Membersihkan proyek perumahan komersial

Sesuai dengan Resolusi Majelis Nasional Nomor 171/2024/QH15 tanggal 30 November 2024 (NQ171) tentang uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna tanah atau perjanjian kepemilikan hak guna tanah, Pemerintah bertanggung jawab untuk mengarahkan kementerian dan lembaga setingkat kementerian terkait, sesuai dengan fungsi dan tugas yang diberikan, untuk mengatur pelaksanaan, memantau, memeriksa, dan mengkaji pelaksanaan resolusi ini.

Mengurai banyak proyek perumahan komersial membantu pasar real estat berkembang

Profesor Dr. Dang Hung Vo, mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (mantan), menegaskan bahwa penerapan Resolusi 171 akan memecahkan hambatan bagi banyak proyek.

Perlu dicatat bahwa, sebelum Resolusi 171 diterbitkan, Undang-Undang Pertanahan 2024 belum memenuhi harapan pasar properti, karena masih membatasi pelaksanaan proyek perumahan komersial di lahan non-perumahan. Hal ini menyulitkan pelaku bisnis dan masyarakat untuk mengakses lahan perumahan, terutama karena sebagian besar proyek properti baru dan berskala besar seringkali dilaksanakan di lahan non-perumahan.

Oleh karena itu, menurut Profesor Dang Hung Vo, diharapkan kekurangan pasokan perumahan akan teratasi dengan lebih fleksibel dalam menciptakan dana lahan bagi bisnis untuk mengembangkan perumahan komersial.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), mengatakan bahwa Kota Ho Chi Minh mengumumkan bahwa terdapat lebih dari 440 proyek terdaftar untuk diimplementasikan sesuai Resolusi 171, dengan luas sekitar lebih dari 2.000 hektar. Namun, jumlah proyek ini hanya menghitung Kota Ho Chi Minh Lama, sementara Kota Binh Duong Lama memiliki sekitar 200 proyek lagi. Dengan demikian, tidak termasuk Ba Ria Lama - Vung Tau Lama, terdapat lebih dari 640 proyek terdaftar untuk percontohan. Diperkirakan jika setiap proyek memiliki sekitar 830 rumah, Kota Ho Chi Minh akan memiliki lebih dari 530.000 rumah dalam 3-10 tahun ke depan.

Saat ini, Kota Ho Chi Minh memiliki banyak bidang tanah, beragam jenis tanah, dan beberapa di antaranya merupakan lahan publik. Oleh karena itu, Resolusi 171 memungkinkan peninjauan untuk diajukan kepada Komite Rakyat Kota dan Dewan Rakyat untuk mendapatkan persetujuan. Proyek Binh Duong lama telah diajukan untuk mendapatkan persetujuan sebelumnya. Menurut Bapak Chau, ini merupakan informasi yang sangat positif bagi pasar dan perekonomian. Resolusi ini berfokus pada investor dengan dana lahan yang tersedia. Proyek-proyek ini, setelah disetujui oleh Dewan Rakyat, akan segera menyelesaikan prosedur persetujuan investasi. Proyek-proyek yang menerima transfer tambahan juga kemungkinan akan segera mendapatkan dana lahan.

"Misalnya, sebelumnya, jika sebuah bisnis memiliki lahan 10 hektar, akan lebih cepat jika ingin membeli 1-2 hektar lagi. Selain itu, Pemerintah dan kementerian juga berfokus pada penyelesaian masalah melalui kelompok kerja dan Komite Pengarah Pemerintah. Selain itu, para pemimpin Kota Ho Chi Minh juga berkomitmen untuk menyelesaikan masalah terkait 68 proyek yang sedang berjalan dan belum terlaksana yang diusulkan HoREA di antara ratusan proyek yang sedang diselesaikan," ujar Bapak Chau.

Menurut Bapak Le Hoang Chau, Kota Ho Chi Minh sedang mendorong penerbitan buku merah muda kepada masyarakat, memperkuat solusi untuk menyelesaikan perhitungan biaya penggunaan lahan tambahan. Selain itu, Kota Ho Chi Minh juga akan secara berkala mengadakan pertemuan berkala dengan HoREA untuk mencari cara mengatasi hambatan bagi bisnis.

Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam, mengatakan bahwa negara tersebut memiliki sekitar 1.000 proyek yang macet, setara dengan 30 miliar dolar AS modal yang terikat. Ketika aliran modal ini lancar, hal ini akan menciptakan dorongan besar bagi perekonomian, membangkitkan kepercayaan dari para pelaku bisnis dan investor.

Khơi thông dự án nhà ở thương mại - Ảnh 1. — Proyek perumahan sosial Rumah Chuong Duong, kawasan Thu Duc, Kota Ho Chi Minh Foto: Quoc Anh

Harapkan ratusan proyek percontohan

Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh baru saja mengomentari kondisi, kriteria, dan ruang lingkup lokasi serta luas lahan yang direncanakan untuk melaksanakan proyek percontohan pembangunan perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna lahan atau kepemilikan hak guna lahan menurut Resolusi 171.

Sebelumnya, dalam melaksanakan Resolusi 171, Departemen Pertanian dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh meminta Departemen Konstruksi untuk memberikan pendapat mengenai 442 lokasi dan bidang tanah yang direncanakan untuk melaksanakan proyek percontohan pengembangan perumahan komersial sesuai Resolusi 171.

Departemen Konstruksi telah mengomentari kesesuaian lokasi dan bidang tanah yang direncanakan dengan proyek perencanaan umum, proyek perencanaan terperinci, dan rencana zonasi 1/2.000; kesesuaian dengan program dan rencana pengembangan perumahan; dan hubungan lalu lintas lokasi saat ini dan bidang tanah dengan infrastruktur daerah sekitarnya.

Untuk proyek-proyek yang sedang berjalan yang tidak menentukan lokasi, batas, dan status hukum lahan yang dikelola negara dalam proyek tersebut, Kementerian Konstruksi menyatakan tidak ada dasar untuk berkomentar. Untuk lahan yang melaksanakan proyek yang memiliki area fasilitas yang harus direlokasi sesuai dengan perencanaan konstruksi dan tata kota sebagaimana diatur dalam Resolusi 171, penentuan area fasilitas yang direlokasi bukanlah fungsi Kementerian Konstruksi.

Menurut Kementerian Konstruksi, saat ini, area dan lokasi pelaksanaan proyek belum mendapatkan persetujuan kebijakan investasi. Banyak investor masih bernegosiasi untuk pengalihan hak guna lahan/belum memiliki hak guna lahan, belum disetujui sebagai investor, belum menetapkan proyek investasi, dan belum mendapatkan persetujuan progres pelaksanaan proyek untuk setiap tahapan. Oleh karena itu, hanya jika proyek tersebut konsisten dengan perencanaan umum, perencanaan tata ruang yang terperinci, dan proyek telah dilaksanakan (otoritas yang berwenang telah menyetujui kebijakan investasi, menyelesaikan peraturan perundang-undangan pertanahan dan tata ruang, dll.), barulah proyek tersebut dianggap konsisten dengan tujuan dan orientasi program serta rencana pembangunan perumahan secara bertahap.

Di pusat Kota Ho Chi Minh, proyek Tan Thanh Investment and Trade Company Limited seluas lebih dari 2.000 m², bersebelahan dengan Jalan Thi Sach dan Jalan Thai Van Lung, merupakan contohnya. Menurut Departemen Konstruksi, sebagian lahan ini sesuai untuk proyek perencanaan umum, sebagian lagi untuk rencana zonasi skala 1/2.000. Proyek perumahan ini sesuai untuk lahan dengan fungsi perencanaan tata guna lahan kompleks sesuai dengan rencana zonasi skala 1/2.000.

