Hanoi menyambut banjir proyek baru, namun harga perumahan masih sulit turun, bertentangan dengan aturan pasar

(CLO) Menurut aturan pasar, ketika pasokan stabil dan meningkat, harga rumah akan turun. Namun, aturan ini tidak berlaku untuk harga rumah di pasar properti Hanoi .

Hanoi menyambut banjir proyek baru

Komite Rakyat Hanoi baru saja mengeluarkan Keputusan yang menyetujui pembaruan daftar proyek investasi pembangunan perumahan dan kawasan perkotaan dalam Rencana Pengembangan Perumahan kota untuk periode 2021-2025 (tahap 4).

Di antaranya, Hanoi telah menyetujui kebijakan investasi untuk 11 proyek, termasuk 4 proyek yang sedang dilaksanakan yang diharapkan selesai pada periode 2021-2025 dan 7 proyek yang diharapkan selesai setelah 2025.

Menurut aturan pasar, ketika pasokan stabil dan meningkat, harga rumah akan turun. (Foto: ST)

Keputusan tersebut juga secara khusus menyatakan daftar 44 proyek yang sedang menjalani prosedur persiapan investasi, dengan total luas lantai hunian lebih dari 3,9 juta meter persegi, memasok 13.553 unit ke pasar.

Terkait progres penyelesaian, periode 2021-2025 akan memiliki luas lantai perumahan yang telah rampung mencapai 468.919 meter persegi, setara dengan 1.012 unit. Setelah tahun 2025, luas lantai perumahan yang telah rampung diperkirakan akan mencapai lebih dari 3 juta meter persegi dengan pasokan hingga 8.787 unit.

Dalam beberapa tahun terakhir, pasokan apartemen baru di Hanoi, meskipun meningkat, masih rendah dan belum memenuhi kebutuhan konsumen. Belum lagi, sebagian besar pasokan apartemen baru berada di segmen menengah, atas, dan super mewah, sementara segmen terjangkau hampir "punah" di pasar.

Oleh karena itu, proyek-proyek yang telah disetujui untuk investasi dan proyek-proyek yang sedang dalam tahap investasi akan menciptakan momentum baru bagi pasar real estat Hanoi untuk menerobos di waktu mendatang.

Menurut perkiraan perusahaan riset pasar, Hanoi akan mengalami "banjir" proyek baru yang siap dijual pada tahun 2025. CBRE memperkirakan bahwa pada tahun 2025, pasokan apartemen baru di Hanoi diperkirakan akan terus melimpah, diperkirakan mencapai lebih dari 31.000 unit, lebih tinggi dibandingkan tahun 2024.

Apakah harga rumah turun?

Menurut hukum pasar, ketika pasokan stabil dan meningkat, harga rumah akan turun. Namun, hukum ini tidak berlaku untuk harga rumah di pasar properti Hanoi.

Menurut proyeksi CBRE, meskipun pasokan apartemen baru di Hanoi pada tahun 2025 akan lebih melimpah dibandingkan tahun 2024, pasokan tersebut sebagian besar akan terkonsentrasi di segmen kelas atas dan mewah, sementara segmen terjangkau masih kurang. Oleh karena itu, harga jual primer diperkirakan akan meningkat sekitar 6%-8%.

Belum lagi beberapa faktor lain yang menyebabkan harga apartemen terus meningkat, seperti lamanya waktu penyelesaian prosedur hukum, yang mengakibatkan proses persetujuan proyek yang panjang, mulai dari pembebasan lahan hingga penyelesaian prosedur hukum. Hal ini meningkatkan biaya investasi, sehingga mendorong kenaikan harga properti.

Selain itu, faktor inflasi, kenaikan harga material, nilai tukar, dan belakangan harga tanah juga menjadi faktor yang membuat harga rumah sulit turun dalam waktu dekat.

Menghadapi kenyataan kenaikan harga real estat, Tn. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, merekomendasikan koordinasi yang erat antara lembaga manajemen, bisnis, dan masyarakat untuk menyeimbangkan penawaran dan permintaan.

Dari sisi penawaran, perlu meningkatkan pasokan perumahan murah, memperbaiki infrastruktur di kawasan suburban, dan mengembangkan kebijakan dukungan keuangan yang efektif. Pemerintah di semua tingkatan, terutama pemerintah daerah, perlu menciptakan kondisi yang mendukung pengembangan perumahan komersial murah dan perumahan sosial untuk menarik investasi.

Dari sisi permintaan, masyarakat perlu memiliki rencana keuangan yang jelas, memanfaatkan program dukungan, dan fleksibel dalam memilih tempat tinggal. Hanya dengan demikian, masalah perumahan dapat diatasi secara efektif, yang memberikan manfaat bagi individu dan masyarakat. Memperluas permintaan ke daerah pinggiran kota, yang harganya lebih rendah, juga merupakan solusi yang efektif. Dengan investasi dalam infrastruktur transportasi seperti jalan raya dan metro, proyek-proyek di daerah pinggiran kota tetap menjamin koneksi yang nyaman ke pusat kota.

Selain itu, menyewa rumah merupakan pilihan sementara yang tepat untuk menghemat uang dan menghindari beban cicilan hipotek. Sebaiknya, seseorang tidak menghabiskan lebih dari 1/3 pendapatannya untuk sewa agar hidup mereka tetap seimbang.

Terakhir, masyarakat dapat memanfaatkan kebijakan dukungan seperti pembayaran fleksibel, suku bunga preferensial, dan pinjaman rumah ketika mereka telah mengumpulkan sekitar 50% dari nilai rumah. Hal ini membantu mengurangi tekanan finansial dan mewujudkan impian memiliki rumah.

Sumber: https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html