HoREA mengusulkan beberapa solusi untuk meningkatkan pasokan perumahan sosial

Prosedur investasi untuk perumahan sosial "berkali-kali" lebih sulit daripada perumahan komersial.

Menurut Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), permintaan perumahan sosial sangat tinggi di daerah perkotaan, terutama di kota-kota besar dan provinsi-provinsi dengan tingkat industrialisasi yang tinggi. Namun, perlu dilakukan riset yang cermat untuk mengembangkan jenis-jenis perumahan sosial yang sesuai dengan kebutuhan masyarakat di setiap daerah, sehingga dapat menghindari situasi perumahan sosial yang "tidak terjual" seperti yang terjadi di beberapa daerah.

Prosedur investasi untuk proyek perumahan komersial "sulit sekali", tetapi untuk proyek perumahan sosial "dua kali lebih sulit".

Jika prosedur investasi untuk proyek perumahan komersial "sulit", maka untuk proyek perumahan sosial "dua kali lebih sulit", yang menyebabkan implementasi rencana pembangunan perumahan sosial periode 2016-2020 secara nasional hanya mencapai sekitar 41%.

Secara khusus, meskipun Kota Ho Chi Minh mencapai 75% dari rencana, jumlah aktualnya hanya 15.000 unit perumahan sosial (rata-rata 3.000 unit/tahun), tidak memenuhi permintaan besar untuk perumahan sosial.

“Pada periode 2021-2023, seluruh negeri baru menyelesaikan 72 proyek perumahan sosial dengan 38.128 apartemen, hanya mencapai hampir 9% dari rencana 5 tahun 2021-2025 sebanyak 446.000 apartemen.

Dari jumlah tersebut, Kota Ho Chi Minh baru menyelesaikan dan mulai menggunakan 2 proyek perumahan sosial dengan 623 apartemen (dialihkan dari periode 2016-2020) dan telah memulai 7 proyek perumahan sosial dengan 4.996 apartemen, tetapi karena "masalah hukum", hampir mustahil untuk melaksanakan konstruksi", kata Bapak Chau.

9 Solusi Mengatasi Kesulitan dan Meningkatkan Pasokan Perumahan Sosial

Untuk "menghilangkan kesulitan dan mendorong pelaksanaan proyek perumahan sosial" guna meningkatkan pasokan perumahan sosial, HoREA mengusulkan sejumlah solusi.

HoREA baru saja mengusulkan sejumlah solusi untuk menghilangkan kesulitan dan mendorong pelaksanaan proyek perumahan sosial guna meningkatkan pasokan apartemen perumahan sosial.

Pertama, mengusulkan untuk segera menghapus prosedur "menyetujui kebijakan investasi sekaligus menyetujui investor" untuk semua proyek perumahan sosial dan proyek perumahan komersial di seluruh negeri, Asosiasi meminta Kementerian Perencanaan dan Investasi untuk mempertimbangkan pengajuan kepada Pemerintah guna mengubah dan melengkapi Poin c, Klausul 7, Pasal 31 Keputusan 31/2021/ND-CP.

Kedua, berdasarkan amandemen dan penambahan Poin c, Klausul 7, Pasal 31 Keputusan 31/2021/ND-CP dan Klausul 3, Pasal 1 Keputusan 30/2021/ND-CP (sebagaimana disebutkan di atas), Asosiasi mengusulkan agar Kementerian Konstruksi mengarahkan Dinas Konstruksi (Departemen Perencanaan dan Arsitektur) daerah untuk menilai dan menyetujui perencanaan rinci pada skala 1/500 untuk proyek perumahan sosial (dan proyek perumahan komersial) yang telah mendapatkan "persetujuan kebijakan investasi bersamaan dengan persetujuan investor" sesuai dengan ketentuan Poin b, Klausul 3, Pasal 6 Resolusi No. 98/2023/QH15 Majelis Nasional yang menetapkan bahwa "Rencana zonasi dan rencana rinci harus disetujui atau disetujui untuk penyesuaian sesuai dengan ketentuan hukum sebelum menyiapkan Laporan Studi Kelayakan Investasi untuk konstruksi dan melaksanakan langkah-langkah selanjutnya dari proyek", yang diusulkan Asosiasi untuk ditambahkan pada Poin c, Klausul 7, Pasal 31 Keputusan. 31/2021/ND-CP dan Klausul 3, Pasal 1 Keputusan 30/2021/ND-CP.

Ketiga, terkait dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial, Asosiasi merekomendasikan agar pemerintah daerah melaksanakan "pelelangan untuk memilih investor pelaksana proyek pemanfaatan tanah" bagi proyek perumahan sosial sesuai ketentuan Undang-Undang Pelelangan 2023, untuk memilih investor yang kompeten dan secara efektif memanfaatkan serta memanfaatkan "dana tanah publik (tanah bersih)" yang telah direncanakan untuk pembangunan perumahan sosial, sehingga dapat mengatasi situasi "pemborosan" sumber daya tanah seperti yang terjadi sebelumnya.

