Bac Ninh "menyebutkan" banyak pelanggaran di kawasan perkotaan bernilai miliaran dolar Kim Do Policity

ANTD.VN - Proyek pembangunan kawasan perkotaan dan layanan di sebelah Barat kota Cho, subdivisi A - area 3 (Kebijakan Kim Do) yang diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Investasi Perumahan dan Perdagangan Hung Ngan baru saja ditunjukkan oleh Inspektorat provinsi Bac Ninh karena serangkaian kekurangan dan pelanggaran.

Banyak keterbatasan mulai dari perencanaan hingga investasi dan kompensasi

Inspektorat Provinsi Bac Ninh baru saja menyelesaikan inspeksi proyek pembangunan kawasan perkotaan dan layanan di sebelah barat Kota Cho, Subdivisi A - Area 3 (Proyek Kebijakan Kim Do) untuk membayar kembali dana pendamping atas proyek investasi pembangunan, renovasi, dan peningkatan TL286 dari Kota Cho ke Jembatan Do Lo melalui skema BT (investasi - transfer) di Kelurahan Yen Phu, Distrik Yen Phong. Proyek ini diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Investasi Perumahan dan Perdagangan Hung Ngan (Perusahaan Hung Ngan).

Kesimpulan Inspektorat Provinsi Bac Ninh menyatakan bahwa proyek pembangunan kawasan perkotaan dan jasa di sebelah Barat Kota Cho, Subdivisi A - Area 3 telah disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi Bac Ninh dengan keputusan kebijakan investasi dengan luas wilayah 75 hektar, total modal investasi lebih dari 3,569 miliar VND, dan progres konstruksi hingga tahun 2025.

Menurut Inspektorat provinsi Bac Ninh, proyek tersebut memiliki banyak keterbatasan dalam pekerjaan perencanaan, investasi, pembayaran kompensasi untuk dukungan pembersihan lokasi (GPMB), konstruksi; pelaksanaan kewajiban keuangan atas tanah, kondisi bisnis, hasil bisnis, pengalihan real estat.

Inspektorat Provinsi Bac Ninh baru saja menunjukkan serangkaian pelanggaran pada proyek Kebijakan Kim Do milik Perusahaan Hung Ngan.

Terkait perencanaan proyek, Departemen Konstruksi mengeluarkan perencanaan rinci 1/500 yang belum terpadu dan konsisten dalam mencatat jumlah lantai rumah bandar dan vila.

Terkait investasi, skala proyek berdasarkan keputusan Perdana Menteri (246,36 hektar) dan keputusan Komite Rakyat Provinsi Bac Ninh (75 hektar) tidak konsisten. Komite Rakyat Provinsi Bac Ninh perlu mengklarifikasi hal ini. Jika terjadi penyesuaian skala proyek, Komite Rakyat Provinsi bertanggung jawab untuk melapor kepada Perdana Menteri guna dipertimbangkan dan disesuaikan.

Perusahaan Hung Ngan berinvestasi dalam pembangunan infrastruktur teknis untuk proyek taman bunga dan alun-alun yang terlambat dibandingkan dengan kebijakan investasi yang disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi.

Selain itu, investor membangun 92/509 rumah bandar (4 lantai + 1 lantai loteng) sesuai dengan persetujuan Departemen Konstruksi, tetapi tidak sesuai dengan keputusan kebijakan investasi (rumah bandar 4 lantai).

Perusahaan Hung Ngan sedang melaksanakan prosedur penyesuaian keputusan kebijakan investasi untuk diajukan kepada otoritas yang berwenang guna mendapatkan persetujuan sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang penanaman modal, namun pada saat pemeriksaan, penyesuaian keputusan kebijakan investasi tersebut belum selesai.

Terkait dengan keterbatasan dalam perolehan tanah dan pembersihan lokasi, Komite Rakyat distrik Yen Phong menyetujui dana dukungan untuk aset di tanah tersebut (tanah tanggul jalan) sebesar 72.000 VND/m3 tanpa izin dari Ketua Komite Rakyat Provinsi; belum menyetujui rencana kompensasi untuk 8.662m2 tanah pertanian yang sulit digarap yang diperoleh Komite Rakyat distrik Yen Phong dari 31 kepala keluarga dan Komite Rakyat komune Yen Phu (wilayah tanah pertanian yang dikelola oleh Komite Rakyat komune).

Banyak item yang ditunjukkan oleh Inspektorat Provinsi masih tertinggal dari jadwal.

Menjual perumahan masa depan tanpa jaminan bank

Dalam perkembangan lain, Dewan Kompensasi dan Dukungan untuk Pengadaan Tanah dan Pembersihan Lahan di Distrik Yen Phong telah membayar biaya kompensasi dan dukungan yang telah disesuaikan dan ditambah sebelum Komite Rakyat Distrik Yen Phong mengeluarkan keputusan persetujuan. Berita acara inventarisasi tanah dan properti untuk lahan yang digunakan dalam pengadaan tanah dan pembersihan lahan untuk pelaksanaan proyek (tahap 1 yang telah disesuaikan dan ditambah) juga tidak mencantumkan tanggal yang spesifik.

