Harapan untuk pasar real estat industri pada tahun 2024 akan "mengembangkan sayapnya"

Munculnya banyak "elang"

Pada tahun 2023, real estate di seluruh negeri secara umum menghadapi banyak kesulitan, faktor ekonomi global, faktor hukum, dan modal kredit memiliki dampak besar langsung pada pasar ini.

Namun, di tengah pasar yang suram, segmen real estat industri masih dianggap sebagai salah satu "titik terang" tahun 2023 dengan pertumbuhan harga yang tinggi.

Menurut laporan pasar real estat 2023 dan prakiraan pasar 2024 dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), real estat industri akan mempertahankan posisi terdepannya sepanjang tahun 2023.

Vietnam merupakan basis produksi dan bisnis baru bagi sejumlah perusahaan asing, terutama di sektor teknologi tinggi.

Banyak kawasan industri berkembang pesat, dana tanah yang besar menarik investor.

Pada tahun 2023, Vietnam akan memiliki 7 kawasan industri yang beroperasi dan 13 kawasan industri yang sedang dibangun. VARS menilai bahwa pada tahun 2023, banyak "elang" dari negara-negara seperti Hong Kong dan Taiwan… akan berinvestasi di kawasan industri untuk membangun pabrik.

VARS juga menyatakan, saat ini sudah ada 412 kawasan industri yang telah berdiri dengan luas total 217,5 ribu hektare. Sebanyak 293 kawasan industri telah beroperasi dengan luas total lahan alami sekitar 92,2 ribu hektare dan luas lahan industri sekitar 63 ribu hektare. Sebanyak 119 kawasan industri sedang dalam tahap pembangunan dengan luas total lahan alami sekitar 37,5 ribu hektare dan luas lahan industri sekitar 24,7 ribu hektare.

Tingkat hunian dan sewa terus meningkat meskipun menghadapi tantangan ekonomi. Penurunan kecil tingkat hunian hanya terjadi di beberapa provinsi dengan banyak pasokan baru yang tersedia.

Harga sewa di segmen real estat industri diperkirakan akan meningkat sebesar 20% selama periode yang sama. Wilayah Tengah memiliki harga sewa rata-rata sebesar 188 USD/m2/periode sewa (naik 15% selama periode yang sama).

Pabrik-pabrik dan kawasan-kawasan berteknologi tinggi dikembangkan untuk memenuhi kebutuhan zaman.

Di kawasan dengan banyak aset real estat industri seperti Kota Ho Chi Minh dan Binh Duong, tidak terjadi fluktuasi harga karena kawasan industri yang tersedia telah diisi dengan sewa jangka panjang.

Menurut laporan tersebut, saat ini, kawasan industri dan kawasan ekonomi telah menarik lebih dari 10.400 proyek investasi domestik dan lebih dari 11.200 proyek investasi langsung asing (FDI) yang valid, dengan total modal investasi terdaftar masing-masing lebih dari VND2,54 triliun dan USD231 miliar. Modal FDI di kawasan industri dan kawasan ekonomi menyumbang sekitar 35-40% dari total peningkatan modal FDI terdaftar di seluruh negeri dalam beberapa tahun terakhir.

Real estate industri terus "mengembangkan sayapnya"

Menurut Nguoi Dua Tin , di wilayah selatan, selain Kota Ho Chi Minh, provinsi tetangga seperti Dong Nai, Binh Duong, dan Long An termasuk di antara provinsi yang menarik modal FDI yang sangat besar.

Di Binh Duong, kawasan industri seperti Becamex dan VSIP I.II.III sedang dikembangkan secara sistematis. Kawasan-kawasan ini dianggap sebagai investor kawasan industri besar, yang menghadirkan infrastruktur yang baik dan nilai tambah dalam pengembangan kawasan industri yang ramah lingkungan.

Transportasi dan infrastruktur sosial...sedang dikembangkan secara sistematis oleh banyak daerah, yang berkontribusi dalam menarik modal FDI ke sektor industri.

Komite Rakyat Provinsi Binh Duong menyatakan bahwa pada tahun 2023, provinsi tersebut telah menarik modal usaha terdaftar sebesar 85,498 miliar VND per 15 Desember. Penanaman modal asing (PMA) hingga 15 Desember telah menarik 1 miliar 495 juta USD.

