Harga tanah Dalat setelah penyesuaian, permintaan untuk memeriksa proyek triliunan dolar, persyaratan bagi orang asing untuk memiliki rumah di Vietnam

Syarat kepemilikan rumah bagi warga negara asing di Vietnam berdasarkan Undang-Undang Perumahan 2023, Lam Dong akan menyesuaikan harga tanah, Thanh Hoa meminta pengecekan proyek triliunan dolar di "tanah emas"... adalah berita properti terbaru.

Properti terkini: Warga negara asing yang diizinkan masuk ke Vietnam dan tidak berhak atas hak istimewa dan kekebalan diplomatik atau konsuler sebagaimana diatur dalam undang-undang, diizinkan memiliki rumah di Vietnam sesuai peraturan. (Foto: Linh An)

Lam Dong akan menyesuaikan daftar harga tanah

Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Lam Dong (TN&MT) baru saja menyerahkan rancangan keputusan penyesuaian daftar harga tanah untuk periode 2020-2024, yang berlaku mulai 1 Agustus 2024 hingga sebelum 1 Januari 2026, kepada Dewan Penilai Daftar Harga Tanah dan Departemen Keuangan untuk dinilai.

Daftar harga tanah untuk periode 2020-2024 diterbitkan pada Januari 2020, berdasarkan kerangka harga tanah berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 96/2019. Namun, Undang-Undang Pertanahan 2024, yang berlaku mulai 1 Agustus, tidak lagi mengatur kerangka harga dan koefisien penyesuaian harga tanah (koefisien K).

Selain itu, masih banyaknya rute dan ruas jalan yang belum dimutakhirkan dalam daftar harga, sehingga menimbulkan kesulitan dalam penetapan kewajiban keuangan seperti: Perhitungan biaya alih fungsi lahan; perhitungan biaya alokasi dan sewa lahan; penetapan ganti rugi dalam proses reklamasi lahan; pajak, biaya, dan lain-lain.

Oleh karena itu, daftar harga tanah periode 2020-2024 harus disesuaikan mendekati harga pasar yang akan diberlakukan mulai tanggal 1 Agustus 2024 sampai dengan sebelum tanggal 1 Januari 2026 yang merupakan saat pertama kali diberlakukannya daftar harga tanah menurut Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024.

Berdasarkan rancangan tersebut, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Provinsi Lam Dong telah menyerahkan daftar penyesuaian harga tanah untuk Kota Dalat, Kota Bao Loc, dan 10 distrik. Namun, karena minimnya fluktuasi pasar, sebagian besar wilayah tidak melakukan penyesuaian harga tanah dan koefisien K.

Khususnya, Distrik Duc Trong dan Lam Ha telah menambahkan jalan dan ruas jalan baru ke dalam daftar harga tanah yang disesuaikan karena investasi dan peningkatan. Harga tanah untuk jalan dan ruas jalan baru ini diusulkan berdasarkan investigasi dan survei pasar.

Di Distrik Don Duong, karena area yang sama 2, harga tanah di beberapa ruas jalan masih rendah, sehingga diusulkan untuk digabungkan. Di Distrik Lam Ha, harga tanah untuk satu ruas jalan diusulkan untuk disesuaikan karena investasi dan peningkatan yang baru-baru ini dilakukan. Di beberapa distrik lain, terdapat penyesuaian nomor bidang tanah, lembar peta, dan koreksi agar sesuai dengan kenyataan.

Terkait Kota Dalat, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Lam Dong menyatakan bahwa pada 12 Agustus, pemerintah daerah telah mengirimkan proposal berisi dokumen terkait penyesuaian harga tanah. Namun, keesokan harinya, Komite Rakyat Kota Dalat mencabut proposal tersebut dengan alasan perlunya pemeriksaan dan klarifikasi atas beberapa hal.

