Perdana Menteri Pham Minh Chinh baru saja menandatangani Surat Pemberitahuan Resmi No. 993/CD-TTg tertanggal 24 Oktober 2023 tentang kelanjutan implementasi solusi yang tegas guna mengembangkan pasar real estat yang aman, sehat, dan berkelanjutan, serta berkontribusi dalam mendorong pembangunan sosial -ekonomi.
Tugas mendesak
Dalam telegram tersebut, Perdana Menteri meminta kementerian, lembaga, dan daerah untuk secara tegas dan efektif melaksanakan tugas dan solusi yang ditetapkan dalam Resolusi No. 33/NQ-CP dan arahan lain dari Pemerintah dan Perdana Menteri. Perdana Menteri menekankan bahwa hal ini harus dianggap sebagai salah satu tugas mendesak dan penting yang perlu difokuskan pada penyelesaiannya sesuai prinsip bahwa masalah tersebut berada di bawah kewenangan tingkat mana pun, dan tingkat tersebut harus menyelesaikannya, tanpa menghindari, mendesak, takut akan kesalahan, atau takut akan tanggung jawab.
Perdana Menteri meminta pemerintah daerah untuk meninjau dan menghitung jumlah proyek real estat yang sedang dilaksanakan di daerah tersebut; mengklasifikasikan proyek yang menghadapi kesulitan dan hambatan; secara proaktif bekerja sama secara langsung dengan masing-masing perusahaan dan masing-masing proyek yang menghadapi kesulitan atau pelaksanaan yang lambat untuk mengidentifikasi dengan jelas penyebabnya, segera menghilangkan kesulitan dan hambatan yang berada dalam kewenangan mereka; meringkas kesulitan dan hambatan yang berada di luar kewenangan mereka dan mengirimkannya ke Kelompok Kerja Perdana Menteri untuk dipertimbangkan dan diselesaikan atau melaporkannya kepada otoritas yang berwenang untuk dipertimbangkan dan diputuskan tepat waktu.
Beberapa proyek real estat yang sedang dilaksanakan di Kota Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH
Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Van Sinh mengatakan bahwa baru-baru ini, Kelompok Kerja Perdana Menteri untuk mengatasi kesulitan dan hambatan proyek properti telah menerima 130 dokumen yang melaporkan kesulitan terkait 183 proyek di seluruh negeri. "20 proyek akan difokuskan untuk dihilangkan pada kuartal ketiga tahun 2023. Kelompok Kerja ini juga melakukan pertukaran informasi secara berkala, bahkan bekerja sama secara langsung dengan pemerintah daerah untuk menyelesaikan masalah secara tuntas dengan semangat untuk segera menghilangkan hambatan bagi proyek-proyek tersebut sehingga proyek-proyek tersebut dapat dilaksanakan," ujar Bapak Sinh.
Menurut Kementerian Konstruksi, pemerintah daerah dan investor proyek perumahan sosial berfokus pada pelaksanaan paket dukungan senilai VND120.000 miliar. Saat ini, 20 provinsi dan kota (Ba Ria - Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tây Ninh, Kota Ho Chi Minh, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoi, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan) telah mengumumkan daftar 52 proyek yang memenuhi syarat pinjaman dalam paket dukungan tersebut dengan kebutuhan pinjaman sebesar VND25.884 miliar. "Hingga saat ini, sejumlah proyek perumahan sosial di berbagai daerah telah dikucurkan modal sekitar 83 miliar VND dari batas 1.095 miliar VND, khususnya: Perusahaan Minh Phuong di Provinsi Phu Tho dikucurkan 23,7 miliar VND; Perusahaan Kinh Bac di Provinsi Bac Ninh dikucurkan 46 miliar VND; perusahaan patungan antara Perusahaan Saham Gabungan Perumahan Hanoi No. 6 dan Perusahaan Saham Gabungan Konsultasi Global di Kota Hanoi dikucurkan 13,4 miliar VND," demikian pernyataan Kementerian Konstruksi.
