Apa kata Hanoi tentang daftar harga tanah baru, beberapa tempat lebih dari 695 juta VND/m2?

(Dan Tri) - Dalam 2 tahun melakukan survei harga tanah, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Hanoi mencatat bahwa harga transaksi tanah sebenarnya 250% lebih tinggi dari daftar harga lama.

Komite Rakyat Hanoi baru saja menerbitkan daftar harga tanah baru yang berlaku mulai 20 Desember hingga akhir tahun 2025. Dibandingkan dengan daftar harga tanah lama, daftar harga tanah perumahan yang telah disesuaikan ini 2-6 kali lebih tinggi.

Secara khusus, harga tanah di banyak jalan di distrik Hoan Kiem termasuk Ba Trieu (dari Hang Khay hingga Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (dari Le Thanh Tong hingga Quan Su), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (dari Tran Thanh Tong hingga Le Duan) memiliki harga tertinggi lebih dari 695,3 juta VND/m2.

Berdasarkan daftar harga tanah pra-penyesuaian, harga tanah perkotaan tertinggi di pusat kota Hanoi adalah 188 juta VND/m2, di tiga jalan: Hang Ngang, Hang Dao, dan Le Thai To. Dengan demikian, harga tanah tertinggi yang telah disesuaikan hampir 3,7 kali lebih tinggi daripada sebelum penyesuaian.

Menurut Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, dasar penyusunan daftar harga tanah yang disesuaikan didasarkan pada hasil penyelidikan dan survei harga tanah di pasar selama dua tahun terakhir (dari Agustus 2022 hingga Agustus tahun ini) di 30 distrik dan 579 komune, lingkungan, dan kota dengan lebih dari 20.740 formulir survei yang dikumpulkan.

Terkait lahan pemukiman perkotaan, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mencatat harga pengalihan lahan pemukiman di pasaran antar kabupaten umumnya berkisar 35-650 juta VND/m2.

Khususnya, di distrik Hoan Kiem, harga transfernya luar biasa tinggi, seperti: Jalan Hang Bong, harga transfernya dari 750 juta VND menjadi hampir 1,035 miliar VND/m2; Jalan Hang Gai, harga transfernya bahkan lebih tinggi, dari 970 juta VND menjadi 1,2 miliar VND/m2; Jalan Hang Thiec, dari 642 juta VND menjadi 1 miliar VND/m2.

Daerah perkotaan di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Penjualan tanah di kota-kota dan distrik pinggiran kota, seperti Jalan 32 (Kota Tram Troi, Distrik Hoai Duc), Jalan Ngo Xuan Quang (Kota Trau Quy, Distrik Gia Lam)... juga mencatat 100-120 juta VND/m2.

"Harga transfer aktual di pasaran 250% lebih tinggi daripada harga tanah di lokasi yang sama pada daftar harga tanah kota," demikian penilaian Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Menurut Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, secara umum, harga tanah menurut tabel baru meningkat rata-rata 190-270%.

Banyak pendapat yang menyatakan bahwa daftar harga yang disesuaikan lebih tinggi dari sebelumnya, sehingga menimbulkan kekhawatiran akan meningkatkan pajak dan retribusi tanah. Namun, menurut Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, penyesuaian daftar harga tanah agar secara bertahap mendekati harga pasar merupakan persyaratan yang harus dilaksanakan sesuai dengan ketentuan hukum.

Selain itu, daftar harga baru ini memenuhi kebutuhan praktis, mengurangi perbedaan, dan secara bertahap mendekatkan harga tanah di ibu kota dengan harga pasar. Hal ini membantu membangun kebijakan yang sinkron dalam pengelolaan lahan dan menyelaraskan kepentingan Negara, pengguna, dan mereka yang membutuhkan lahan untuk melaksanakan proyek. Berkat hal ini, pendapatan anggaran meningkat melalui pemenuhan kewajiban keuangan atas tanah oleh masyarakat dan pelaku usaha.

Dalam kasus di mana pajak dan biaya bumi tinggi dan tidak sesuai dengan pendapatan masyarakat, badan pengelola berpendapat bahwa yang perlu dikaji adalah penurunan tarif pajak dan biaya, bukan penurunan harga bumi.

Menurut Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, daftar harga dasar yang disesuaikan tidak memengaruhi kompensasi dan dukungan untuk pembersihan lokasi ketika Negara mereklamasi tanah karena harga tanah yang digunakan sebagai dasar untuk kompensasi dan dukungan untuk pembersihan lokasi adalah harga tanah tertentu.

Harga tanah tertentu ini ditentukan berdasarkan metode penilaian tanah yang ditentukan dan dikonversi menjadi koefisien penyesuaian harga tanah untuk dibandingkan dengan harga tanah di lokasi yang sama yang tercantum dalam daftar harga tanah Komite Rakyat Kota.

Selain itu, penyesuaian daftar harga tanah memberikan kontribusi positif terhadap pembukaan lahan, daya tarik investasi, dan pengembangan ibu kota. Daftar harga tanah juga menjadi dasar perhitungan harga awal lelang hak guna tanah ketika Negara mengalokasikan atau menyewakan tanah.

"Penyesuaian daftar harga tanah agar mendekati harga pasar sangat mendesak untuk memastikan pendapatan dari lelang tanah," tegas Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-noi-noi-gi-ve-bang-gia-dat-moi-co-noi-hon-695-trieu-dongm2-20241221135202474.htm