Membatalkan kontrak ratusan pelanggan proyek Gem Riverside, apa kata Dat Xanh?

Setelah 6 tahun menandatangani kontrak prinsip tentang hak untuk membeli apartemen masa depan di proyek Gem Riverside, lebih dari 300 pelanggan mengalami pembatalan kontrak secara sepihak oleh investor Dat Xanh.

Dat Xanh secara sepihak membatalkan perjanjian dengan 300 pelanggan yang membeli rumah di proyek Gem Riverside dan berencana untuk mengembangkan proyek tersebut dari kelas menengah ke kelas atas.

Baru-baru ini, lebih dari 300 pelanggan yang membeli apartemen di proyek Gem Riverside (Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh) melaporkan bahwa investor secara sepihak membatalkan kontrak prinsip untuk memastikan hak untuk membeli apartemen masa depan di proyek Gem Riverside setelah 6 tahun pelanggan membayar uang kepada perusahaan.

Dat Xanh secara sepihak membatalkan perjanjian dengan 300 pelanggan.

Menanggapi Tuoi Tre Online pada malam 25 Oktober, Perusahaan Saham Gabungan Dat Xanh Group (investor proyek Gem Riverside) mengonfirmasi bahwa mereka telah mengumumkan pemutusan kontrak prinsip proyek Gem Riverside dengan semua perjanjian sebelumnya karena "tidak lagi sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku".

Secara spesifik, Dat Xanh menjelaskan bahwa hingga saat ini, "produk proyek tersebut masih belum memenuhi syarat untuk dijalankan berdasarkan Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2023".

Menurut Dat Xanh, sebelumnya, investor memasukkan produk ke dalam bisnis melalui penandatanganan "kontrak prinsip untuk menjamin hak membeli apartemen di masa mendatang" dengan pelanggan. Saat Undang-Undang Bisnis Properti 2023 mulai berlaku, kontrak tersebut sudah tidak sesuai dan tidak sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

Dengan lebih dari 300 klien yang telah terlibat dalam proyek ini, Dat Xanh telah mengusulkan dua solusi untuk mengatasi situasi ini. Jika klien ingin menerima kembali uang jaminan pembayaran berdasarkan perjanjian pemutusan "perjanjian konsultasi", 100% uang jaminan pembayaran akan dikembalikan.

Sementara itu, apabila nasabah menandatangani likuidasi sebelum tanggal 1 November 2024, maka nasabah akan mendapatkan tambahan suku bunga sebesar 15%/tahun atas jumlah amanat pembayaran yang dihitung sejak tanggal nasabah menandatangani kontrak pokok hingga tanggal 31 Oktober 2024.

Jika nasabah menandatangani likuidasi mulai tanggal 1 November 2024, maka nasabah akan menerima suku bunga sebesar 10%/tahun terhitung sejak tanggal nasabah menandatangani kontrak pokok hingga tanggal investor menerbitkan pemberitahuan pertama pemutusan kontrak pokok.

Untuk opsi 2, jika pelanggan ingin melanjutkan pembelian proyek, kedua belah pihak akan menandatangani kontrak untuk mengakhiri kontrak secara prinsip. Pada saat yang sama, pelanggan akan menerima voucher diskon tambahan sebesar 15% dari nilai produk saat proyek tersebut memenuhi syarat untuk beroperasi.

Awalnya mengerjakan proyek tingkat menengah, sekarang ingin mengembangkan ke proyek kelas atas

Kawasan pengembangan proyek Gem Riverside (area yang disorot kuning) masih berupa lahan kosong - Foto: NGOC HIEN

Perwakilan Dat Xanh mengatakan bahwa hingga akhir 25 Oktober, lebih dari 100 pelanggan telah sepakat untuk mengakhiri kontrak dan menerima 100% dari jumlah yang dibayarkan ditambah tingkat bunga 15%/tahun.

Karena waktu yang lama, pelanggan masih dalam proses memilih opsi. Saat ini, ada beberapa pelanggan yang terus mendampingi proyek dan investor memberikan potongan 15% dari harga jual baru (jika memenuhi syarat untuk beroperasi) melalui voucher diskon 15%.

Menurut orang ini, 6 tahun lalu, saat diluncurkan di pasaran, proyek tersebut tergolong dalam segmen kelas menengah, tetapi sekarang strukturnya telah berubah agar sesuai dengan infrastruktur di sekitarnya menuju model kelas atas.

Proyek Gem Riverside terletak di kawasan perumahan Nam Rach Chiec di distrik An Phu (kota Thu Duc), berdekatan dengan bundaran An Phu, dekat sumbu paralel jalan raya Ho Chi Minh City - Long Thanh - Dau Giay; skala 12 blok setinggi 32 - 34 lantai dengan lebih dari 3.175 apartemen.

Pada tahun 2018, Dat Xanh menggunakan sebuah perusahaan untuk memungkinkan pelanggan menyetorkan uang muka untuk memesan tempat melalui kontrak "perjanjian konsultasi real estat" dengan pelanggan (sekitar 250 juta VND/apartemen), tetapi kemudian "disiarkan" oleh pihak berwenang dan "ditangguhkan" hingga sekarang.

Pada saat peluncuran pasar, harga rata-rata apartemen adalah 30 juta VND/m². Saat ini, harga proyek-proyek di sekitar Gem Riverside sekitar 100 juta VND/m², sehingga unit keuangan memperkirakan harga jual baru Gem Riverside setidaknya 85 juta VND.

Menanggapi perkembangan konstruksi, seorang perwakilan Dat Xanh mengatakan bahwa proyek Gem Riverside saat ini telah mengantongi izin konstruksi dan sedang menyelesaikan prosedur hukum agar memenuhi syarat untuk dijual. Perwakilan tersebut tidak menjawab kapan apartemen akan kembali beroperasi karena ia mengatakan hal itu bergantung pada perkembangan instansi pemerintah.

Sumber: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm