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi Bac Ninh dalam Keputusan Kebijakan Investasi No. 95/QD-UBND tanggal 9 Februari 2018, dengan luas 75 hektar, total investasi lebih dari 3.569 miliar VND, dan progres konstruksi hingga tahun 2025.

Pada saat inspeksi, Hung Ngan Group telah membangun 92/509 unit rumah bandar, 30 vila yang belum dibangun, dan telah mendapatkan 192 Sertifikat Hak Guna Usaha (SHM) dari Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Provinsi Bac Ninh, yang terdiri dari 513/539 kavling. Perusahaan telah menandatangani kontrak jual beli 152/539 unit rumah kepada pelanggan dan telah menyerahkan 6 unit rumah bandar yang telah selesai dibangun.

Grup Hung Ngan menandatangani kontrak penjualan dan menyerahkan sejumlah apartemen kepada pelanggan tanpa kontrak jaminan bank (Foto: Situs web investor)

Namun, meskipun telah menandatangani kontrak jual beli rumah masa depan dengan banyak nasabah, Inspektorat menemukan bahwa Hung Ngan Group belum menandatangani Kontrak Penjaminan dengan bank umum yang memiliki kapasitas memadai untuk menjamin kewajiban keuangan Investor kepada nasabah dalam jual beli rumah masa depan. Tindakan ini melanggar Pasal 56 Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2014, yang mengatur penjaminan dalam jual beli rumah masa depan sebagai berikut:

Sebelum menjual atau menyewakan perumahan di masa mendatang, investor proyek real estat harus memiliki bank komersial dengan kapasitas yang memadai untuk menjamin kewajiban keuangan investor kepada nasabah jika investor gagal menyerahkan perumahan sesuai jadwal yang dijanjikan kepada nasabah. Bank Negara Vietnam telah mengumumkan daftar bank komersial dengan kapasitas yang memadai untuk menjamin bisnis real estat di masa mendatang.

Cakupan, ketentuan, isi, dan biaya jaminan disepakati oleh para pihak, tetapi harus menjamin pelaksanaan tanggung jawab penjamin sebagaimana tercantum dalam Klausul 3 Pasal ini dan harus dituangkan dalam suatu kontrak. Investor bertanggung jawab untuk mengirimkan salinan kontrak jaminan kepada pembeli atau penyewa saat menandatangani kontrak pembelian atau sewa beli. Kontrak jaminan berlaku hingga rumah diserahkan kepada pembeli atau penyewa, dll.

Selain itu, Kesimpulan Pemeriksaan juga menunjukkan bahwa Hung Ngan Group belum membayar kepada anggaran Negara lebih dari VND 1,755 miliar (keterlambatan pembayaran biaya penggunaan tanah) sesuai dengan Pemberitahuan No. 4996/TB-CCTKV-KDT tanggal 25 Maret 2024 dari Departemen Pajak Daerah Tu Son - Yen Phong tentang pemberitahuan utang pajak.

Masih banyak kekurangan dan keterbatasan dalam pelaksanaan proyek.

Selain pelanggaran dalam bisnis real estat dan keterlambatan pembayaran pajak, Kesimpulan Inspeksi juga menunjukkan banyaknya permasalahan yang ada dalam proses pelaksanaan dan pembangunan Proyek Kebijakan Kim Do. Khususnya, tanggung jawab berada di tangan Hung Ngan Group sebagaimana ditentukan dalam Kesimpulan Inspeksi terkait permasalahan-permasalahan berikut ini:

Unit pelaksana membangun jalur landai untuk akses dan penggunaan bagi penyandang cacat di lokasi yang salah, tidak sesuai dengan standar desain; Membangun trotoar dengan pot bunga batu di jalur lalu lintas pada ketinggian yang tidak sesuai dengan gambar desain konstruksi yang disetujui; Membangun dan memasang ketinggian pagar di luar balkon rumah bandar tidak memenuhi ketinggian minimum yang ditentukan.

Proyek taman bunga dan alun-alun mengalami keterlambatan sesuai dengan Keputusan No. 95/QD-UBND dari Komite Rakyat Provinsi tentang persetujuan kebijakan investasi Proyek di Sub-Area A - Area 3. Saat inspeksi, taman bunga yang sedang dibangun, alun-alun, telah menyelesaikan perataan, dan sedang menunggu penilaian dan persetujuan gambar konstruksi untuk menyelesaikan proyek.

Perspektif proyek Kebijakan Kim Do dari Hung Ngan Group (Foto: Situs web investor)

Pembangunan gedung administrasi, garasi, toilet, dll. menggunakan struktur baja prefabrikasi di area yang direncanakan. Namun, perusahaan berkomitmen untuk membongkar struktur-struktur ini untuk mengembalikan lokasi proyek di akhir proyek.

Pembangunan 92/509 unit rumah bandar (4 lantai + 1 lantai atap) tidak sesuai dengan Keputusan Kebijakan Penanaman Modal No. 95/QD-UBND tanggal 9 Februari 2018 dari Komite Rakyat Provinsi Bac Ninh, yang mengizinkan pembangunan rumah bandar 4 lantai. Perusahaan sedang menjalankan prosedur penyesuaian Keputusan Kebijakan Penanaman Modal untuk diajukan kepada otoritas yang berwenang guna mendapatkan persetujuan sesuai ketentuan Undang-Undang Penanaman Modal. Namun, pada saat peninjauan, penyesuaian Keputusan Kebijakan Penanaman Modal tersebut belum selesai.

Atas pelanggaran dan kekurangan tersebut di atas, maka Inspektorat memberikan rekomendasi kepada Dinas Bina Marga untuk melakukan pemeriksaan, peninjauan, pertimbangan dan penanganan pelanggaran administratif terhadap Hung Ngan Group yang tidak menandatangani Kontrak Jaminan dengan bank umum yang mempunyai kapasitas yang cukup untuk menjamin kewajiban finansial Investor kepada nasabah dalam rangka jual beli rumah dinas.

Merekomendasikan kepada Komite Rakyat Distrik Yen Phong untuk menyelenggarakan inspeksi, meninjau dan mempertimbangkan, menangani pelanggaran administratif dalam konstruksi yang ditunjukkan oleh Tim Inspeksi di atas sesuai dengan kewenangan Hung Ngan Group dan unit-unit berikut: Menyiapkan gambar desain dasar; Merancang gambar dan perkiraan konstruksi; Konsultasi dan pengawasan; Konstruksi.

Selain itu, Kesimpulan Inspeksi juga mewajibkan Perusahaan Hung Ngan untuk meninjau secara serius dan mengatasi kekurangan serta keterbatasan dalam pelaksanaan Proyek sebagaimana ditunjukkan oleh Tim Inspeksi. Hal ini mencakup pemenuhan kewajiban keuangan secara penuh dan pengalihan kavling tanah Proyek serta perdagangan perumahan di masa mendatang hanya jika memenuhi persyaratan dan mendapatkan persetujuan dari badan pengelola negara yang berwenang.

Sumber: https://www.congluan.vn/ban-nha-khi-chua-co-hop-dong-bao-lanh-thanh-tra-tinh-bac-ninh-chi-ra-hang-loat-sai-pham-tai-du-an-kim-do-policity-cua-hung-ngan-group-post315805.html