Proyeksi pertumbuhan PDB Tiongkok tidak mengesankan karena 'sektor properti masih menghadapi kesulitan'

Dalam mempertahankan asumsinya bahwa produk domestik bruto Tiongkok akan tumbuh 4,6% pada tahun 2024 - di bawah target Beijing sebesar 5% - IMF pada hari Selasa (16 April) menunjukkan kekhawatiran yang terus-menerus tentang kemerosotan berkepanjangan di pasar properti.

Sementara itu, estimasi pertumbuhan ekonomi AS tahun ini dari lembaga yang berbasis di Washington tersebut telah direvisi naik menjadi 2,7%—naik 0,6 poin persentase dari proyeksinya di bulan Januari. Proyeksi pertumbuhan PDB India juga telah dinaikkan menjadi 6,8%, naik 0,3 poin persentase.

Bangunan hunian yang dikembangkan oleh China Evergrande Group di Provinsi Hebei masih belum selesai karena krisis properti mengguncang pasar. Foto: Reuters.

"Tanpa respons komprehensif terhadap sektor properti yang sedang bermasalah, pertumbuhan Tiongkok bisa melambat, yang akan merugikan mitra dagangnya," kata IMF dalam publikasi utamanya, " World Economic Outlook."

Sektor properti Beijing terus dihantui berbagai masalah: pendanaan investasi, ekspektasi harga rumah di masa depan, dan menurunnya permintaan perumahan, sementara kepercayaan dan pengeluaran rumah tangga terus melemah, yang membebani pertumbuhan global,” jelas laporan tersebut.

Peringatan itu muncul di saat pasar properti, yang menurut IMF pernah menyumbang hingga 20% aktivitas ekonomi negara itu, terus menghambat pemulihan.

Meskipun pertumbuhan PDB negara itu melampaui ekspektasi pasar dengan naik 5,3% pada kuartal pertama, investasi real estat masih turun 9,5% pada kuartal pertama - lebih besar dari penurunan 9% dalam dua bulan pertama tahun ini, menurut data yang dirilis oleh Administrasi Negara Tiongkok.

Luas lantai yang terjual pada kuartal pertama turun 19,4% dari tahun sebelumnya, sementara dimulainya pembangunan properti baru turun 27,8% dari periode yang sama tahun lalu.

Kesulitan pasar perumahan Tiongkok dimulai pada tahun 2020 di tengah pandemi Covid-19 yang belum pernah terjadi sebelumnya dan ketika regulator memperketat kebijakan keuangan, yang menyebabkan gagal bayar miliaran dolar oleh perusahaan properti, terutama Evergrande dan Country Garden.

“Respons kebijakan oleh otoritas dapat secara signifikan mengurangi biaya ekonomi dari pembangunan tersebut jika mencakup percepatan keluarnya pengembang properti yang tidak layak, percepatan penyelesaian proyek perumahan, dan penanganan risiko utang pemerintah daerah,” demikian menurut laporan IMF.

"Pelonggaran kebijakan moneter tambahan, terutama melalui suku bunga rendah, serta langkah-langkah fiskal ekspansif – termasuk pembiayaan untuk perumahan yang belum selesai dan dukungan untuk rumah tangga rentan – dapat semakin mendukung permintaan dan menghindari risiko deflasi," tambah laporan tersebut.

Deretan bangunan perumahan di Changzhou, China - Foto: CNN.

Krisis properti China tetap menjadi tantangan utama tahun ini karena indikator ekonomi lainnya membaik, kata Harry Murphy Cruise, seorang ekonom di Moody's Analytics.

Perdagangan, produksi industri, dan investasi aset tetap semuanya tumbuh pada bulan-bulan pertama tahun ini, yang berarti “persoalan pasar properti menjadi sorotan utama,” ujarnya.

Stimulus ekonomi Tiongkok yang diumumkan bulan lalu "tidak memberi inspirasi" dan konsumen "menutup dompet mereka," kata Murphy Cruise.

Beijing telah mempercepat pembangunan perumahan terjangkau, desa perkotaan, dan fasilitas darurat untuk mengimbangi penurunan investasi oleh pengembang swasta.

Selain itu, mereka memberikan lebih banyak dukungan keuangan kepada pengembang awal tahun ini dengan menyiapkan mekanisme daftar putih di mana bank menerima rekomendasi dari pemerintah kota mengenai proyek yang dianggap stabil secara finansial dan cocok untuk dukungan pinjaman lebih lanjut.

IMF juga memperingatkan bahwa hubungan perdagangan antara Tiongkok dan AS “melemah”, dengan pangsa Tiongkok dalam impor AS turun hampir 8 poin persentase antara tahun 2017 dan 2023.

AS mungkin akan mendapatkan lebih banyak barang dari Vietnam dan Meksiko, mereka menambahkan, dan fragmentasi ini dapat menyebabkan “potensi kerugian efisiensi” di sepanjang rantai pasokan global.

IMF memperkirakan prospek ekonomi Tiongkok akan tetap pada 4,1% hingga 2025.

Diep Nguyen (Menurut SCMP)

Sumber: https://www.congluan.vn/du-bao-tang-truong-gdp-trung-quoc-chua-an-tuong-vi-linh-vuc-bat-dong-san-van-gap-kho-post292110.html