Bagaimana skenario pasar real estate pada tahun 2025?

Menurut banyak ahli, pasar real estat pada tahun 2025 didukung oleh banyak peraturan baru, sehingga akan ada banyak fluktuasi, dengan skenario pengembangan yang berbeda.

Bapak Tran Kim Chung, mantan Wakil Direktur Institut Manajemen Ekonomi Pusat, berkomentar bahwa pada tahun 2024, pasar properti telah mencatat perbedaan. Khususnya, segmen apartemen mengalami "kenaikan harga". Jika sebelum periode 2022-2023 harga apartemen kelas menengah berfluktuasi sekitar 35-40 juta VND/m2, pada tahun 2024 harganya meningkat tajam menjadi 65-70 juta VND/m2, terutama di Hanoi.

Pasar tanah juga mencatat "demam" harga di beberapa daerah pinggiran kota Hanoi seperti: Di distrik Hoai Duc, harga tanah meningkat sebesar 81%; distrik Dong Anh meningkat sebesar 53%; distrik Thanh Oai meningkat sebesar 90% dibandingkan dengan awal tahun 2023.

Sementara itu, pasar apartemen resor (kondotel) menunjukkan tanda-tanda jenuh, pasokan meningkat tetapi konsumsi menurun tajam.

Oleh karena itu, Tn. Chung memperkirakan bahwa dari tahun 2025 hingga 2030, pasar real estat kemungkinan akan memiliki 3 skenario.

Dalam skenario netral, pasar akan berkembang pesat di semua segmen, tanpa lonjakan ekstrem. Menurut Bapak Chung, ini juga merupakan skenario yang paling mungkin.

Dalam skenario yang tidak menguntungkan, pasar akan terbagi menjadi beberapa segmen, dengan beberapa segmen tetap stagnan. Ini adalah skenario yang paling kecil kemungkinannya.

Dalam skenario positif, pasar akan meledak. " Skenario ini mungkin terjadi, tetapi tidak besar ," kata Bapak Chung.

Pasar properti pada tahun 2025 diperkirakan akan mengalami banyak fluktuasi, dengan berbagai skenario pengembangan. (Foto ilustrasi)

Menurut Bapak Chung, pada waktu mendatang, pihak berwenang perlu melengkapi dan menyelaraskan sistem hukum yang terkait dengan real estate, mempromosikan prosedur untuk mewujudkan hukum tersebut; serta segera menerbitkan dokumen yang memandu undang-undang di bidang tanah, perumahan, bisnis real estate...

Sementara itu, Dr. Nguyen Van Dinh - Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam (VNREA) dan Presiden Asosiasi Broker Real Estat Vietnam (VARS) - juga memperkirakan bahwa tahun 2025 akan menjadi tahun pertama di mana pasokan pasar akan terbebas, meskipun tidak sepenuhnya. Proyek-proyek yang memenuhi peraturan perundang-undangan dan memiliki kapasitas investor yang baik akan terbebas untuk membawa produk ke pasar, sehingga membantu pasar menyeimbangkan pasokan dan permintaan.

Mengenai harga jual, dari akhir tahun 2024 hingga akhir tahun 2025, ketentuan undang-undang baru belum sepenuhnya diterapkan, sehingga harga tanah diperkirakan akan tetap berada pada tingkat yang wajar. Namun, pada periode tahun 2026-2027, jika tidak ada penyesuaian yang tepat dari sekarang hingga saat itu, hal tersebut dapat menekan harga.

Oleh karena itu, saya mengusulkan dua skenario. Jika kita melakukan regulasi dengan baik, pasar akan tetap stabil. Namun, jika tidak ada penyesuaian teknis yang baik, harga properti dapat terdorong ke tingkat yang lebih tinggi dan tidak masuk akal, dan pasar akan kembali sulit, ”kata Bapak Dinh.

Ibu Nguyen Thi Van Khanh, Wakil Direktur Utama Gamuda Land, mengatakan bahwa pemulihan pasar properti pada periode 2025-2026 dipastikan akan tertunda. Oleh karena itu, Ibu Khanh memperkirakan pasokan dalam dua tahun ini akan lebih tinggi dibandingkan tahun 2024, tetapi tidak sampai berlebih.

Terkait permintaan, tingkat harga telah disesuaikan dibandingkan sebelumnya. Investor perlu memiliki kebijakan pembayaran yang lebih fleksibel, sesuai untuk setiap tipe pembeli rumah.

Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal PropertyGuru Vietnam, menganalisis: Dalam 2 tahun, pasar properti Vietnam mungkin akan melalui tahapan-tahapan berikut: pembalikan, eksplorasi, konsolidasi, kemakmuran, dan stabilitas. Di setiap tahapan, pembeli akan memprioritaskan faktor-faktor yang berbeda dalam memilih.

Secara spesifik, pada akhir tahun 2024, pasar berada dalam fase eksplorasi, dengan pembeli memprioritaskan faktor-faktor tertentu seperti memenuhi kebutuhan perumahan yang nyata, status hukum yang jelas, kebijakan dukungan keuangan yang baik, serta imbal hasil sewa yang stabil dan optimalisasi biaya. Pada tahap ini, apartemen menarik banyak perhatian dan mencatat likuiditas terbaik di antara jenis properti lainnya.

Memasuki periode konsolidasi yang diperkirakan akan dimulai pada kuartal pertama tahun 2025, pembeli dan investor akan lebih yakin dengan faktor keuangan dan hukum, tetapi tetap memprioritaskan produk yang memenuhi kebutuhan riil dan menghasilkan arus kas yang baik. Saat ini, jika faktor moneter lebih menguntungkan, jenis properti berbiaya tinggi seperti rumah pribadi dan rumah bandar akan secara bertahap meningkatkan volume transaksi.

Dari kuartal kedua hingga kuartal keempat tahun 2025, masyarakat akan lebih memperhatikan kebutuhan investasi dan tingkat pertumbuhan harga, dan tidak akan terlalu menekankan harga jual dan faktor hukum seperti pada periode pasar yang suram. Ini akan menjadi masa di mana harga tanah dan vila secara bertahap kembali menguat dan memiliki likuiditas yang lebih baik.

Diperkirakan mulai awal tahun 2026, pasar real estat Vietnam akan memasuki siklus stabil, dengan pembeli memprioritaskan peluang investasi pada jenis real estat dengan kenaikan harga tinggi, kuantitas kecil tetapi menarik banyak perhatian.

Komentar (0)