Gamuda Land menyerahkan Kompleks Apartemen A5 kepada penghuni saat persyaratan tidak terpenuhi?

Komplek apartemen A5 masih ada dan perlu diperbaiki

Berbicara kepada Jurnalis dan Surat Kabar Opini Publik, beberapa warga yang membeli rumah di Kompleks Apartemen A5 di Kompleks Olahraga dan Perumahan Tan Thang (proyek Celadon City, distrik Son Ky, distrik Tan Phu, Kota Ho Chi Minh) milik investor Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) mengatakan bahwa setelah banyak permintaan untuk membuktikan bahwa proyek tersebut memenuhi syarat untuk diserahkan kepada warga, investor menerbitkan Dokumen 516/GD-ATXD/GT tertanggal 10 Mei 2023 dari Departemen Penilai Negara tentang Kualitas Konstruksi - Kementerian Konstruksi (Departemen Penilai) untuk menjawab pertanyaan pelanggan.

Berdasarkan kesimpulan dalam dokumen ini, proyek gedung apartemen A5 telah dibangun sesuai dengan desain yang disetujui. Manajemen mutu konstruksi dan penerimaan konstruksi yang telah selesai telah sesuai dengan peraturan tentang manajemen mutu konstruksi.

Diamond Alnata Subdivision - salah satu gedung di Kompleks Apartemen A5.

Departemen Penilai meminta Gamuda Land untuk terus menindaklanjuti kekurangan dalam laporan yang disampaikan oleh investor pada tanggal 4 Mei 2023 dan melaporkan hasilnya kepada Departemen Penilai. Investor juga bertanggung jawab atas pengendalian, jaminan keselamatan, sanitasi lingkungan, serta pencegahan kebakaran dan ledakan selama penyelesaian pemasangan peralatan di dalam apartemen. Memastikan penyediaan infrastruktur teknis dan sosial yang memadai untuk melayani kebutuhan pengguna sesuai dengan isi proyek yang telah disetujui. Pada saat yang sama, Gamuda Land wajib menjaga kondisi pencegahan dan penanggulangan kebakaran proyek sesuai dengan ketentuan hukum.

Namun, setelah diselidiki, dokumen Departemen Penilai di atas tidak memuat pernyataan yang mengonfirmasi bahwa proyek telah disetujui untuk digunakan. Pernyataan ini merupakan pernyataan yang tercantum dalam pemberitahuan Departemen Penilai untuk proyek-proyek dalam lingkup manajemen, ketika proyek telah memenuhi persyaratan untuk digunakan. Setelah pemberitahuan ini, investor dapat menyerahkan apartemen kepada pelanggan.

Sebagai contoh, Departemen Penilai pernah menerbitkan Surat Pemberitahuan No. 112/GD-GDD1/HT tentang hasil pemeriksaan penerimaan penyelesaian proyek konstruksi Kompleks Apartemen A1, juga di proyek Celadon City. Dalam surat pemberitahuan ini, Departemen Penilai juga dengan jelas menyatakan isi "Menerima hasil penerimaan dari Investor - Perusahaan Saham Gabungan Gamuda Land HCMC untuk digunakan pada blok A, B, C, D, E, F, area basement, lanskap, dan infrastruktur teknis Kompleks Apartemen A1...".

Isi persetujuan untuk menggunakan proyek oleh Departemen Penilaian dengan Kompleks Apartemen A1 - Celadon City.

Karena kurangnya konten di atas, banyak pelanggan Gamuda Land tidak menerima tanggapan investor bahwa proyek Kompleks Apartemen A5 telah disetujui untuk digunakan. Di saat yang sama, mereka terus meminta investor tersebut untuk mengklarifikasi dan memberikan dokumen hukum lengkap, yang menunjukkan bahwa proyek ini memenuhi syarat untuk diserahkan kepada penghuni.

Apakah perlu untuk mengonfirmasi bahwa proyek tersebut layak untuk digunakan?

Menanggapi pertanyaan di atas dari Jurnalis dan Opini Publik, Pengacara Nguyen Van Tuan - Direktur, TGS Law Company Limited ( Hanoi Bar Association) mengatakan bahwa ketentuan serah terima barang konstruksi diatur dalam Pasal 124 Ayat 1 Undang-Undang Konstruksi Tahun 2014 (sebagaimana telah diubah dengan Pasal 1 Ayat 46 Ayat 1 Undang-Undang Konstruksi Tahun 2020), khususnya serah terima pekerjaan konstruksi harus mematuhi ketentuan berikut:

Pekerjaan konstruksi telah diterima sesuai dengan hukum konstruksi;

Memastikan keselamatan dalam pengoperasian dan eksploitasi saat menjalankan proyek;

Pengacara Nguyen Van Tuan - Direktur, TGS Law Firm LLC (Asosiasi Pengacara Hanoi).