Pada 22 Agustus, Komite Rakyat Kota Dalat mengeluarkan dokumen yang meminta perpanjangan waktu untuk memberikan komentar atas draf tersebut sambil menunggu pendapat Komite Tetap Komite Partai Kota. Untuk memastikan waktu penyelesaian draf daftar harga tanah yang telah disesuaikan, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menyerahkan laporan tertanggal 12 Agustus kepada Komite Rakyat Kota Dalat.

Departemen ini meminta Komite Rakyat Kota Dalat, Kota Bao Loc dan 10 distrik untuk menyiapkan dokumen lengkap terkait rencana penyesuaian harga tanah untuk dijelaskan kepada Dewan Penilaian Harga Tanah Lam Dong.

Atas dasar itu, Dewan Penilai Harga Tanah Provinsi akan menilai dan memberikan komentar sehingga Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup dapat menyelesaikan rancangan penyesuaian harga tanah dan melaksanakan langkah selanjutnya.

Berdasarkan rancangan penyesuaian daftar harga tanah untuk periode 2020-2024 di Provinsi Lam Dong, di Kota Dalat, harga tanah pertanian tertinggi adalah 1,2 juta VND/m2, dan harga tanah permukiman pedesaan tertinggi adalah 4,83 juta VND/m2. Harga tanah permukiman tertinggi di Kota Dalat adalah 72,8 juta VND/m2, yang mencakup wilayah Hoa Binh (semua jalan, termasuk area terminal bus dalam kota) dan semua jalan Nguyen Thi Minh Khai.

Dibandingkan dengan daftar harga sebelum penyesuaian, berdasarkan harga tertinggi dan belum dikalikan dengan koefisien K, harga tanah pertanian di kota Dalat diperkirakan naik 6 kali lipat, harga tanah pedesaan naik 2,3 kali lipat, dan harga tanah perkotaan naik 1,3 kali lipat.

Di Kota Bao Loc, harga lahan pertanian tertinggi yang diperkirakan adalah 546 ribu VND/m2, sementara harga lahan pedesaan tertinggi adalah 9,6 juta VND/m2. Sementara itu, harga lahan perkotaan tertinggi yang diperkirakan adalah 35,1 juta VND/m2 di Jalan Le Hong Phong, dari setelah Jalan Kim Dong hingga ujung Jalan Tran Phu.

Dibandingkan dengan daftar harga tanah sebelum penyesuaian, jika dilihat dari harga tertinggi dan tidak dikalikan dengan koefisien K, harga tanah pertanian di kota Bao Loc diperkirakan naik 4,3 kali lipat, harga tanah pedesaan naik lebih dari 2 kali lipat dan harga tanah perkotaan naik 1,8 kali lipat.

Sebelumnya, pada tanggal 23 Agustus, Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Le Minh Ngan menandatangani surat resmi yang meminta provinsi dan kota-kota yang dikelola pusat untuk menyesuaikan, mengubah, dan menambah daftar harga tanah.

Thanh Hoa meminta inspeksi proyek triliunan dolar di "tanah emas"

Pada tanggal 26 Agustus, Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Thanh Hoa, Le Duc Giang, baru saja menginstruksikan dan menugaskan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk memimpin dan berkoordinasi dengan Departemen Konstruksi, Departemen Perencanaan dan Investasi, Komite Rakyat Kota Thanh Hoa, dan unit terkait untuk memeriksa dan memverifikasi keterlambatan pelaksanaan proyek Kawasan Perkotaan Timur Jalan Utara-Selatan Kota Thanh Hoa. Para pemimpin provinsi meminta unit-unit tersebut untuk memberikan saran kepada komite provinsi agar mengarahkan dan menangani pelanggaran (jika ada) sesuai dengan ketentuan hukum; melaporkannya kepada Komite Rakyat Provinsi sebelum tanggal 10 September.

Sebelumnya, pada Maret 2012, Komite Rakyat Provinsi Thanh Hoa menyetujui hasil seleksi investor untuk melaksanakan proyek kawasan perkotaan di sebelah timur Jalan Utara-Selatan Kota Thanh Hoa, yang terletak di wilayah administratif Kecamatan Nam Ngan, Dong Tho, dan Ham Rong. Para investor tersebut merupakan konsorsium EITC Electronics, Information Technology and Telecommunications Company Limited dan Fortune Investment Joint Stock Company.