Terkait pembangunan di proyek tersebut, unit pelaksana tidak merancang dan tidak menunjukkan kekurangan dalam hal tidak merancang dan membangun jalur akses bagi penyandang disabilitas sesuai peraturan; desain dan penilaian rumah yang berdekatan (4 lantai + 1 lantai atap) dan vila (3 lantai + 1 lantai atap) tidak konsisten dengan keputusan kebijakan investasi Komite Rakyat Provinsi.

Departemen Konstruksi Bac Ninh menyetujui model rumah bandar dan vila, mencatat tingginya sebagai jumlah lantai dalam dokumen yang menyetujui model desain perkotaan proyek tersebut, yang tidak sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Konstruksi tahun 2014; jumlah lantai juga tidak konsisten dengan peraturan manajemen konstruksi menurut perencanaan terperinci kawasan perkotaan dan layanan di sebelah barat kota Cho, subdivisi A.

Perusahaan Hung Ngan dan unit terkait membangun dan memasang ketinggian pagar luar balkon rumah kota yang tidak memenuhi ketinggian minimum yang ditentukan.

Mengenai kewajiban keuangan, Departemen Transportasi Provinsi Bac Ninh belum sepenuhnya melaksanakan arahan Ketua Komite Rakyat Provinsi Bac Ninh dalam menyelesaikan bunga pinjaman mobilisasi modal Perusahaan Hung Ngan.

Di sisi lain, investor belum membayar anggaran Negara hampir 1,8 miliar VND (keterlambatan pembayaran biaya penggunaan tanah) menurut pengumuman Departemen Pajak Daerah Tu Son - Yen Phong.

Selain itu, Perusahaan Hung Ngan belum menandatangani kontrak jaminan dengan bank komersial yang memiliki kapasitas memadai untuk menjamin kewajiban keuangan investor kepada nasabah dalam penjualan, sewa, dan pembelian perumahan masa depan, yang melanggar ketentuan Undang-Undang tentang Bisnis Real Estat tahun 2014.

Dengan adanya keterbatasan-keterbatasan tersebut di atas, maka Inspektorat Provinsi Bac Ninh memberikan rekomendasi kepada Dinas Konstruksi untuk melakukan pemeriksaan, peninjauan dan pertimbangan dalam penanganan pelanggaran administratif terhadap Perusahaan Hung Ngan karena tidak menandatangani perjanjian penjaminan dengan bank umum yang mempunyai kapasitas yang cukup untuk menjamin kewajiban finansial Investor kepada nasabah dalam rangka penjualan, sewa-menyewa dan pembelian perumahan di masa yang akan datang.

Inspektorat provinsi Bac Ninh juga meminta Komite Rakyat distrik Yen Phong untuk menyelenggarakan inspeksi, peninjauan dan mempertimbangkan penanganan pelanggaran administratif dalam konstruksi Perusahaan Hung Ngan sebagaimana yang ditunjukkan oleh Tim Inspeksi.

Pada saat yang sama, Inspektorat Provinsi meminta Perusahaan Hung Ngan untuk menghubungi Departemen Perencanaan dan Investasi dan Komite Rakyat distrik Yen Phong untuk melengkapi berkas dan prosedur untuk menyesuaikan keputusan kebijakan investasi dan menyerahkannya kepada otoritas yang berwenang untuk disetujui sesuai peraturan.

Secara khusus, Inspektorat Provinsi Bac Ninh mengharuskan Perusahaan Hung Ngan hanya mengalihkan bidang tanah proyek dan memperdagangkan perumahan masa depan apabila memenuhi semua persyaratan dan memiliki izin dari badan pengelola negara yang berwenang.

Melaksanakan sepenuhnya kewajiban keuangan atas tanah, PPN, pajak penghasilan badan...dalam kegiatan usaha perumahan proyek di masa mendatang kepada APBN sesuai ketentuan yang berlaku.

Hung Ngan Housing and Trade Investment Joint Stock Company merupakan perusahaan dalam ekosistem Hung Ngan Group milik Ketua Nguyen Dac Diem.

Saat ini, Hung Ngan Group mencakup banyak perusahaan anggota seperti: Thien Ngan Real Estate Management Services Joint Stock Company (Hung Ngan Services), Tay A Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Trading), Yen Minh Construction Investment Joint Stock Company (Hung Ngan Construction), Hung Ngan Real Estate Floor (Hung Ngan Land) dan terutama Hung Ngan House and Trade Joint Stock Company (Hung Ngan Houses).

Sumber: https://www.anninhthudo.vn/bac-ninh-diem-mat-nhieu-sai-pham-tai-khu-do-thi-nghin-ty-kim-do-policity-post593750.antd