Kelelahan karena cicilan KPR

Anak muda belajar tentang proyek perumahan

Rumah dijual, sopir ojek…

Bagi anak muda, kisah meminjam uang dari bank untuk membeli rumah sudah bukan hal yang asing lagi, terutama di kota terpadat di negara ini seperti Kota Ho Chi Minh. Psikologi mencari tempat tinggal dan memulai karier selalu ada di benak setiap orang. Banyak orang telah mengambil pinjaman untuk dicicil selama 20-30 tahun, tetapi tidak semua orang berhasil.

Beberapa minggu yang lalu, keluarga Ibu NT (yang tinggal di Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh) memutuskan untuk menjual rumah kecil mereka di dekat pasar grosir Thu Duc untuk melunasi pinjaman bank. Ibu T. dengan sedih mengatakan bahwa pada tahun 2020, ia dan suaminya membeli rumah seluas lebih dari 50 meter persegi di sebuah gang kecil seharga hampir 3 miliar VND. Saat itu, suami Ibu T. masih bekerja di kawasan industri di Dong Nai dengan gaji sekitar 20 juta VND/bulan. Total pendapatan pasangan itu hampir 40 juta VND, membesarkan dua anak kecil tidaklah terlalu sulit. Setiap bulan, mereka masih membayar 17 juta VND untuk pinjaman hipotek sebesar 1,6 miliar VND dan 2,5 juta VND untuk pinjaman tanpa jaminan lebih dari 100 juta VND.

"Meskipun suku bunga pinjaman baru di pasar saat ini sangat bagus, hanya sekitar 7% per tahun, utang saya masih lebih dari 1,3 miliar VND dan suku bunga mengambangnya mencapai 11% per tahun (insentif tetap 2 tahun awal adalah 8,7% per tahun). Namun, karena suami saya saat ini tidak memiliki penghasilan tetap karena ia menganggur, ia tidak dapat memperpanjang pinjaman. Hampir 20 juta VND per bulan untuk membayar pinjaman bank, belum lagi biaya makan, pendidikan anak, dan keluarga... membuat saya sangat lelah, terpaksa menjual rumah, meskipun saya menyesalinya," ungkap Ibu T. Ibu MH, tetangga Ibu T., juga mengungkapkan penyesalannya: "Rumah ini ditawarkan dengan harga yang sangat rendah, yaitu 3,7 miliar VND, tetapi saya tidak punya uang untuk membelinya. Jika saya punya, saya akan langsung membelinya untuk putra saya yang akan menikah. Rumahnya bersih, memiliki 1 lantai dasar dan 1 lantai atas, dekat dengan pasar, sekolah... Anak-anak sudah membayar cicilan bank sebelumnya, bunganya hampir 600 juta VND."

Dalam situasi yang sama, Ibu MTL, yang tinggal di Distrik Tan Phu (HCMC), bekerja di sebuah perusahaan media, juga berjuang untuk menanggung cicilan pinjaman dan kerugian investasi keluarganya yang hampir mencapai 4 miliar VND. Setiap bulan, Ibu L. dan suaminya membayar bunga sekitar 30 juta VND, dan pokoknya akan dibayarkan kemudian ketika mereka memilikinya. Menurut Ibu L., ia akan berusaha semaksimal mungkin. Selain bekerja di siang hari, Ibu L. memanfaatkan malam hari untuk menyiarkan langsung penjualan berbagai buah-buahan khas, sementara suaminya memanfaatkan waktu untuk mengendarai kendaraan teknologi untuk mendapatkan penghasilan tambahan. Dari seorang gadis gemuk dengan berat hampir 70 kg, setelah 2 tahun penuh tekanan, Ibu L. kini hanya memiliki berat kurang dari 50 kg.