Segera singkirkan hambatan hukum
Menurut Kepala Kantor Kementerian Konstruksi Dau Minh Thanh, dalam 3 bulan terakhir tahun 2023, Kementerian Konstruksi akan fokus pada pelaksanaan tugas-tugas dalam Program Aksi untuk mengimplementasikan Resolusi No. 11/NQ-CP Pemerintah, termasuk proyek "Investasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta unit rumah susun sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030". Kementerian Konstruksi akan berkoordinasi dengan pemerintah daerah untuk meninjau pendanaan lahan dan mendorong pembangunan rumah susun sosial, perumahan bagi pekerja kawasan industri di wilayah tersebut, serta merenovasi bangunan apartemen lama. "Kementerian akan segera melaksanakan tugas-tugas yang ditetapkan dalam Resolusi No. 33/NQ-CP seperti penyempurnaan kelembagaan, mendorong pembangunan rumah susun sosial, sumber modal, dan informasi komunikasi untuk mendukung pasar," ujar Bapak Thanh.
Kementerian Konstruksi juga akan berkoordinasi dengan Bank Negara dan Bank Vietnam untuk Kebijakan Sosial untuk secara efektif melaksanakan paket dukungan sebesar VND 120.000 miliar berdasarkan Resolusi Pemerintah No. 33/NQ-CP dan paket dukungan kredit berdasarkan Resolusi Pemerintah No. 11/NQ-CP tentang Program Pemulihan Ekonomi. Bersamaan dengan itu, meninjau dan mempelajari laporan kepada Pemerintah dan Perdana Menteri untuk mengusulkan isi yang perlu diubah dalam Keputusan No. 100/2015/ND-CP untuk mendorong pembangunan perumahan sosial; segera mempelajari dan mengubah Surat Edaran No. 09/2021/TT-BXD tentang pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial...
"Berkoordinasi secara proaktif dengan instansi terkait untuk terus mengkaji dan menyempurnakan Rancangan Undang-Undang Perumahan (perubahan), Rancangan Undang-Undang Usaha Properti (perubahan), serta memastikan konsistensi, kesatuan, dan kelayakan sistem hukum, khususnya Undang-Undang Pertanahan (perubahan) saat disahkan pada masa sidang ke-6," ujar Bapak Thanh.
Ekonom - Dr. Can Van Luc mengatakan bahwa isi telegram desakan Perdana Menteri telah dan sedang dilaksanakan oleh kementerian dan lembaga. Angka-angka yang dipublikasikan menunjukkan bahwa pasar mengalami kemajuan positif. Aliran modal ke sektor properti terus mengalir dengan stabil karena kredit untuk sektor ini telah meningkat hampir 5%, setara dengan tingkat pertumbuhan ekonomi secara keseluruhan, dengan kredit bisnis properti saja meningkat sebesar 18%. "Masalah saat ini adalah permintaan pasar masih lemah, terutama permintaan kredit perumahan dari nasabah perorangan dalam konteks penurunan pendapatan dan tingginya suku bunga," kata Dr. Can Van Luc.
Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, Tn. Le Hoang Chau, menekankan bahwa Laporan Resmi 993 merupakan suatu dorongan, yang menunjukkan tekad dan keteguhan Pemerintah, kementerian, cabang dan daerah dalam memecahkan kesulitan bagi pasar dan bisnis real estat.
Menurut Bapak Le Hoang Chau, kendala terbesar di pasar properti saat ini adalah masalah hukum, sehingga kementerian, lembaga, dan pemerintah daerah perlu fokus untuk mengatasi kendala ini. Ketika masalah hukum terselesaikan, hambatan proyek akan teratasi, yang akan membantu meningkatkan likuiditas di pasar. Dari sana, pinjaman dan transaksi properti akan lebih mudah.
Untuk segera menyelesaikan masalah-masalah ini, Bapak Chau menyarankan agar pemerintah daerah segera mengklasifikasikan permasalahan proyek di wilayah tersebut agar mendapatkan solusi yang spesifik. Setiap permasalahan yang berada di luar kewenangan pemerintah daerah perlu dikoordinasikan dengan Kelompok Kerja Perdana Menteri untuk segera diselesaikan.
