HoREA 'berikan tips' untuk tingkatkan pasokan perumahan sosial

Menurut HoREA, rancangan peraturan yang merinci sejumlah pasal dalam Undang-Undang Perumahan tentang pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial masih mengandung beberapa ketentuan yang tidak tepat. Oleh karena itu, asosiasi mengusulkan penambahan satu poin yang menetapkan bahwa proyek perumahan sosial dapat menyesuaikan koefisien pemanfaatan lahan atau kepadatan bangunan hingga maksimum 1,5 kali.

Menjelaskan hal tersebut, HoREA menyampaikan bahwa Pasal 82 UU Perumahan Tahun 2023 mengatur tentang jenis rumah dan standar luasan rumah susun sosial yang isinya sama dengan Pasal 55 UU Perumahan Tahun 2014 dan huruf a ayat 1 pasal 7 Peraturan Pemerintah Nomor 100/2015/ND-CP yang mengatur tentang jenis rumah dan standar luasan rumah susun sosial.

HoREA mengusulkan agar proyek perumahan sosial disesuaikan untuk meningkatkan kepadatan konstruksi atau koefisien pemanfaatan lahan maksimal 1,5 kali lipat. (Foto: SS)

Dengan demikian, peraturan yang mengatur proyek perumahan sosial untuk meningkatkan koefisien pemanfaatan lahan atau kepadatan konstruksi maksimal 1,5 kali lipat akan meningkatkan efisiensi pemanfaatan lahan. Pasalnya, dengan luas lahan yang sama, proyek perumahan sosial akan menciptakan pasokan apartemen sekitar 1,5 kali lipat lebih tinggi daripada pasokan apartemen pada proyek perumahan komersial.

Selain itu, pemberian izin kepada proyek perumahan sosial untuk menyesuaikan koefisien pemanfaatan lahan atau kepadatan bangunan hingga maksimum 1,5 kali lipat semakin membuktikan kebenaran dampak peningkatan efisiensi pemanfaatan lahan dalam hal "investor proyek investasi pembangunan perumahan komersial wajib mengalokasikan sebagian lahan hunian pada proyek yang telah berinvestasi membangun sistem infrastruktur teknis untuk membangun perumahan sosial" (sebagaimana diatur dalam Pasal 83 Pasal 2 dan 3 UU Perumahan Tahun 2023).

Pada saat yang sama, amandemen di atas akan meningkatkan pasokan perumahan sosial di pasar dan membantu mengurangi biaya perumahan sosial, karena biaya kompensasi dan pembersihan lokasi untuk menciptakan dana tanah untuk pelaksanaan proyek dialokasikan lebih sedikit untuk setiap apartemen perumahan sosial, karena jumlah apartemen perumahan sosial proyek lebih besar (bertambah sekitar 1,5 kali lipat).

Lebih jauh lagi, hal ini juga “mendorong” para pelaku usaha untuk membuat “perjanjian tentang penerimaan hak guna lahan atau kepemilikan hak guna lahan” untuk membawa dana lahan tersebut guna berpartisipasi dalam pelaksanaan tujuan pembangunan 1 juta unit rumah susun sosial pada periode 2021-2030.

"Jika proyek perumahan sosial tidak diizinkan untuk menyesuaikan koefisien pemanfaatan lahan atau kepadatan konstruksi hingga maksimum 1,5 kali, pelaku usaha akan memilih untuk menggunakan dana lahan yang mereka miliki, sesuai dengan perencanaan, untuk melaksanakan proyek real estat dan perumahan komersial untuk bisnis, alih-alih membangun perumahan sosial," analisis HoREA.

HoREA menilai pasar properti saat ini kekurangan pasokan perumahan dan "tidak selaras" dengan segmen perumahan mewah, serta kekurangan perumahan komersial terjangkau dan perumahan sosial. Oleh karena itu, regulasi yang mewajibkan "proyek perumahan sosial disesuaikan untuk meningkatkan koefisien pemanfaatan lahan atau kepadatan konstruksi maksimal 1,5 kali lipat" akan berdampak positif pada penyesuaian struktur produk perumahan dan penurunan harga perumahan di pasar properti.

Sumber: https://www.congluan.vn/horea-mach-nuoc-tang-nguon-cung-nha-o-xa-hoi-post302060.html