Harapan baru untuk pasar real estat

Dalam pidato pembukaan lokakarya tersebut, Prof. Dr. Pham Hong Chuong, Rektor Universitas Ekonomi Nasional, menyampaikan bahwa pada periode 2022-2023, pasar properti Vietnam akan menghadapi banyak kesulitan dan tantangan, termasuk masalah hukum. Namun, mulai tahun 2024, pasar properti diperkirakan akan berubah secara positif seiring dengan penerapan berbagai peraturan penting di atas.

Prof. Dr. Pham Hong Chuong - Presiden Universitas Ekonomi Nasional berbicara di Konferensi (Foto: HNV)

Sebelumnya, pada November 2023, Majelis Nasional telah mengesahkan Undang-Undang tentang Usaha Properti (amandemen) 2023; Undang-Undang tentang Perumahan (amandemen) 2023 dan awal 2024; Undang-Undang tentang Pertanahan yang paling dinantikan (amandemen) juga telah disahkan. Ketiga undang-undang yang disebutkan di atas mulai berlaku pada 1 Agustus, 5 bulan lebih awal dari resolusi Majelis Nasional sebelumnya, yang berkontribusi dalam melengkapi bagian akhir dari tatanan hukum pasar properti.

"Pasar real estat memiliki dasar untuk mengharapkan pemulihan yang lebih berkelanjutan, ketika kerangka hukum yang penting dibuka dengan banyak regulasi dan mekanisme kebijakan yang memengaruhi pasar dan entitas yang berpartisipasi," kata Profesor Pham Hong Chuong.

Dalam lokakarya tersebut, para delegasi dan pakar membahas dan mengklarifikasi dampak perubahan kerangka hukum dan inovasi mekanisme kebijakan ketika undang-undang penting mulai berlaku di pasar properti Vietnam di masa mendatang. Bersamaan dengan itu, mekanisme kebijakan yang spesifik dan tepat waktu diusulkan untuk melaksanakan proyek-proyek utama Pemerintah dalam mengembangkan pasar properti; sekaligus mendukung penelitian, pengembangan, dan penerbitan peraturan perundang-undangan (keputusan, surat edaran) dari Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup serta Kementerian Konstruksi .

Prof. Dr. Hoang Van Cuong - Delegasi Majelis Nasional, mantan Wakil Presiden Universitas Ekonomi Nasional menyampaikan makalah di Lokakarya (Foto: HNV)

Mengklarifikasi perubahan di pasar properti dan memperkirakan perkembangan pasar di masa mendatang, Prof. Dr. Hoang Van Cuong - Delegasi Majelis Nasional, mantan Wakil Rektor Universitas Ekonomi Nasional, mengatakan bahwa jumlah proyek apartemen, perumahan sosial, dan produk baru yang diluncurkan baru-baru ini sangat terbatas. Hal ini dapat menyebabkan kekurangan pasokan perumahan di masa mendatang. "Pasar saat ini mengalami ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan di beberapa segmen," Prof. Hoang Van Cuong menilai.

Menurut Profesor Dr. Hoang Van Cuong, penurunan suku bunga kredit jangka pendek tidak akan membantu meningkatkan pasokan properti. Sebaliknya, paket suku bunga kredit jangka panjang untuk pinjaman properti akan menciptakan permintaan dan keseimbangan baru di pasar.

Sudut Phu Quoc, kawasan real estate resor dengan potensi besar (Foto: HNV)

Meramalkan skenario pertumbuhan pasar properti di masa mendatang, Prof. Dr. Hoang Van Cuong menunjukkan banyak faktor, di antaranya laju pertumbuhan ekonomi dan urbanisasi yang pesat membuat permintaan properti diproyeksikan akan terus meningkat. Hal ini dikarenakan properti terkonsentrasi di banyak kota besar dengan permintaan yang tinggi. Urbanisasi yang pesat ini tentu saja akan meningkatkan permintaan.