Banyak permasalahan mengenai perumahan sosial
Pada rapat pengawasan Dewan Rakyat Kota Ho Chi Minh tentang pelaksanaan proyek perumahan sosial di Kota Ho Chi Minh periode 2016-2025 yang diselenggarakan pada tanggal 25 Oktober, Bapak Pham Dang Ho, Kepala Departemen Manajemen Perumahan dan Pasar Real Estat - Dinas Konstruksi Kota Ho Chi Minh, mengemukakan sejumlah kekurangan dan hambatan dalam pelaksanaan proyek perumahan sosial di wilayah tersebut. Khususnya, proses ganti rugi dan pembersihan lahan di beberapa proyek sangat sulit, berlarut-larut, progres proyek lambat, bahkan tidak dapat dilaksanakan.
Untuk proyek perumahan komersial dengan skala lebih dari 10 hektar, meskipun dana tanah sebesar 20% untuk pembangunan perumahan sosial telah diidentifikasi, investor lambat dalam melaksanakan kompensasi, pembersihan lokasi atau berinvestasi dalam infrastruktur teknis, sehingga konstruksi tidak dapat dilaksanakan.
Kota ini belum mengalokasikan dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial dalam sejumlah proyek perencanaan pembangunan perkotaan; perencanaan dan rencana penggunaan lahan... yang memengaruhi persiapan proaktif dana tanah untuk melaksanakan program perumahan sosial fundamental jangka panjang.
Untuk mendorong proyek-proyek perumahan sosial di masa mendatang, Bapak Pham Dang Ho mengatakan bahwa perlu dikeluarkan solusi spesifik dan mempersingkat prosedur administratif dalam prosedur investasi. Dalam persiapan dan persetujuan proyek penyesuaian perencanaan umum Kota Ho Chi Minh untuk tahun 2040, dengan visi hingga tahun 2060, akan ada perencanaan untuk perumahan sosial dan akomodasi pekerja. Hal ini untuk memfasilitasi tahapan investasi perumahan sosial di masa mendatang.
Isu penting lainnya adalah pencatatan modal investasi publik untuk pelaksanaan proyek perumahan sosial milik negara agar dapat digunakan oleh penerima gaji dari APBN. Selain itu, Kementerian Konstruksi mengusulkan untuk mengkaji dan mengembangkan proyek pembentukan dana tabungan perumahan guna menciptakan modal investasi bagi pembangunan perumahan sosial dari masyarakat yang sangat membutuhkan.
Bapak Le Truong Hai Hieu, Ketua Komite Ekonomi dan Anggaran Dewan Rakyat Kota Ho Chi Minh, mendukung pembentukan dana tabungan ini. Menurutnya, hal tersulit dalam investasi publik adalah modal, dan beliau mencontohkan lahan bersih di Kelurahan Hiep Thanh, Distrik 12, yang masih menunggu modal investasi publik untuk membangun perumahan sosial.
Bapak Huynh Hong Thanh, Wakil Ketua Komite Perkotaan Dewan Rakyat Kota Ho Chi Minh, merasa tidak sabar karena belum ada pengumuman mengenai pemisahan biaya penggunaan lahan yang setara dengan nilai dana 20% untuk pembangunan perumahan sosial di proyek perumahan komersial agar tersedia modal untuk melaksanakan proyek perumahan sosial. Sebagai contoh, lahan di Distrik Hiep Thanh, Distrik 12, telah selesai dibangun infrastrukturnya tetapi masih menunggu modal. Sementara itu, beberapa unit menghindari tanggung jawab untuk menentukan jumlah dana yang dibutuhkan untuk membuat estimasi pembangunan perumahan sosial dari modal yang dikumpulkan dari proyek perumahan komersial.
Dalam sambutan penutupnya, Ibu Nguyen Thi Thanh Van, Ketua Komite Perkotaan Dewan Rakyat Kota Ho Chi Minh, menyampaikan bahwa dalam proses pelaksanaan proyek perumahan sosial, terdapat banyak kesulitan dan permasalahan yang belum terselesaikan secara tuntas. Khususnya, koordinasi antar unit masih belum cukup erat untuk mendukung dan menciptakan kondisi bagi unit lain dalam melaksanakan tugas. Ibu Van meminta agar unit-unit tersebut secara serius memperbaiki dan mengakui tanggung jawab mereka agar dapat berkoordinasi dengan lebih baik di masa mendatang. Quoc Anh
(Bersambung)
[iklan_2]
Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm
Komentar (0)