Proyek Ruby Ha Long lambat dalam penyerahan apartemen, warganya duduk dalam keadaan terbakar

[iklan_1]

Serah terima apartemen terlambat, diduga hentikan pembangunan

Dalam petisi kepada VTC News , banyak orang yang membeli apartemen di proyek kompleks apartemen hotel komersial dan layanan Ruby Ha Long di tanah kavling KS2, Kawasan Perkotaan Cao Xanh - Ha Khanh A, distrik Cao Xanh (Ha Long, Quang Ninh ) menginformasikan: Proyek ini diinvestasikan oleh Perusahaan Saham Gabungan Investasi Ekologi Dai Duong.

Sesuai komitmen investor dan perkembangan proyek yang telah disetujui, apartemen akan diserahterimakan kepada penghuni pada kuartal kedua tahun 2023. Namun, bukan hanya janji tersebut yang belum ditepati, investor juga telah menunjukkan tanda-tanda akan menghentikan pembangunan proyek sejak Januari 2023. Hingga saat ini, berdasarkan pengamatan, proyek tersebut belum menunjukkan tanda-tanda akan dilanjutkan.

Pembeli kesal ketika investor proyek The Ruby Ha Long lambat menyerahkan apartemen.

Pada Maret 2023, beberapa pemilik rumah menerima pemberitahuan email dari investor yang menyatakan bahwa waktu serah terima apartemen akan ditunda hingga kuartal pertama tahun 2024.

"Kami telah mengajukan protes kepada investor, tetapi masalah ini belum diselesaikan secara jelas, transparan, atau diberikan komitmen khusus. Setelah mengirimkan banyak komentar melalui email dan dokumen tertulis langsung, kami belum menerima tanggapan yang memuaskan," demikian pernyataan petisi rumah tangga tersebut.

Menurut pembeli, dalam kontrak penjualan dan perjanjian tiga pihak, terdapat beberapa hal yang tidak lazim yang menunjukkan tanda-tanda pelanggaran hukum negara. Misalnya, investor dan bank meminta nasabah untuk menandatangani perjanjian penagihan pinjaman hingga 95% dari nilai apartemen, padahal proyek belum diserahterimakan. Khususnya, investor hanya menerbitkan faktur kepada nasabah sebesar 70% dari nilai apartemen, sementara sisanya hanya berupa tanda terima.

Dua gedung tinggi proyek The Ruby Ha Long tampak sepi, tidak menunjukkan tanda-tanda pembangunan.

Khususnya, investor menghentikan pembangunan dan menunda serah terima apartemen tanpa alasan yang sah, meskipun telah memobilisasi modal dari bank dan nasabah. Selain itu, investor juga tidak memberikan informasi proyek kepada pembeli.

"Kami berhak mengakses informasi proyek, termasuk kemajuan, penggunaan arus kas, dan inspeksi konstruksi aktual. Namun, investor belum memenuhi ketiga hak tersebut," demikian petisi perwakilan rumah tangga tersebut.

Persoalan lain yang membuat pemilik apartemen khawatir dan resah adalah hingga kini, meski batas waktu serah terima telah lewat, pemilik apartemen belum juga menerima surat jaminan bank dari investor.

Memberikan informasi lebih rinci kepada reporter VTC News , Bapak Pham Khac Hoa (di Hai Phong ) mengatakan bahwa pada tahun 2021, beliau menandatangani kontrak dengan Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company untuk membeli sebuah apartemen di gedung The Ruby Ha Long. " Setelah penandatanganan kontrak, kami memenuhi komitmen kami, mentransfer uang setiap bulan sesuai ketentuan. Selama lebih dari satu tahun pertama, Dai Duong Company membangun proyek sesuai jadwal, dan menyelesaikannya tepat waktu."