Keempat, terkait sumber kredit preferensial untuk pelaksanaan kebijakan perumahan sosial, Asosiasi mengusulkan agar Komite Tetap Majelis Nasional mempertimbangkan pengalokasian modal APBN jangka menengah untuk pelaksanaan kebijakan perumahan sosial, mengatur "rekapitalisasi" Bank Kebijakan Sosial atau "subsidi suku bunga" untuk 4 bank umum (Vietinbank, Vietcombank, Agribank, BIDV) yang ditunjuk oleh Bank Negara untuk melaksanakan kebijakan kredit perumahan sosial preferensial. Karena pada periode 2015-2020, akibat kurangnya modal APBN jangka menengah untuk melaksanakan kebijakan perumahan sosial, investor proyek, pembeli, dan penyewa perumahan sosial hampir tidak berhak menikmati kebijakan kredit perumahan sosial preferensial sesuai ketentuan Undang-Undang Perumahan 2014.

Kelima, Asosiasi mengusulkan untuk menambah atau meningkatkan kebijakan insentif bagi investor proyek perumahan sosial untuk mendorong dan menarik lebih banyak investor untuk berpartisipasi dalam melaksanakan proyek perumahan sosial.

Keenam, "ketidakcukupan dan kesulitan" dalam "penanganan transisi" kewajiban investor proyek perumahan komersial untuk menyisihkan sebagian dana tanah (20%) proyek untuk pembangunan perumahan sosial, karena Keputusan 100/2015/ND-CP menetapkan bahwa proyek seluas 10 hektar atau lebih harus membangun perumahan sosial di dalam proyek; proyek kurang dari 10 hektar, investor diizinkan untuk membangun perumahan sosial di dalam proyek atau menukar dana perumahan sosial dengan nilai yang setara atau membayar tunai.

Ketujuh, Asosiasi merekomendasikan agar Kementerian Konstruksi mempertimbangkan usulan agar Pemerintah dan otoritas terkait mempertimbangkan penambahan subjek "tuan tanah" untuk menikmati "kebijakan dukungan perumahan ketika membangun sendiri atau merenovasi dan memperbaiki rumah" sesuai dengan realitas masing-masing daerah, karena subjek ini telah memberikan kontribusi yang sangat penting dalam menyelesaikan masalah perumahan berkualitas yang semakin baik bagi pekerja, buruh, dan imigran. Pada saat yang sama, Asosiasi merekomendasikan agar Kementerian Keuangan mempertimbangkan usulan agar Pemerintah dan otoritas terkait mempertimbangkan pengaturan tarif "pajak tetap" untuk pajak penghasilan pribadi sebesar 5%/pendapatan bagi tuan tanah, yang dianggap lebih wajar.

Kedelapan, Asosiasi mengusulkan agar Kementerian Konstruksi mempertimbangkan untuk mengubah Keputusan No. 510/QD-BXD tanggal 19 Mei 2023 "Tentang Pengumuman Tarif Modal Investasi Pekerjaan Konstruksi dan Total Harga Konstruksi Komponen Struktur Pekerjaan Tahun 2022" untuk "Tarif Modal Investasi Pekerjaan Konstruksi Perumahan Sosial" agar setara dengan "Tarif Modal Investasi Pekerjaan Konstruksi" perumahan komersial. Hal ini karena "Tarif Modal Investasi Pekerjaan Konstruksi" perumahan sosial menurut Keputusan 510/QD-BXD hanya 76% dari "Tarif Modal Investasi Pekerjaan Konstruksi" perumahan komersial sejenis. Hal ini tidak wajar dan tidak menjamin tercapainya tujuan peningkatan kualitas pekerjaan perumahan sosial sehingga masyarakat dapat merasa aman dan percaya terhadap kebijakan perumahan sosial Pemerintah.

Kesembilan, Asosiasi mengusulkan agar Kementerian Konstruksi berkoordinasi dengan kementerian, lembaga, dan lembaga terkait untuk "meneliti dan menyebarluaskan kebijakan kredit untuk pinjaman perbaikan dan pembangunan rumah baru bagi rumah tangga miskin dan hampir miskin di daerah pedesaan" dalam rangka melaksanakan Resolusi 01/NQ-CP tanggal 5 Januari 2024 Pemerintah dan membimbing serta mendukung provinsi dan kota-kota yang dikelola pemerintah pusat agar berhasil melaksanakan target rencana pembangunan perumahan sosial daerah tahun 2024.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/horea-de-xuat-mot-so-giai-phap-de-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-a654699.html