Di Provinsi Dong Nai, per November 2023, provinsi ini telah menarik hampir 18 juta dolar AS investasi langsung asing (FDI) di kawasan industri di provinsi tersebut. Di antaranya, terdapat 3 proyek FDI baru dengan modal terdaftar hampir 11 juta dolar AS dan 5 proyek dengan peningkatan modal hampir 7 juta dolar AS.

Atau menurut data Kantor Statistik Kota Ho Chi Minh, dalam 11 bulan tahun 2023, termasuk proyek-proyek baru berlisensi, penambahan modal, kontribusi modal, pembelian saham, dan pembelian kembali saham, total investasi langsung asing di kota itu mencapai lebih dari 3 miliar USD, turun 12,9% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Secara khusus, ada 1.090 proyek berlisensi baru, naik 35,1% dibandingkan periode yang sama, dan modal terdaftar mencapai 573,5 juta USD, naik 20,1%.

Sudut pabrik, kawasan industri, pelabuhan... di Kota Ho Chi Minh.

Menilai tren di tahun 2024, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua VARS, mengatakan bahwa segmen properti industri terus berkembang pesat. Vietnam masih memiliki banyak faktor pendorong yang mendukung pasar properti industri untuk berkembang pesat di tahun 2024.

Banyak proyek investasi kawasan industri baru telah disetujui secara prinsip dan mulai menerapkan tahap selanjutnya. Pasokan properti industri mengalami pertumbuhan di kedua wilayah. Permintaan properti industri masih sangat tinggi, terutama permintaan gudang multiguna bertingkat dan pabrik siap pakai.

Selain itu, provinsi dan kota saat ini sedang meneliti dan mengusulkan banyak opsi perencanaan dan menghilangkan hambatan dalam prosedur hukum untuk menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi pembangunan ekonomi, yang juga akan berdampak besar pada real estat industri.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh, pasokan pada tahun 2024 diperkirakan akan terus meningkat, terutama kawasan industri yang berkembang ke arah modern, cerdas, dan berfokus pada faktor "hijau". Dalam 10 tahun ke depan, Vietnam diperkirakan akan merencanakan tambahan 115.000 hektar lahan untuk kawasan industri, dengan sekitar 558 kawasan industri di seluruh negeri, hampir 1,5 kali lipat dari jumlah saat ini.

Para ahli mengatakan bahwa pabrik dan gudang siap pakai terus memimpin segmen real estat industri.

Selain itu, modal FDI di kawasan industri dan kawasan ekonomi terus menunjukkan tren peningkatan. Diperkirakan pada tahun 2024, modal FDI di kawasan industri dan kawasan ekonomi akan mencapai sekitar 45% dari total peningkatan modal FDI yang tercatat di Indonesia.

Pabrik dan gudang siap pakai terus memimpin permintaan di segmen properti industri, dan Vietnam terus menjadi negara pilihan banyak investor asing. Investor dari Singapura, Hong Kong, Tiongkok, Korea, AS, dan lain-lain akan menjadi calon pembeli properti industri Vietnam.

Harga sewa kawasan industri berkualitas tinggi terus berpeluang meningkat. Segmen ini akan mempertahankan momentum pertumbuhannya di tahun 2024, terutama di tengah situasi politik global yang masih penuh risiko dan ketegangan. Vietnam masih menjadi titik terang di kawasan ini.

Berbicara dengan Nguoi Dua Tin , Bapak Phan Tan Dat, Ketua Dewan Direksi Perusahaan Saham Gabungan Mineral dan Konstruksi Binh Duong (KSB), berkomentar: “Saat ini, resesi ekonomi global menunjukkan tanda-tanda perlambatan dan pembangunan ekonomi mungkin akan pulih secara bertahap mulai tahun 2024. Properti industri akan terus menjadi "titik terang" di segmen properti. Sebagai contoh, Perusahaan KSB juga sedang menyelesaikan proses hukum untuk memasarkan sekitar 200 hektar lahan industri pada akhir tahun 2024.”

Menurut Bapak Dat, saat ini berinvestasi di kawasan industri dan menarik pelanggan tidaklah mudah. ​​Selain kebijakan investor kawasan industri itu sendiri, pemerintah daerah juga harus menjadi "kunci" penting dalam menarik investor.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-2024-sai-canh-a643797.html