Luas proyek ini 54 hektar, dengan total investasi lebih dari 1.200 miliar VND. Hingga saat ini, investor masih lamban dalam melaksanakan proyek dan belum menyelesaikan infrastrukturnya.

Pada hari yang sama, 26 Agustus, Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Thanh Hoa Mai Xuan Liem menandatangani dokumen untuk memperpanjang pelaksanaan investasi dan pembangunan proyek Kawasan Perkotaan di sebelah timur Jalan Utara-Selatan, Kota Thanh Hoa.

Khusus untuk lahan seluas 53,74 hektare yang diberikan kepada investor, waktu penyelesaian item konstruksi paling lambat April 2025.

Untuk sisa lahan (sekitar 1,1 ha) yang belum dibebaskan, waktu penyelesaian pembebasan lahan paling lambat tanggal 30 Juni 2025 dan item konstruksi harus diselesaikan paling lambat tanggal 31 Maret 2026.

Dokumen ini menekankan “ini adalah perpanjangan terakhir.”

Menurut perwakilan investor, alasan penundaan tersebut adalah karena proyek tersebut sangat terdampak pandemi Covid-19. Pascapandemi, harga material meningkat, resesi ekonomi, pasar properti sedang lesu, dan sebagainya, sehingga investor tidak dapat menyelesaikan proyek tepat waktu sesuai rencana.

Binh Duong: Akan mempublikasikan area pengalihan tanah bagi individu untuk membangun rumah mereka sendiri

Komite Rakyat Provinsi Binh Duong tengah mencari pendapat mengenai rancangan Peraturan tentang area di mana hak penggunaan tanah dengan infrastruktur teknis dapat dialihkan kepada individu untuk membangun rumah mereka sendiri di area tersebut.

Binh Duong akan mengumumkan area di mana lahan dengan infrastruktur dapat dialihkan kepada individu untuk membangun rumah mereka sendiri. (Foto ilustrasi - Sumber: Koran XD)

Oleh karena itu, provinsi akan mengumumkan wilayah-wilayah yang akan dialihkan hak guna lahannya dengan infrastruktur teknis kepada perorangan untuk membangun rumah mereka sendiri di wilayah tersebut. Proyek properti tidak boleh berlokasi di wilayah-wilayah berikut: Proyek properti yang tidak berlokasi di kelurahan dan komune Kota Thu Dau Mot, Thuan An, Di An, Tan Uyen, Ben Cat; Proyek yang tidak tunduk pada lelang hak guna lahan untuk investasi dalam proyek pembangunan perumahan sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan.

Bagi wilayah di Provinsi yang hak guna usaha atas tanah yang dilengkapi prasarana teknisnya dialihkan kepada perorangan untuk membangun rumah sendiri, sebelum pengalihan hak guna usaha atas tanah dilakukan, penanam modal proyek wajib menyampaikan pemberitahuan tertulis kepada instansi Pemerintah yang membidangi urusan real estat di Provinsi tempat proyek dilaksanakan dan instansi Pemerintah tersebut wajib memberikan tanggapan tertulis kepada penanam modal mengenai tanah yang dilengkapi prasarana teknis dalam proyek real estat yang layak untuk dialihkan.

Bagi proyek real estat yang telah disetujui secara tertulis oleh Komite Rakyat Provinsi atau mengizinkan investor untuk mengalihkan hak guna lahan dengan infrastruktur teknis dalam bentuk pembagian bidang tanah dan menjualnya kepada perorangan untuk membangun rumah sendiri sesuai dengan ketentuan hukum sebelum tanggal berlakunya Undang-Undang Bisnis Real Estat No. 29/2023/QH15, mereka harus tetap melaksanakan sesuai dengan dokumen Komite Rakyat Provinsi tetapi harus memastikan kepatuhan terhadap ketentuan dalam Pasal 28, Pasal 29, Ayat 1, Ayat 2, Ayat 3, Ayat 4, Ayat 5, Ayat 7 dan Ayat 8 dari Pasal 31, Pasal 32 Undang-Undang Bisnis Real Estat dan Pasal 9 Keputusan No. 96/2024/ND-CP.