Potong mantel Anda sesuai dengan kain Anda

Mengenang pengalamannya sendiri, Ibu HCD, seorang guru yang tinggal di distrik Go Vap (HCMC), mengatakan bahwa mengetahui cara melepaskan di waktu yang tepat juga merupakan hal yang baik. Ibu D. mengatakan bahwa di puncak pandemi Covid-19, suaminya terkena stroke dan meninggal dunia, meninggalkannya sendirian berjuang membesarkan kedua anaknya yang sedang tumbuh dan utang bank lebih dari 1,5 miliar VND, sementara kedua orang tuanya sedang kesulitan. Saat itu, Ibu D. menderita depresi berat, penyakit lambungnya kambuh, dan pekerjaan yang tidak efektif... "Setelah lebih dari setengah tahun hidup dengan obat-obatan, keluar masuk rumah sakit terus-menerus, saya memutuskan untuk menjual aset saya untuk melunasi utang. Karena bagaimanapun juga, jika Anda memiliki seseorang, Anda memiliki properti, dan jika Anda sehat, Anda akan menghasilkan uang. Untungnya, melihat ke belakang sekarang, saya menyadari bahwa itu adalah keputusan paling bijaksana dalam hidup saya," ungkap Ibu D..

Menganalisis data dari sejumlah situs web real estat di Vietnam, harga real estat di kota-kota besar seperti Hanoi , Kota Ho Chi Minh, terutama di daerah pusat, jarang turun. Belum lagi, permintaan untuk perumahan di daerah-daerah ini juga sangat besar. Dengan luas lantai apartemen, dalam 10 tahun terakhir, harga jual apartemen di beberapa distrik juga meningkat secara signifikan. Biasanya, di kompleks apartemen Hung Ngan (Jalan Duong Thi Muoi, Distrik 12, Kota Ho Chi Minh), pada tahun 2014, apartemen 1 kamar tidur berharga 720 juta VND/unit, tetapi pada akhir tahun 2024 sekitar 1,5 miliar VND/unit dan saat ini, transaksi yang berhasil berada pada 1,5-1,7 miliar VND/unit tergantung pada interiornya. Ibu BKL, seorang guru muda yang tinggal di Distrik 12 (HCMC), menginformasikan bahwa rumah bandar yang ditinggali keluarganya memiliki luas 48 meter persegi, dengan gang menuju rumah selebar sekitar 5 meter. Pada awal tahun 2014, ia membelinya dengan harga kurang dari 800 juta VND. Namun, hingga Mei lalu, seseorang menawar hampir 4 miliar VND, tetapi ia belum menjualnya. Rumah-rumah di sekitarnya telah berhasil diperdagangkan dengan harga 3,4-3,8 miliar VND, tergantung pada luas dan lokasinya...

Hal ini menunjukkan bahwa jika sebelumnya Anda tidak punya waktu untuk membeli rumah, sekarang harga rumah telah naik, dan kenaikan gaji tidak dapat mengimbangi inflasi, akan semakin sulit bagi kaum muda untuk membeli rumah. Namun, hal ini berkaitan dengan kisah "pertama - di mana uangnya", karena kaum muda tidak memiliki banyak tabungan. Bapak BQT, seorang koki di sebuah restoran di Distrik Binh Thanh (HCMC), berkata: "Saya telah bekerja di HCMC selama hampir 20 tahun dan telah menabung lebih dari 1,5 miliar VND, tetapi jika saya ingin membeli apartemen atau rumah pribadi di HCMC saat ini, saya harus mempertimbangkannya dengan matang. Saya berencana, jika saya harus meminjam terlalu banyak, saya akan pergi ke pinggiran Long An untuk membeli tanah perumahan dan kemudian membangun rumah. Ketika air naik, duckweed pun naik, ketika harganya bagus, saya akan menjualnya, seperti menjual yang jauh untuk membeli yang dekat, daripada bekerja keras untuk membayar cicilan sekarang."

Kesulitan selalu muncul dan orang perlu secara proaktif menyeimbangkan hidup mereka dan mengantisipasi risiko. Banyak pakar ekonomi menyarankan agar setiap orang memiliki cadangan sebesar 100-200 juta VND untuk mencegah penyakit, pengangguran, dll. Selain itu, mereka sebaiknya hanya meminjam dari bank sebesar 30%-50% dari nilai rumah yang ingin mereka beli (bank biasanya memberikan pinjaman sebesar 70%-80%) untuk memastikan keseimbangan antara pendapatan dan pengeluaran, serta pembayaran utang jangka panjang yang aman.

NGOC LAM

Sumber: https://www.sggp.org.vn/duoi-suc-vi-vay-mua-nha-tra-gop-post800440.html