Mengenai lingkungan yang memfasilitasi perkembangan pasar properti, Profesor Cuong berharap banyak undang-undang baru akan diterbitkan dan kerangka hukum baru akan mengatasi hambatan prosedural yang ada. Lebih lanjut, dalam beberapa tahun terakhir, provinsi dan kota telah berfokus pada pembangunan perencanaan lokal dan perkotaan, sehingga menciptakan ruang pengembangan baru.

Bapak Vuong Duy Dung - Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Properti, Kementerian Konstruksi (Foto: HNV)

Dalam lokakarya tersebut, Bapak Vuong Duy Dung, Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Properti, Kementerian Konstruksi, menyampaikan bahwa harga properti berfluktuasi secara lokal di beberapa segmen properti dan di beberapa provinsi dan kota. Khususnya di Hanoi, terdapat beberapa proyek properti dan lelang tanah yang mengalami kenaikan harga dibandingkan harga awal dan harga umum. Hal ini perlu diklarifikasi dari mana dampak kenaikan harga properti tersebut berasal, apakah berasal dari mekanisme kebijakan yang baru dikeluarkan atau bukan.

Menyampaikan usulan guna menciptakan keseimbangan di pasar properti, Tn. Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS) mengatakan bahwa kebijakan regulasi pasar properti di masa mendatang perlu lebih mempromosikan segmen yang terjangkau dibanding sebelumnya, sehingga pasar akan berkembang secara substansial dan stabil.

Bapak Nguyen Dac Nhan - Wakil Direktur Departemen Pertanahan, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup (Foto: HNV)

Menyoroti irasionalitas dalam pengembangan segmen perumahan di pasar, menurut Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, pasar tersebut sebagian besar merupakan segmen kelas atas bagi orang kaya dan spekulan, dan Pemerintah juga bertekad untuk mengembangkan segmen perumahan sosial. Namun, segmen perumahan terjangkau masih langka, tidak ada proyek baru yang terlihat. Segmen ini merupakan segmen dengan permintaan tertinggi tetapi kekurangan pasokan, dan hal ini tidak normal. Menurut Bapak Dinh, perlu untuk mengatur pasar agar sesuai dengan kondisi kekurangan pasokan, kemudian meningkatkan pasokan. Segmen mana yang kekurangan produk, kemudian meningkatkan segmen tersebut. Implementasi kerangka hukum baru dan sosialisasi peraturan baru juga perlu dipercepat.

Menurut Bapak Nguyen Dac Nhan - Wakil Direktur Departemen Pertanahan, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Undang-Undang Pertanahan 2024 telah disempurnakan dengan berbagai inovasi penting. Undang-Undang tersebut telah menambahkan regulasi tentang pemanfaatan lahan multiguna; melengkapi dan menyempurnakan regulasi tentang alih fungsi lahan untuk pelaksanaan proyek investasi, menciptakan kerangka hukum yang lebih komprehensif dan lengkap tentang pengelolaan dan pemanfaatan lahan untuk pembukaan dan pembebasan sumber daya lahan. Hal ini berkontribusi pada pengelolaan, pemanfaatan sumber daya lahan yang ekonomis, efektif, dan berkelanjutan di era baru, memenuhi tuntutan pembangunan sosial ekonomi, menjamin pertahanan dan keamanan nasional, serta melindungi lingkungan ekologis. Hal ini juga menjadi pendorong utama untuk mendorong pasar properti berkembang secara aman, sehat, dan berkelanjutan sebagaimana diharapkan dan diinginkan oleh Negara dan setiap warga negara.

Delegasi yang menghadiri Lokakarya (Foto: HNV)

Banyak pakar sepakat bahwa revisi Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti telah membantu mengurangi inkonsistensi antar undang-undang. Khususnya, ketiga undang-undang ini berlaku 5 bulan lebih awal dari rencana semula, yang berkontribusi menciptakan momentum positif, mendorong pemulihan, dan perkembangan pasar properti.

Pada lokakarya tersebut, selain isu hukum, bagaimana menyelesaikan masalah sumber modal untuk berkontribusi dalam menyelesaikan ketidakstabilan di pasar real estate juga menjadi isu yang menjadi perhatian para ahli.

Sumber: https://dangcongsan.vn/kinh-te/ky-vong-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-680350.html