Eurowindow Nha Trang secara ilegal mengembalikan sewa tanah yang dibebaskan oleh provinsi selama 10 tahun

Proyek ekowisata dan resor mewah Eurowindow Nha Trang - Foto: PHAN SONG NGAN

Menurut Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup provinsi Khanh Hoa, perusahaan tersebut telah mengembalikan semua sewa tanah yang sebelumnya diberikan perlakuan istimewa oleh provinsi, yang dibebaskan dari pemungutan selama 10 tahun untuk proyek ekowisata dan resor mewah Eurowindow Nha Trang (di utara semenanjung Cam Ranh).

Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup baru saja memeriksa dokumen proyek untuk memberikan informasi dan dokumen seperti yang diminta oleh Pengadilan Rakyat Kota Ha Tinh, setelah beberapa pelanggan yang membeli vila wisata dalam proyek ini menggugat investor.

Sebagai hasil pemeriksaan, Perusahaan Saham Gabungan Investasi Pariwisata Eurowindow Nha Trang diberikan sertifikat hak penggunaan tanah, hak kepemilikan rumah, dan aset lain yang melekat pada tanah di proyek di semenanjung Cam Ranh oleh Departemen pada tanggal 19 Desember 2017.

Total luas proyek yang telah diberikan adalah 33,33 hektar. Dari jumlah tersebut, 58.771 ^{meter persegi} lahan ditujukan untuk penggunaan perumahan pedesaan, khususnya "lahan perumahan yang bukan merupakan unit perumahan".

Sisanya merupakan lahan komersial dan jasa ( ^{274.557 m2} ). Pemilik proyek diperbolehkan menyewa lahan tersebut dan membayar biaya sekaligus. Jangka waktu penggunaan lahan dan sewa hingga 2 Januari 2063.

Pada bulan April 2015, Departemen Pajak Provinsi Khanh Hoa memutuskan untuk membebaskan biaya sewa tanah bagi investor proyek selama masa konstruksi 3 tahun (dari Desember 2012 hingga 15 Desember 2015).

Setelah itu, pemilik proyek akan mendapatkan insentif investasi dan pembebasan sewa tanah selama 7 tahun ke depan, hingga 15 Desember 2022.

Secara total, Perusahaan Saham Gabungan Investasi Pariwisata Eurowindow Nha Trang dibebaskan dari biaya sewa tanah untuk proyek di atas hingga 10 tahun, dengan total jumlah pembebasan lebih dari VND 11,016 miliar.

Berdasarkan kesimpulan inspeksi Komite Inspeksi Pusat dan kesimpulan inspeksi Inspektorat Pemerintah (dari tahun 2019 dan 2020), pembebasan sewa tanah dan alokasi lahan oleh Provinsi Khanh Hoa, serta alih fungsi lahan komersial dan jasa menjadi "lahan perumahan tanpa membentuk unit hunian" pada proyek tersebut dan banyak proyek lainnya di provinsi ini merupakan pelanggaran hukum. Oleh karena itu, provinsi ini wajib memperbaiki konsekuensinya.

Kemudian, Perusahaan Saham Gabungan Investasi Pariwisata Eurowindow Nha Trang membayar jumlah penuh uang yang diperoleh kembali sesuai dengan keputusan Departemen Pajak Provinsi Khanh Hoa (Mei 2012), total lebih dari 29,168 miliar VND.

Dari jumlah tersebut, lebih dari 11 miliar VND sewa tanah dibebaskan (10 tahun) sebagaimana tercatat dalam sertifikat hak guna tanah yang diberikan kepada perusahaan pada bulan Desember 2017 yang disebutkan di atas.

Vila wisata di proyek ekowisata dan resor mewah Eurowindow Nha Trang - Foto: PHAN SONG NGAN

Sertifikat Hak Guna Usaha Tanah yang Belum Dikembalikan, Sudah Digadaikan

Menurut Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Khanh Hoa, setelah membayar ganti rugi, termasuk lebih dari 11 miliar VND sewa tanah yang dibebaskan (10 tahun) sebagaimana disebutkan di atas, hingga kini, Perusahaan Saham Gabungan Investasi Pariwisata Eurowindow Nha Trang belum mengembalikan sertifikat hak guna lahan yang telah diberikan (dengan "tanah hunian bukan unit hunian") beserta berkas pendaftaran perubahan dan pendaftaran tambahan aset, yaitu vila dan apartemen wisata yang telah dibangun dan dibentuk melekat pada tanah proyek.

Sementara itu, pemilik proyek ekowisata dan resor mewah Eurowindow Nha Trang telah menggadaikan aset masa depan proyek tersebut (termasuk 45 vila) dan hak penggunaan lahan proyek di Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - cabang Nha Trang.

Hipotek tersebut telah dikonfirmasi oleh Kantor Pendaftaran Tanah Khanh Hoa pada sertifikat hak guna tanah yang disebutkan di atas sejak 30 Juli 2018, dan hingga kini hipotek tersebut belum dikabulkan.

Di sisi lain, sebelum tahun 2020, pemilik proyek telah menjual 118 vila wisata dan banyak apartemen wisata di "lahan hunian yang bukan merupakan unit hunian" kepada pelanggan, tetapi hingga kini belum dapat memberikan sertifikat kepemilikan properti untuk vila yang dijual kepada pelanggan.

Sebab, hingga kini, Provinsi Khanh Hoa masih berupaya mengatasi konsekuensi berdasarkan hasil pemeriksaan instansi pusat, yakni dengan mengakhiri keberadaan "tanah permukiman yang tidak membentuk unit permukiman" yang melanggar Undang-Undang Pertanahan di seluruh proyek di provinsi tersebut.

Sumber: https://tuoitre.vn/eurowindow-nha-trang-nop-lai-tien-thue-dat-duoc-tinh-mien-10-nam-trai-phap-luat-20240902210622604.htm