Aktivitas juru sita

Juru sita Nguyen Hai Dang turut serta dalam proses pencatatan dan penyerahan aset.

Ibu Nguyen Kim N, yang tinggal di Kelurahan Ninh Kieu, menyatakan: “Sebelumnya, saya menyewakan rumah saya kepada seorang klien untuk bisnis makanan dan minuman. Kontraknya selama 3 tahun, namun penyewa hanya beroperasi selama 3 bulan sebelum menutup dan menghentikan operasi bisnis tanpa memenuhi kewajibannya untuk membayar sewa. Perjanjian sewa tersebut menetapkan: ‘Jika penyewa gagal membayar sewa selama satu bulan tanpa alasan yang sah, pemilik rumah berhak untuk secara sepihak mengakhiri kontrak dan memberitahukan kepada penyewa setidaknya 30 hari sebelumnya.’ Setelah melakukan penyelidikan, saya meminta juru sita untuk melindungi hak-hak saya.”

Terkait kasus ini, juru sita Nguyen Hai Dang dari Kantor Juru Sita Can Tho menyatakan: Ibu N dapat mengambil kembali rumah sewaannya dengan meminta juru sita untuk membuat catatan yang dilegalisir dari pemberitahuan "mengenai pengakhiran kontrak sewa secara sepihak" untuk memberitahukan kepada penyewa. Setelah pemberitahuan dibuat dan disampaikan, jika penyewa gagal memenuhi kewajibannya sebagaimana tercantum dalam pemberitahuan tersebut, pemilik rumah dapat secara sepihak mengakhiri kontrak dan secara hukum mengambil kembali rumah tersebut. Sebagai alternatif, Ibu N dapat meminta juru sita untuk membuat catatan yang dilegalisir "mendokumentasikan kondisi terkini rumah sewaan," mendokumentasikan kondisi keseluruhan rumah untuk melihat apakah penyewa telah mengubah desain atau fungsi setelah menyewa. Bersamaan dengan itu, setiap barang yang bukan milik pemilik rumah (jika ada) harus diinventarisasi, disegel, dan disimpan di gudang, dengan pemberitahuan kepada penyewa untuk mengambilnya. Seluruh proses ini disaksikan oleh juru sita dan dicatat dalam akta yang telah dilegalisasi, bersama dengan gambar, video , dokumen identitas pribadi, dokumen kepemilikan properti, dan alasan untuk mendapatkan kembali rumah sewaan tersebut. Legalisasi ini menjadi dasar bagi Ibu N untuk secara sah mendapatkan kembali rumah sewaan tersebut, atau menggunakannya sebagai dasar untuk negosiasi atau meminta pengadilan untuk menyelesaikan sengketa, jika ada.

Saat ini, masyarakat lebih berpengetahuan dan proaktif dalam meminta jasa juru sita resmi. Ibu Nguyen Thi H, yang tinggal di lingkungan Phuoc Thoi, mengatakan: “Sebelumnya, saya meminta kantor juru sita untuk membuat catatan tentang tindakan-tindakan berikut: menyaksikan dan mencatat pertukaran uang serta mendokumentasikan keadaan aset saat ini. Menurut saya, pembuatan catatan bertujuan untuk memberikan bukti agar para pihak dapat bertindak dengan benar, membatasi pernyataan yang saling bertentangan yang dapat menyebabkan perselisihan yang tidak perlu.”

Ibu Pham Thi Hong H, yang tinggal di lingkungan O Mon, baru-baru ini menyelesaikan proses pembuatan akta notaris untuk mendokumentasikan pertukaran uang dan penyerahan aset. Menurut Ibu H, sebelumnya, ketika transaksi atau tindakan tertentu perlu dilakukan, biasanya hanya dibuat perjanjian tulisan tangan yang ditandatangani oleh kedua belah pihak dan seorang saksi. Namun, ketika terjadi perselisihan, banyak perjanjian tulisan tangan yang tidak memiliki validitas hukum. Sekarang, dengan akta notaris yang disaksikan oleh juru sita, hak dan kepentingan sah warga negara terlindungi.

Menurut juru sita Nguyen Hai Dang, rekan-rekannya perlu secara proaktif dan tekun mempromosikan dan memperkenalkan layanan juru sita agar masyarakat yang membutuhkan dapat mengaksesnya secepat mungkin; secara bersamaan, mereka perlu meningkatkan efisiensi operasional, terutama dalam menyusun catatan resmi, memverifikasi syarat-syarat pelaksanaan putusan, dan secara langsung mengorganisir pelaksanaan putusan. Hal ini akan berkontribusi untuk menjadikan layanan hukum baru ini lebih baik dalam melayani organisasi dan warga negara...

Teks dan foto: CHAN HUNG

Sumber: https://baocantho.com.vn/hoat-dong-thua-phat-lai-a189309.html