Namun, 7 bulan yang lalu, setelah atap selesai, perusahaan menghentikan pembangunan. Sesuai kontrak, perusahaan seharusnya menyerahkan apartemen kepada kami pada Juni 2023, tetapi hingga saat ini proyek tersebut belum selesai, sehingga apartemen tidak dapat diserahkan sesuai jadwal. Dengan demikian, perusahaan telah melanggar kontrak ," ujar Bapak Hoa dengan nada geram.

Ibu Mai Hong (pembeli apartemen proyek) juga berbagi: “ Progres konstruksi investor sangat cepat pada awalnya, sejak tahun lalu atapnya selesai lebih cepat dari jadwal, jadi kami sangat gembira. Namun, sejak Januari 2023 hingga sekarang, proyek tersebut hampir berhenti konstruksi, sesekali beberapa pekerja datang bekerja. Menurut pengamatan kami, dari tahun lalu hingga tahun ini masih sama, tidak ada yang berubah.”

Sesuai kontrak penjualan, batas waktu serah terima rumah adalah bulan Juni, tetapi hingga saat ini, investor hanya mengirimkan email untuk menunda batas waktu serah terima rumah. Kami sangat tidak sabar dan khawatir proyek ini akan berlangsung lama. Selain itu, sesuai kontrak, jika serah terima tertunda lebih dari 90 hari, investor harus memberikan kompensasi sebesar 0,05% dari nilai uang yang telah kami bayarkan.

Selanjutnya, sesuai kontrak penjualan, pembayaran tunai kami sebesar 25% ditambah pinjaman bank sebesar 70%, sehingga totalnya menjadi 95%. Dengan demikian, investor telah melanggar hukum bisnis dan perdagangan properti, dan telah menerima pembayaran sebesar 95% dari kami sebelum rumah tersebut diserahkan .

Apa kata investor?

Menanggapi klarifikasi isi surat pengaduan dari pembeli apartemen oleh wartawan VTC News , Ibu Nguyen Thi Thanh Binh, Direktur Divisi Bisnis Ocean Ecological Investment Joint Stock Company, menegaskan bahwa hingga saat ini, proyek tersebut masih dalam tahap konstruksi, meskipun tidak seramai sebelumnya. Proyek ini melibatkan 5 kontraktor besar dan kontraktor kecil. Karena kontraktor belum menyiapkan sumber daya manusia dan material yang memadai untuk konstruksi, terdapat beberapa kali gangguan. "Saat ini, mereka masih melakukan konstruksi seperti biasa," ujar Ibu Binh.

Menjelaskan alasan utama keterlambatan serah terima proyek kepada pelanggan, perwakilan investor mengatakan bahwa hal itu disebabkan oleh konsekuensi COVID-19 yang memengaruhi perekonomian , bisnis, serta transportasi material dan barang untuk konstruksi.

Namun saat ditanya kapan investor akan menyerahkan apartemen kepada penghuni, perwakilan ini tidak memberikan janji spesifik apa pun. Ia hanya mengatakan, pihaknya akan menjaga kualitas sesuai ketentuan negara dan berupaya menyelesaikan proyek hingga tuntas.

Ibu Binh juga berpendapat bahwa tidak tepat jika beberapa klien melaporkan bahwa investor tidak menjawab dengan jelas alasan keterlambatan serah terima rumah. "Setidaknya dua kali, manajemen perusahaan mengirimkan perwakilan untuk bertemu dengan pihak-pihak terkait guna menjawab alasan tidak serah terima apartemen dan pertanyaan lainnya," ujar Ibu Thanh Binh.

Terkait adanya dugaan penggunaan dana nasabah untuk membeli apartemen oleh investor untuk hal yang tidak diinginkan, perwakilan investor menegaskan bahwa dana tersebut masih berada di apartemen yang sedang dibangun, bahkan investor terpaksa menambah pinjaman untuk merampungkan pembangunan karena nasabah tidak melunasi seluruh dana yang telah diinvestasikan perusahaan.