Untuk proyek investasi konstruksi perkotaan, semua atau sebagian pekerjaan proyek dapat diserahterimakan untuk digunakan, tetapi sebelum serah terima, investasi dan konstruksi harus diselesaikan untuk memastikan sinkronisasi infrastruktur teknis dan infrastruktur sosial sesuai dengan tahapan investasi dan desain konstruksi yang disetujui, memastikan koneksi dengan infrastruktur teknis umum di kawasan tersebut, sesuai dengan konten proyek dan perencanaan yang disetujui.

Sementara itu, Pasal 124 Ayat 3 di atas juga mengatur bahwa pada saat serah terima proyek konstruksi, pelaksana konstruksi wajib menyerahkan kepada penanam modal dokumen-dokumen yang meliputi gambar rencana penyelesaian, petunjuk pengoperasian, tata cara pemeliharaan konstruksi, daftar peralatan, suku cadang, bahan cadangan pengganti, dan dokumen terkait lainnya yang diperlukan.

"Oleh karena itu, ketika proyek apartemen selesai dan memenuhi semua peraturan di atas, investor dapat menyerahkan apartemen tersebut sesuai dengan hukum konstruksi. Sederhananya, jika apartemen akan diserahkan, penyelesaiannya harus sesuai dengan peraturan. Oleh karena itu, investor yang ingin menyerahkan apartemen harus memiliki sertifikat dari Badan Penilai Negara mengenai kualitas proyek," ujar Pengacara Nguyen Van Tuan.

Selanjutnya, berdasarkan Pasal 12 Surat Edaran No. 03/2011/TT-BXD Kementerian Konstruksi yang mengatur kegiatan inspeksi, penilaian, dan sertifikasi kelayakan untuk menjamin keselamatan beban, serta sertifikasi kesesuaian mutu pekerjaan konstruksi. Lembaga sertifikasi wajib menerbitkan sertifikat kepada investor dan pemilik dalam batas waktu yang ditentukan dalam kontrak. Isi sertifikat meliputi:

Nama lembaga sertifikasi; Dasar sertifikasi; Nama pekerjaan konstruksi dan item konstruksi yang disertifikasi; Isi sertifikasi; Kesimpulan, penilaian; Tanda tangan dan stempel perwakilan sah lembaga sertifikasi.

"Oleh karena itu, dalam sertifikat Badan Penilai Negara tentang mutu konstruksi, kesimpulannya harus mencakup konfirmasi bahwa konstruksi tersebut layak untuk digunakan," kata Pengacara Nguyen Van Tuan.

Untuk memperjelas konten di atas, Surat Kabar Jurnalis dan Opini Publik akan terus mencari jawaban di Departemen Penilai Kualitas Konstruksi Negara - Kementerian Konstruksi dan menginformasikan kepada pembaca sesegera mungkin.

Diketahui bahwa Gamuda Land sebelumnya telah mengirimkan surat pemberitahuan kepada pelanggan untuk menyelesaikan kewajiban keuangan sejak akhir Januari 2023 guna melanjutkan serah terima rumah. Namun, hingga saat ini, Gamuda Land masih terlambat dalam serah terima dibandingkan dengan waktu yang ditentukan dalam kontrak penjualan. Akibatnya, muncul klausul denda sebesar 18% per tahun dari jumlah yang telah dibayarkan pelanggan, dihitung sejak saat serah terima terlambat. Pelanggan juga berhak untuk mengakhiri kontrak secara sepihak dan meminta Gamuda Land membayar tambahan 30% dari jumlah yang telah dibayarkan sesuai ketentuan kontrak. Sejak saat itu pula, banyak perselisihan terjadi antara investor Gamuda Land dan pelanggan yang telah membeli rumah di Kompleks Apartemen A5.

Terkait kompleks apartemen A5, pada 13 April, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan keputusan untuk mendenda Gamuda Land atas pelanggaran yang terjadi di proyek kawasan perkotaan Celadon City. Investor ini melanggar hukum dengan menandatangani kontrak jual beli apartemen di kompleks apartemen A5 proyek ini tanpa dokumen dari Departemen Konstruksi yang menyatakan bahwa mereka memenuhi syarat untuk menjual dan menyewakan perumahan di masa mendatang sesuai hukum.

Sesuai dengan Klausul 4, Pasal 58 Keputusan Pemerintah 16/2022, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh telah memutuskan untuk mendenda Gamuda Land sebesar VND 900 juta karena mobilisasi modal ilegal.

Selain itu, perusahaan juga wajib mengambil langkah-langkah perbaikan, yaitu mengembalikan modal yang telah dimobilisasi secara melanggar peraturan. Batas waktu pelaksanaan langkah-langkah perbaikan adalah 10 hari sejak tanggal diterimanya keputusan. Seluruh biaya penyelenggaraan pelaksanaan langkah-langkah perbaikan ditanggung oleh perusahaan.

Sumber: https://www.congluan.vn/gamuda-land-ban-giao-can-ho-cho-khach-hang-vao-o-khi-chua-co-su-chap-thuan-cua-co-quan-chuc-nang-post251014.html