Harga perumahan bertingkat rendah di pinggiran kota Hanoi terus meningkat tajam, terkonsentrasi di sepanjang jalan lingkar 3, 5 dan 4.

Harga perumahan bertingkat rendah di pinggiran kota Hanoi terus meningkat tajam, terkonsentrasi di sepanjang jalan lingkar 3, 5 dan 4.

Vila dan rumah bandar merupakan segmen properti terpopuler kedua setelah apartemen di pasar Hanoi. Dengan pasokan baru yang terbatas hingga akhir tahun, segmen ini diperkirakan masih akan menciptakan antusiasme tersendiri di ibu kota.

Sejak awal tahun 2024, properti di Hanoi Barat terus meningkat, terutama properti bertingkat rendah di sepanjang Jalan Lingkar 3, 5, dan 4, yang sedang dibangun dengan pesat. Survei aktual menunjukkan bahwa harga vila dan rumah bandar di kawasan pinggiran kota seperti Hoai Duc dan Dan Phuong telah mencapai 200 juta VND/m2.

Sedikit lebih jauh ke selatan, mengikuti poros-poros sabuk ini, harga properti di Thuong Tin dan Thanh Tri juga meningkat pesat. Catatan aktual menunjukkan bahwa segmen hunian rendah telah mencapai 100-150 juta VND/m2. Banyak proyek bahkan terjual habis segera setelah diluncurkan.

Pasar real estat Thuong Tin diuntungkan oleh poros lalu lintas utama.

Meskipun harga properti di Hanoi telah meningkat pesat, pembeli dan banyak investor masih khawatir bahwa harga akan terus meningkat ketika Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Bisnis Properti, dan Undang-Undang Perumahan mulai berlaku, karena harga tanah dan biaya produksi akan meningkat. Selain itu, menipisnya pasokan membuat proyek yang ada menjadi lebih bernilai.

Tak hanya kenaikan harga akibat dampak infrastruktur dan hukum, para ahli juga meyakini bahwa segmen hunian rendah di distrik pinggiran kota Hanoi akan meningkat di masa mendatang karena konsentrasi investor di Hanoi. Setelah periode "mencari keuntungan di luar negeri", kini para pemain besar di pasar menyadari satu hal: "berinvestasi di mana-mana tidak sebaik mengambil keuntungan di Hanoi".

"Kelompok investor di Hanoi adalah nomor satu di negara ini dalam hal kuantitas, kepekaan informasi, dan pemahaman pasar. Setelah sekian lama berinvestasi di seluruh negeri, baru-baru ini mereka kembali ke Hanoi untuk mencari peluang. Fakta bahwa kelompok investor ini membeli dan menjual dengan jumlah uang yang besar telah menciptakan tingkat harga baru di pasar properti. Setelah demam segmen apartemen, vila dan rumah bandar menjadi target pasar berikutnya," tegas konsultan investasi properti, Tran Minh.

Survei menunjukkan bahwa wilayah seperti Long Bien, Dong Anh, Dan Phuong, Hoai Duc, Gia Lam... bahkan Van Giang ( Hung Yen ) telah mencatat kenaikan harga lebih dari 100% dalam 3 tahun terakhir. Kenaikan ini diprediksi tidak akan berhenti ketika distrik Dong Anh dan Gia Lam menjadi distrik pada tahun 2025 dan distrik Hoai Duc, Dan Phuong, dan Thanh Tri menjadi distrik pada tahun 2026.

Khususnya, pasar baru, Thuong Tin, juga menarik perhatian investor karena tempat ini berorientasi pada pengembangan industri yang kuat. Selain itu, rencana pembangunan bandara kedua Hanoi dan Kota Selatan juga mendorong investor untuk berbondong-bondong ke daerah ini.

Berbicara kepada kami, seorang broker veteran dengan pengalaman 20 tahun di Thuong Tin mengatakan bahwa sejak akhir tahun 2023, harga properti di sini telah meningkat secara bertahap dan meningkat tajam sejak awal tahun 2024. Khususnya, produk rumah toko bertingkat rendah seperti Him Lam Thuong Tin sedang banyak diperjualbelikan dan dialihkan di pasar sekunder.

Him Lam Thuong Tin, model jalan komersial di pusat distrik Thuong Tin.

Mengikuti jejak investor properti sejak Maret, terlihat bahwa sebagian besar investor yang masih memiliki uang, atau memiliki simpanan di bank, telah menarik semuanya dan menginvestasikannya ke properti. Hal ini juga menjadi alasan mengapa banyak vila dan rumah bandar tiba-tiba menjadi populer selama periode Maret-Mei, seperti Him Lam Thuong Tin, Vinhomes Ocean Park 2-3 (Gia Lam - Van Giang). Bahkan banyak kawasan perkotaan yang telah terbengkalai selama puluhan tahun kini dilirik oleh investor, seperti Phonix Garden (Dan Phuong) atau Nam An Khanh (Hoai Duc)...

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh - Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam, saat properti resor masih sepi, tanah di daerah masih menunggu waktu, apartemen di pusat kota masih terlalu laris, sedangkan vila dan rumah bandar di pinggiran kota masih menjadi pilihan banyak investor karena keduanya menjamin stabilitas dan memiliki potensi kenaikan harga yang tinggi.

"Saat ini, pasar vila dan rumah bandar di Hanoi telah kehabisan pasokan di pusat kota, sehingga permintaan hunian rendah bergeser ke pinggiran kota. Hal ini juga akan menjadi pendorong kenaikan harga yang berkelanjutan di segmen ini di masa mendatang," tegas Bapak Dinh.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html