Benarkah menjual rumah kepada saudara tidak akan dikenakan pajak penghasilan?

Pajak penghasilan pribadi adalah jumlah uang yang harus dibayarkan oleh penerima penghasilan dari sebagian gaji mereka, atau dari sumber pendapatan lain, ke dalam anggaran negara setelah dipotong. Pajak penghasilan pribadi tidak dikenakan kepada individu berpenghasilan rendah, sehingga pajak ini adil bagi semua orang, dan berkontribusi pada pengurangan kesenjangan antarkelas sosial.

Terdapat dua subjek pajak penghasilan pribadi: residen dan nonresiden di Vietnam yang memiliki penghasilan kena pajak. Khususnya, bagi residen, penghasilan kena pajak adalah penghasilan yang timbul di dalam dan di luar wilayah Vietnam (di mana pun penghasilan tersebut dibayarkan). Bagi nonresiden, penghasilan kena pajak adalah penghasilan yang timbul di Vietnam (di mana pun penghasilan tersebut dibayarkan dan diterima).

Dalam banyak kasus, menjual rumah kepada kerabat tidak memerlukan pembayaran pajak penghasilan pribadi. (Ilustrasi: Minh Duc)

Sesuai dengan Pasal 4 Ayat (1) Undang-Undang Pajak Penghasilan Orang Pribadi saat ini, penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan bangunan milik orang pribadi berikut ini tidak akan dikenakan pajak penghasilan orang pribadi:

1. Suami dan istri.

2. Ayah kandung, ibu kandung, dan anak kandung.

3. Ayah asuh, ibu asuh dengan anak asuh.

4. Ayah mertua, ibu mertua, dan menantu perempuan.

5. Ayah mertua, ibu mertua, dan menantu laki-laki.

6. Kakek-nenek dengan cucu.

7. Kakek-nenek dengan cucu.

8. Saudara laki-laki dan perempuan.

Sesuai dengan Klausul 1, Pasal 4 Keputusan 65/2013/ND-CP, properti yang disebutkan di atas mencakup rumah dan pekerjaan konstruksi yang akan dibangun di kemudian hari sesuai dengan ketentuan undang-undang tentang usaha properti. Dengan demikian, jika Anda menjual properti kepada kerabat (dalam kasus di atas), Anda tidak perlu membayar pajak penghasilan pribadi.

Selain itu, menurut Klausul 2, Pasal 4 Keputusan 65/2013/ND-CP, pendapatan dari pengalihan perumahan, hak guna tanah, dan aset yang melekat pada tanah milik individu dalam kasus di mana pemindah hanya memiliki satu rumah atau hak guna tanah di Vietnam dibebaskan dari pajak penghasilan pribadi.

Perorangan yang mengalihkan hanya satu rumah atau hak guna tanah di Vietnam sebagaimana ditentukan dalam klausul ini harus memenuhi ketentuan berikut:

- Pada saat pengalihan, seseorang hanya mempunyai hak untuk memiliki dan menggunakan satu rumah atau satu bidang tanah (termasuk dalam hal terdapat rumah atau bangunan yang melekat pada bidang tanah tersebut).

- Waktu minimum seseorang memiliki kepemilikan dan hak untuk menggunakan rumah atau tanah hingga waktu transfer adalah 183 hari.

- Hak perumahan dan penggunaan lahan dialihkan sepenuhnya.

Penetapan kepemilikan dan hak guna usaha rumah dan tanah didasarkan pada sertifikat kepemilikan dan hak guna usaha rumah dan tanah. Orang pribadi yang telah mengalihkan rumah dan tanah bertanggung jawab atas pernyataan dan bertanggung jawab di hadapan hukum atas keakuratan pernyataan tersebut. Apabila otoritas yang berwenang menemukan pernyataan yang tidak benar, mereka tidak akan dibebaskan dari pajak dan akan diproses sesuai ketentuan hukum.

Menjual rumah kepada kerabat juga memiliki manfaat dan risiko tertentu. Manfaatnya adalah transaksi tersebut seringkali memiliki kesepakatan harga yang mudah, terkadang preferensial atau tidak sesuai dengan harga pasar. Karena hubungan yang dekat, kedua belah pihak seringkali lebih mudah dalam mempersiapkan dokumen dan menjalankan prosedur.

Risikonya, meskipun jarang terjadi, adalah perselisihan dapat muncul di kemudian hari jika hak dan kewajiban masing-masing pihak tidak jelas. Terlepas dari apakah Anda kerabat atau bukan, jika Anda tidak dikecualikan dari pajak menurut hukum, Anda tetap harus memenuhi kewajiban pajak Anda.

Oleh karena itu, ketika menjual rumah kepada kerabat, Anda perlu memperhatikan kejelasan semua perjanjian dan ketentuan kontrak. Pastikan Anda memahami peraturan hukum yang berlaku untuk menghindari konsekuensi hukum yang tidak diinginkan. Anda dapat berkonsultasi dengan pengacara atau ahli pajak untuk mendapatkan saran yang lebih rinci tentang hak dan kewajiban perpajakan.

Meskipun menjual rumah kepada kerabat dapat memberikan manfaat tertentu, Anda tetap perlu mematuhi peraturan pajak penghasilan pribadi. Hal ini tidak hanya membantu Anda menghindari masalah hukum, tetapi juga melindungi kepentingan terbaik semua pihak yang terlibat. Selalu berhati-hati dan transparan dalam setiap transaksi untuk menjaga hubungan baik dengan kerabat.

BAO HUNG

Sumber: https://vtcnews.vn/co-phai-ban-nha-cho-nguoi-than-se-khong-phai-dong-thue-thu-nhap-ar909508.html