Apakah menjual rumah kepada kerabat membebaskan Anda dari pembayaran pajak penghasilan?

Pajak penghasilan pribadi adalah jumlah uang yang harus dipotong oleh individu yang memiliki penghasilan dari gaji atau sumber penghasilan lainnya dan disumbangkan ke anggaran negara setelah pemotongan dilakukan. Pajak penghasilan pribadi tidak menargetkan individu berpenghasilan rendah; oleh karena itu, pajak ini adil bagi semua, berkontribusi untuk mengurangi kesenjangan antar kelas sosial.

Terdapat dua kategori individu yang dikenakan pajak penghasilan pribadi: individu penduduk dan non-penduduk di Vietnam dengan penghasilan kena pajak. Secara spesifik, untuk individu penduduk, penghasilan kena pajak meliputi penghasilan yang diperoleh baik di dalam maupun di luar Vietnam (terlepas dari tempat penghasilan tersebut dibayarkan). Untuk individu non-penduduk, penghasilan kena pajak meliputi penghasilan yang diperoleh di dalam Vietnam (terlepas dari tempat penghasilan tersebut dibayarkan dan diterima).

Dalam banyak kasus, menjual rumah kepada kerabat tidak memerlukan pembayaran pajak penghasilan pribadi. (Gambar ilustrasi: Minh Duc)

Berdasarkan Pasal 4 Ayat 1 Undang-Undang Pajak Penghasilan Pribadi yang berlaku saat ini, penghasilan dari pengalihan properti oleh individu-individu berikut akan dibebaskan dari pajak penghasilan pribadi:

1. Suami dan istri.

2. Ayah biologis, ibu biologis, dan anak biologis.

3. Ayah angkat, ibu angkat, dan anak angkat.

4. Ayah mertua, ibu mertua, dan menantu perempuan.

5. Ayah mertua, ibu mertua, dan menantu laki-laki.

6. Kakek-nenek dan cucu.

7. Kakek-nenek dan cucu.

8. Saudara kandung.

Berdasarkan Pasal 1 Ayat 4 Peraturan Pemerintah No. 65 Tahun 2013/ND-CP, real estat yang disebutkan di atas mencakup rumah dan bangunan yang dibentuk di masa mendatang sebagaimana diatur dalam undang-undang tentang bisnis real estat. Oleh karena itu, penjualan tanah dan rumah kepada kerabat (dalam kasus yang disebutkan di atas) tidak akan dikenakan pajak penghasilan pribadi.

Selanjutnya, sesuai dengan Pasal 2 Ayat 4 Peraturan Pemerintah Nomor 65 Tahun 2013/ND-CP, penghasilan dari pengalihan rumah, hak guna lahan, dan aset yang melekat pada lahan oleh perorangan dibebaskan dari pajak penghasilan pribadi jika pihak yang mengalihkan hanya memiliki satu rumah dan satu hak guna lahan di Vietnam.

Individu yang melakukan pengalihan kepemilikan dan hanya memiliki satu rumah atau hak penggunaan lahan di Vietnam sebagaimana diatur dalam klausul ini harus memenuhi persyaratan berikut:

- Pada saat pengalihan, individu tersebut hanya memiliki hak untuk memiliki atau menggunakan satu rumah atau satu bidang tanah (termasuk kasus di mana terdapat rumah atau bangunan yang melekat pada bidang tanah tersebut).

- Jangka waktu kepemilikan atau hak penggunaan rumah atau tanah oleh seseorang minimal 183 hari, hingga waktu pengalihan kepemilikan.

- Hak kepemilikan rumah dan lahan dialihkan secara keseluruhan.

Penentuan kepemilikan dan hak penggunaan rumah dan tanah didasarkan pada sertifikat kepemilikan dan hak penggunaan rumah dan tanah. Individu yang mengalihkan kepemilikan rumah dan tanah bertanggung jawab untuk menyatakan dan secara hukum bertanggung jawab atas keakuratan pernyataan mereka. Jika otoritas yang berwenang menemukan pernyataan palsu, pembebasan pajak akan dicabut dan individu tersebut akan dikenakan sanksi hukum.

Menjual rumah kepada kerabat juga membawa keuntungan dan risiko tertentu. Keuntungannya adalah transaksi biasanya melibatkan kesepakatan harga yang mudah, terkadang dengan harga diskon atau bahkan di luar harga pasar. Karena hubungan yang dekat, para pihak seringkali merasa lebih mudah untuk menyiapkan dokumen yang diperlukan dan menyelesaikan prosedur.

Risikonya, meskipun jarang terjadi, adalah perselisihan dapat timbul di kemudian hari jika hak dan kewajiban masing-masing pihak tidak didefinisikan dengan jelas. Terlepas dari apakah mereka kerabat atau bukan, jika mereka tidak dibebaskan dari pajak menurut hukum, Anda tetap diwajibkan untuk memenuhi kewajiban pajak Anda sepenuhnya.

Oleh karena itu, ketika menjual rumah kepada kerabat, penting untuk memastikan kejelasan dalam semua perjanjian dan ketentuan kontrak. Pastikan Anda memahami semua peraturan hukum yang relevan untuk menghindari konsekuensi hukum yang tidak diinginkan. Pertimbangkan untuk berkonsultasi dengan pengacara atau ahli pajak untuk mendapatkan nasihat yang lebih rinci tentang hak dan kewajiban pajak Anda.

Meskipun menjual rumah kepada kerabat mungkin menawarkan keuntungan tertentu, sangat penting untuk mematuhi semua peraturan pajak penghasilan pribadi yang berlaku. Hal ini tidak hanya membantu Anda menghindari komplikasi hukum tetapi juga melindungi hak semua pihak yang terlibat dengan sebaik-baiknya. Selalu berhati-hati dan transparan dalam semua transaksi untuk menjaga hubungan baik dengan kerabat Anda.

Komentar (0)