Proyek properti yang telah memenuhi persyaratan sebagai proyek investasi properti untuk tujuan bisnis sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang Nomor 66 Tahun 2014/QH13 sebelum berlakunya Undang-Undang Usaha Properti, tidak wajib memenuhi persyaratan sebagai proyek properti sebagaimana dimaksud dalam Pasal 11 Undang-Undang Usaha Properti. Apabila proyek properti yang dilaksanakan setelah berlakunya Undang-Undang Usaha Properti, maka proyek properti tersebut wajib memenuhi persyaratan sebagai proyek properti sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang Usaha Properti.

Syarat bagi WNA untuk memiliki rumah di Vietnam menurut UU Perumahan 2023

Klausul 1, Pasal 17 Undang-Undang Perumahan 2023 (berlaku mulai 1 Agustus 2024) menetapkan organisasi dan individu asing yang diizinkan memiliki rumah dan bentuk kepemilikan rumah di Vietnam.

Peraturan mengenai organisasi dan individu asing yang diizinkan memiliki rumah dan bentuk kepemilikan rumah di Vietnam adalah sebagai berikut:

Organisasi dan individu asing diizinkan memiliki rumah di Vietnam, termasuk: Organisasi ekonomi dengan modal investasi asing yang berinvestasi dalam proyek pembangunan perumahan di Vietnam sesuai dengan ketentuan Undang-Undang ini dan ketentuan hukum terkait lainnya.

Organisasi ekonomi dengan penanaman modal asing, cabang, kantor perwakilan perusahaan asing, dana penanaman modal asing, dan cabang bank asing yang beroperasi di Vietnam (selanjutnya disebut organisasi asing); Individu asing yang diizinkan memasuki Vietnam.

Pasal 18 Undang-Undang Perumahan tahun 2023 menetapkan persyaratan bagi organisasi dan individu asing untuk memiliki rumah di Vietnam sebagai berikut:

Bagi badan usaha yang melakukan penanaman modal asing sebagaimana dimaksud dalam Pasal 17 Ayat (1) huruf a Undang-Undang ini, harus merupakan penanam modal pada proyek investasi pembangunan perumahan sesuai dengan ketentuan Undang-Undang ini dan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang usaha real estat.

Bagi organisasi asing sebagaimana dimaksud pada butir b ayat 1 pasal 17 Undang-Undang ini, wajib memiliki Surat Keterangan Penanaman Modal atau Surat Keterangan Pendaftaran Penanaman Modal atau dokumen yang berkaitan dengan izin mendirikan usaha di Vietnam yang masih berlaku pada saat ditandatanganinya transaksi perumahan (selanjutnya disebut Surat Keterangan Penanaman Modal) yang diterbitkan oleh instansi Pemerintah yang berwenang di Vietnam sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Orang asing sebagaimana dimaksud pada huruf c ayat 1 pasal 17 Undang-Undang ini tidak boleh sedang menikmati hak istimewa dan kekebalan diplomatik atau konsuler sebagaimana ditentukan dalam undang-undang.

Dengan demikian, individu asing yang diizinkan memasuki Vietnam dan tidak berhak atas hak istimewa dan kekebalan diplomatik atau konsuler sebagaimana ditentukan oleh hukum, diizinkan untuk memiliki rumah di Vietnam sesuai dengan peraturan di atas.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-dat-da-lat-sau-dieu-chinh-yeu-cau-kiem-tra-du-an-nghin-ty-dieu-kien-nguoi-nuoc-ngoai-so-huu-nha-tai-viet-nam-284021.html