Harga tanah tidak akan lagi menjadi 'hambatan' jika ada mekanisme pengawasan yang ketat.

DNVN - Rancangan Undang-Undang Pertanahan yang direvisi dengan mekanisme Negara dalam menentukan harga tanah primer diharapkan dapat mengubah lahan dari "hambatan" menjadi penggerak pembangunan. Namun, menurut pengacara Nguyen Hong Chung, agar berhasil, mekanisme ini harus disertai dengan langkah-langkah pemantauan yang ketat, terbuka, dan transparan.

Mengomentari Rancangan Undang-Undang yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal Undang-Undang Pertanahan yang baru-baru ini diserahkan oleh Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup kepada Pemerintah, pengacara Nguyen Hong Chung - Wakil Presiden dan Sekretaris Jenderal Asosiasi Konsultasi Keuangan Vietnam (VFPA) mengatakan bahwa mekanisme untuk menentukan harga tanah tertentu berdasarkan Undang-Undang Pertanahan 2024 (berdasarkan konsultasi dan perbandingan dengan pasar sekunder) telah mengungkapkan banyak keterbatasan.

"Pada kenyataannya, mekanisme ini menghasilkan hasil penilaian yang tidak konsisten, tergantung pada kapasitas unit konsultasi. Negara terpaksa 'mengikuti' fluktuasi pasar; dan menimbulkan rasa takut akan tanggung jawab di antara pejabat pelaksana, sehingga memperlambat proses alokasi lahan," ujar para ahli.

Untuk mengatasi kekurangan-kekurangan ini, rancangan ini telah menegaskan prinsip inti: Negara menentukan harga tanah di pasar primer (alokasi tanah, sewa tanah, alih fungsi lahan, dll.) berdasarkan daftar harga tanah dan koefisien penyesuaian harga tanah yang dikeluarkan setiap tahun oleh Komite Rakyat Provinsi. Hal ini dianggap sebagai langkah maju yang penting untuk menstabilkan kebijakan, mempersingkat waktu penetapan harga tanah, dan meningkatkan prediktabilitas bagi investor.

Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup sedang mencari komentar atas rancangan undang-undang yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Undang-Undang Pertanahan.

Berdasarkan rancangan tersebut, daftar harga tanah akan diterapkan setiap 5 tahun, menciptakan kerangka harga yang stabil, dan mengurangi situasi "setiap proyek memiliki harga yang berbeda". Sementara itu, koefisien penyesuaian harga tanah yang dikeluarkan setiap tahun akan membantu adaptasi yang fleksibel terhadap fluktuasi pasar.

Namun, agar mekanisme ini efektif, pengacara Nguyen Hong Chung mengatakan bahwa langkah-langkah pemantauan yang ketat diperlukan. Khususnya, publikasi data masukan saat menyusun daftar harga dan koefisien penyesuaian perlu dilakukan. Peran Dewan Penilaian Tanah perlu diperkuat dengan melibatkan pakar independen, asosiasi, dan pelaku usaha. Penerapan teknologi big data untuk memastikan akurasi data.

Para pengacara meyakini bahwa penetapan harga tanah secara jelas dan transparan diharapkan akan membawa banyak dampak positif. Hal ini tidak hanya membantu mengurangi biaya kepatuhan bagi investor, terutama untuk proyek infrastruktur, industri, dan jasa, tetapi juga mendukung industri yang membutuhkan modal besar seperti kesehatan, pendidikan , dan energi terbarukan. Lebih penting lagi, mekanisme harga tanah yang wajar akan membatasi gugatan ganti rugi, berkontribusi pada stabilitas sosial, dan mempertahankan investor.

Namun, Bapak Chung juga mencatat masalah keseimbangan: harga tanah yang terlalu tinggi akan menghilangkan daya saing, sementara harga yang terlalu rendah akan menyebabkan kerugian anggaran dan menciptakan peluang spekulasi. Oleh karena itu, keseimbangan antara pendapatan anggaran—menarik investasi—dan menjamin hak-hak rakyat harus menjadi prinsip yang konsisten.

Untuk memastikan konsistensi, rancangan tersebut juga menambahkan prinsip penting: jika terdapat perbedaan, Undang-Undang Pertanahan akan diutamakan daripada undang-undang lainnya. Ketentuan ini diperlukan untuk membatasi kesenjangan atau tumpang tindih hukum.

Reformasi harga tanah ini bukan sekadar teknik perhitungan, melainkan terobosan kelembagaan untuk mengubah tanah menjadi sumber daya pembangunan yang transparan dan efektif. Jika diterapkan secara sinkron, harga tanah tidak akan lagi menjadi "hambatan" melainkan akan menjadi tumpuan investasi, pertumbuhan, dan stabilitas sosial – sebuah pesan yang bermakna dalam rangka peringatan 80 tahun Hari Nasional, ketika negara memasuki tahap pembangunan baru,” pungkas pengacara Nguyen Hong Chung.

Minh Thu

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-dat-se-khong-con-la-diem-nghen-neu-co-co-che-giam-sat-chat-che/20250820021319932