Namun, fungsi layanan komersial, kantor, apartemen dan tempat parkir umum dan kriteria perencanaan arsitektur proyek (disetujui oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh pada tahun 2017) telah berubah dibandingkan dengan fungsi (kantor, apartemen untuk pemukiman kembali rumah tangga di lokasi dalam area proyek) dan kriteria perencanaan arsitektur telah diperbarui dalam proyek perencanaan area pusat seluas 930 hektar. Oleh karena itu, perlu untuk melaksanakan prosedur penyesuaian lokal dari rencana zonasi skala 1/2.000, sebagai dasar hukum untuk melaksanakan prosedur yang ditentukan berikutnya. Sebelumnya, Komite Rakyat Distrik 1 (lama) mengomentari bahwa pengembangan proyek perumahan di tanah ini sejalan dengan orientasi dan kelompok solusi pengembangan perumahan dalam program dan rencana pengembangan perumahan. Pada tahun 2018, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan pengiriman resmi yang menyetujui kebijakan investasi dan mengakui investor untuk Tan Thanh Trading Investment Company Limited.

Sesuai dengan Resolusi Majelis Nasional No. 171/2024/QH15, Komite Rakyat Provinsi akan mengajukan resolusi yang mengumumkan daftar bidang tanah yang direncanakan untuk proyek percontohan kepada Dewan Rakyat setingkat untuk mendapatkan persetujuan. Dewan Rakyat Provinsi akan mempertimbangkan dan menyetujui daftar bidang tanah yang direncanakan untuk proyek percontohan bersamaan dengan menyetujui daftar pekerjaan dan proyek yang memerlukan pengadaan tanah.

Ringkasan pada tahun 2028

Menurut Resolusi 171, Pemerintah akan meninjau 3 tahun penerapan Resolusi 171 pada tahun 2028 dan merangkum 5 tahun penerapan untuk dilaporkan kepada Majelis Nasional pada sidang di akhir tahun 2030.

Dewan Rakyat dan Komite Rakyat provinsi dan kotamadya yang dikelola pusat bertanggung jawab untuk mengorganisir pelaksanaan Resolusi di wilayahnya. Komite Rakyat provinsi dan kotamadya yang dikelola pusat bertanggung jawab untuk melaporkan kepada Pemerintah mengenai hasil pelaksanaan tahunan sebelum 31 Desember selama periode uji coba; melaporkan hasil tinjauan pendahuluan 3 tahun di tingkat lokal sebelum 31 Januari 2028; dan melaporkan hasil ringkasan 5 tahun di tingkat lokal sebelum 31 Januari 2030.

Untuk mempercepat pelaksanaan Resolusi 171, pada tanggal 1 April 2025, Pemerintah menerbitkan Keputusan No. 75/2025/ND-CP yang merinci pelaksanaan Resolusi 171. Oleh karena itu, dalam waktu 15 hari sejak berakhirnya masa pendaftaran untuk pelaksanaan proyek perumahan di bawah mekanisme percontohan, badan pengelola lahan yang berwenang di tingkat provinsi harus meninjau dan mengevaluasi kondisi dan kriteria bidang tanah yang diusulkan untuk melaksanakan proyek percontohan; membuat daftar bidang tanah yang diharapkan untuk melaksanakan proyek percontohan dan menyerahkannya kepada Komite Rakyat Provinsi.

Bapak Le Huu Nghia, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Konstruksi Le Thanh:

Modal akan melimpah

Modal untuk pasar properti akan melimpah mulai tahun 2025, karena setelah proyek berjalan lancar, akses ke modal kredit dari bank akan lebih mudah. Oleh karena itu, pasar properti kemungkinan akan melonjak pada tahun 2027.

Profesor Hoang Van Cuong, Anggota Komite Keuangan dan Anggaran Majelis Nasional:

Menghilangkan banyak kendala

Resolusi 171 akan menghilangkan banyak hambatan untuk proyek-proyek yang mandek, terutama proyek-proyek yang berkaitan dengan pengalihan lahan dan prosedur hukum. Dengan solusi-solusi ini, setelah paruh kedua tahun 2025, banyak proyek "lahan emas" akan terbebas dari hambatan dan dapat terus dilaksanakan tanpa lelang ulang, hanya perlu penyesuaian perencanaan atau harga.

Sumber: https://nld.com.vn/khoi-thong-du-an-nha-o-thuong-mai-196250716215750344.htm