Usulan pengurangan pajak dan suku bunga untuk pengembangan perumahan sosial

[iklan_1]

Usulan pengurangan bunga dan pajak

Pada 17 November, dalam acara "Untuk 1 juta keluarga Vietnam", sebuah diskusi bertema "Mewujudkan perumahan sosial dari impian menjadi kenyataan" berlangsung. Dalam diskusi ini, para pembicara berbagi banyak informasi menarik dan terkini tentang pengembangan perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah, pekerja, dan angkatan bersenjata.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa suku bunga saat ini sebesar 6,6% per tahun untuk pembeli rumah sosial masih tinggi. Hal ini memberatkan masyarakat berpenghasilan rendah. Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh berharap Pemerintah dan sektor perbankan dapat menyediakan mekanisme preferensial agar masyarakat dapat mengakses paket suku bunga preferensial yang lebih baik.

Asosiasi mengusulkan penerapan suku bunga 3-4,8% per tahun untuk memudahkan masyarakat melunasi utang. Dengan harga rumah susun saat ini, jika masyarakat dapat meminjam dengan suku bunga preferensial 3-4,8% per bulan, mereka hanya perlu membayar 5-5,5 juta VND. Tingkat pembayaran ini cocok untuk sebagian besar masyarakat berpenghasilan rendah.

Menurut Bapak Chau, saat ini banyak orang dari berbagai daerah datang ke Kota Ho Chi Minh untuk tinggal dan bekerja, serta membutuhkan perumahan sosial. Namun, selama 3 tahun terakhir, Kota Ho Chi Minh baru menyelesaikan 2 proyek perumahan sosial, salah satunya adalah proyek Hoang Quan Group. Hal ini menunjukkan bahwa proyek perumahan sosial masih sangat terbatas.

Menurut Bapak Chau, saat ini di Kota Ho Chi Minh terdapat sekitar 1,4 juta pekerja dan buruh yang menyewa rumah. Sementara itu, para pemilik rumah membayar pajak sekaligus, pajak penghasilan pribadi, dan PPN.

Dengan demikian, pemilik properti dikenakan pajak seperti pemilik motel atau hotel. Hal ini tidak masuk akal mengingat pemilik properti menyediakan akomodasi yang layak bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Oleh karena itu, penting untuk membebaskan pajak penghasilan pribadi dan PPN bagi pemilik properti serta mendorong pembangunan perumahan sosial untuk disewakan.

"Kami mengusulkan agar investor proyek sewa perumahan sosial hanya membayar pajak penghasilan badan sebesar 6% per tahun, bukan 10% per tahun seperti saat ini. Hal ini akan memotivasi investor untuk mengembangkan perumahan sosial, sehingga menciptakan pasokan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah," ujar Bapak Chau.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa di masa lalu, pelaksanaan proyek perumahan sosial memiliki banyak kesulitan dan masalah, dengan fokus pada 5 isu: dana tanah, prosedur, mekanisme, suku bunga, dan output pasar.

Saat ini, permasalahan permodalan, prosedur, dan output pasar telah "dilepaskan" secara kuat oleh peraturan perundang-undangan terkait pengembangan perumahan sosial. Hanya saja, permasalahan pendanaan lahan dan suku bunga masih menjadi kendala bagi pelaku usaha. Ke depannya, perlu didukung agar pelaku usaha dapat mengakses pendanaan lahan yang bersih untuk membangun perumahan sosial, serta mendukung suku bunga preferensial bagi pelaku usaha tersebut.

Mengembangkan perumahan sosial dengan banyak pilihan

Dr. Truong Anh Tuan, Ketua Dewan Direksi Hoang Quan Group, mengatakan bahwa baru-baru ini, Partai, Majelis Nasional, Pemerintah , kementerian, cabang dan daerah telah berupaya keras untuk bergandengan tangan guna mewujudkan Proyek 1 juta unit perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

Bisnis real estat, terutama yang mengkhususkan diri dalam perumahan sosial seperti Hoang Quan, selalu berusaha menyelesaikan proyek yang sedang berjalan meskipun menghadapi banyak tantangan.

Menurut Bapak Tuan, ketika membangun perumahan sosial, pelaku usaha menyadari bahwa keuntungannya sangat rendah, dan banyak proyek bahkan merugi setelah selesai. Namun, tujuan pembangunan perumahan sosial bukanlah keuntungan, melainkan kerja sama antara pelaku usaha dengan Pemerintah dan pemerintah daerah untuk meningkatkan kondisi hidup masyarakat, membantu mereka merasa aman dalam bekerja, dan menstabilkan kehidupan mereka.

"Sebelumnya, pelaku usaha menghadapi banyak kendala dalam hal mekanisme dan kebijakan. Namun, Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti yang baru berlaku telah secara bertahap menghilangkan hambatan bagi pembangunan unit perumahan sosial. Ini adalah kebijakan yang sangat manusiawi dari Majelis Nasional dan Pemerintah untuk membantu jutaan masyarakat berpenghasilan rendah membeli atau menyewa rumah," ujar Bapak Tuan.

Dr. Can Van Luc berbagi informasi di acara tersebut. (Foto: Dai Viet)

Dr. Can Van Luc, anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional, mengatakan bahwa Vietnam membutuhkan 1,1 juta unit rumah sosial pada periode 2021 hingga 2025. Namun, pada kenyataannya, hanya 400.000 unit, setara dengan 36%, yang telah terpenuhi.

Dengan demikian, pasokan masih belum dapat memenuhi permintaan yang besar. Diperkirakan bahwa dari tahun 2021 hingga 2030, Vietnam akan membutuhkan 2,4 juta unit rumah sosial.

Oleh karena itu, Bapak Luc merekomendasikan agar pemerintah daerah meninjau dan menerapkan perencanaan pendanaan lahan dan kualitas konstruksi perumahan sosial secara ketat. Pastikan proyek perumahan sosial direncanakan secara menyeluruh dengan mempertimbangkan ekosistem terkait, termasuk infrastruktur lalu lintas, sekolah, rumah sakit, pasar, dan supermarket, dan terkonsentrasi di area terpisah. Selain itu, perlu meninjau pendanaan lahan di kawasan industri untuk membangun perumahan bagi pekerja.

Selain itu, Bapak Luc menyarankan agar pemerintah daerah meninjau proyek-proyek real estat dan perumahan sosial yang masih terbengkalai agar dapat segera diselesaikan dan memungkinkan pengalihan fungsi untuk beberapa proyek yang sesuai. Hal ini juga untuk mencegah pemborosan. Teliti dan terbitkan kebijakan dukungan khusus untuk setiap daerah, yang sesuai dengan karakteristik setempat, guna mendorong pengembangan perumahan sosial dan perumahan pekerja.

Bagi pelaku bisnis, Bapak Luc menyarankan agar mereka merestrukturisasi operasional, mengendalikan risiko arus kas, suku bunga, jatuh tempo utang, dll. agar memiliki kapasitas terbaik dalam melaksanakan proyek; mereka perlu secara proaktif mempelajari dan mengakses program serta paket dukungan seperti pajak, biaya, dan kredit. Pelaku bisnis juga perlu mendiversifikasi sumber modal dan produk mereka agar harga properti dapat lebih terjangkau.

DAI VIET

[iklan_2]
Sumber