Orang ini juga membenarkan bahwa dia telah menerbitkan faktur PPN sebesar 70% dari jumlah sesuai kontrak penjualan, sisanya 25% adalah pinjaman bank sehingga dia tidak dapat menerbitkan faktur.

Investor tersebut mengonfirmasi bahwa proyek tersebut masih dalam tahap pembangunan, meskipun tidak segembira sebelumnya.

Mengenai tanggapan pemilik apartemen atas surat jaminan proyek dari bank, perwakilan investor mengonfirmasi bahwa terdapat surat jaminan bank untuk keseluruhan proyek. Dengan surat jaminan, investor akan memiliki izin penjualan apartemen yang dikeluarkan oleh Dinas Perindustrian dan Perdagangan Provinsi Quang Ninh. Untuk mendapatkan surat jaminan, investor harus membayar sejumlah uang kepada bank (biaya jaminan).

Menurut keterangan dari pihak investor, apabila pemilik apartemen menginginkan surat jaminan dari pihak bank, maka pemilik apartemen harus memintanya kepada pihak investor dan harus membayar sejumlah uang sesuai ketentuan pihak bank. Agar pihak bank bisa memiliki surat jaminan untuk pemilik apartemen tersebut dan harus memintanya mulai saat penandatanganan akad jual beli apartemen, namun saat ini sudah tidak bisa lagi untuk membeli.

"Saat ini, belum ada nasabah yang meminta investor untuk mengirimkan informasi ke bank guna menerbitkan surat jaminan," tegas perwakilan investor tersebut.

Hampir 5 bulan setelah serah terima rumah sesuai komitmen, proyek masih dalam tahap pembangunan, membuat masyarakat resah.

Investor mungkin harus memberi kompensasi.

Menganalisis aspek hukum dari situasi terkini di proyek The Ruby Ha Long, Pengacara Nguyen Minh Long - Direktur Dragon Law Firm (Asosiasi Pengacara Hanoi) mengatakan: Dalam kasus ini, jika investor menandatangani kontrak jaminan dengan bank komersial sesuai dengan peraturan, maka perlu mempertimbangkan kontrak penjualan antara para pihak untuk menentukan bagaimana batas waktu serah terima rumah ditetapkan.

Apakah keterlambatan penyerahan rumah dapat diperpanjang dan jangka waktu perpanjangan akan dinyatakan secara khusus dalam kontrak.

Apabila batas waktu telah lewat dan waktu maksimal telah diperpanjang namun rumah belum juga diserahkan, maka investor akan dikenakan sanksi wanprestasi dan dapat dikenakan sanksi wanprestasi, serta wajib memberikan ganti rugi kepada pembeli, kecuali investor dapat membuktikan bahwa keterlambatan tersebut dikarenakan alasan yang obyektif sebagai dasar penanganan.

Apabila penanam modal melakukan pelanggaran dalam pengajuan proyek, pelaksanaan proyek, penandatanganan perjanjian penjaminan yang tidak sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan, dan sejak proyek mulai dilaksanakan tidak melakukan pelaksanaan proyek namun tetap dijadikan alasan untuk mengambil uang dari pembeli, maka dapat dianggap melakukan tindak pidana penipuan dan perampasan hak milik.

" Hal ini akan bergantung pada kontrak penjualan yang ditandatangani oleh para pihak dan status proyek (apakah benar-benar sedang dibangun atau tidak) untuk mempertimbangkan bagaimana menangani setiap kasus spesifik ," kata Tuan Long.

Proyek apartemen Ruby Ha Long, hotel komersial dan layanan, yang diinvestasikan oleh Dai Duong Ecological Investment Joint Stock Company, mencakup area seluas 8.500 meter persegi, dan dimulai pada kuartal ketiga tahun 2021. Investor berkomitmen untuk menyerahkan kepada pemilik apartemen pada kuartal kedua tahun 2023. Proyek ini memiliki lebih dari 1.000 apartemen, mulai dari ukuran 30 hingga 100 meter persegi.

MINH KHANG

[iklan_2]
Sumber