'Gelombang' kembalinya tempat sewa kembali ke jalan-jalan utama di Kota Ho Chi Minh.

[iklan_1]

Gelombang pengembalian tempat usaha dan penyempitan area usaha telah terjadi sejak periode COVID-19. Namun, hingga saat ini, pengembalian tempat usaha tersebut disebabkan oleh alasan ekonomi seperti penurunan pendapatan, peningkatan biaya input, peningkatan biaya tenaga kerja, dan berbagai biaya tambahan lainnya...

Selain itu, beberapa properti yang indah kosong karena harga sewa yang tinggi, bisnis yang kesulitan beroperasi, dan kondisi keuangan yang lemah pascapandemi, sehingga mereka merugi dan bangkrut serta harus mengembalikan properti tersebut. Sementara itu, banyak pemilik properti bertekad untuk tidak menurunkan harga sewa, meskipun harus membiarkannya kosong selama berbulan-bulan. Hal ini juga menjadi paradoks yang menyebabkan banyak properti indah, terutama di kawasan pusat kota, masih kosong.

Gelombang pengembalian sewa kembali ke jalan-jalan utama Kota Ho Chi Minh, gambar 1 — Area sudut dengan dua bagian depan di Jalan Nguyen Hue menjadi tempat yang "bagus" untuk memasang informasi persewaan.

Banyak pakar meyakini bahwa situasi membiarkan tempat kosong alih-alih menyewa dengan harga rendah akan terus berlanjut karena banyak pemilik tempat menunggu pemulihan ekonomi dan pariwisata . Oleh karena itu, di banyak lokasi yang indah, akibat kurangnya kesamaan antara pemilik dan penyewa, jumlah tempat kosong semakin meningkat. Ke depannya, dengan harga sewa yang terus tinggi, pada akhir tahun 2023, 50% tempat usaha mungkin kosong, terutama lantai komersial dan tempat-tempat indah di jalan-jalan utama.

Masalah ini juga dicatat dalam laporan pasar perkantoran CBRE Q1/2023, yang mencatat kembalinya perampingan skala besar dan transaksi pengembalian tempat, terutama dari banyak investor real estat yang menghadapi kesulitan keuangan.

Unit ini menyatakan bahwa banyak transaksi sewa kantor yang sedang dinegosiasikan juga tertunda sementara karena penyewa memangkas anggaran atau mengubah rencana bisnis. Sementara itu, beberapa pemilik properti secara bersamaan menawarkan tambahan properti yang telah mereka pertahankan pada periode sebelumnya. Faktor-faktor ini, ditambah dengan kesulitan ekonomi saat ini, telah memberikan tekanan pada pasar ketika untuk pertama kalinya sejak pandemi, ruang sewa baru sangat terbatas, sementara jumlah penyewa yang kembali dan mengurangi ruang telah meningkat secara signifikan.

Hal ini menghasilkan peningkatan 3.500 m2 di area kosong Kelas A, sementara area baru yang dapat disewakan di Kelas B hanya seluas lebih dari 2.200 m2 (termasuk hampir 3.800 m2 dari proyek yang baru beroperasi).

Gelombang pengembalian sewa kembali ke jalan-jalan utama Kota Ho Chi Minh, gambar 2. — Banyak bangunan indah di jalan-jalan utama yang kosong karena harga sewa belum turun.

Demikian pula, laporan kuartal pertama Cushman & Wakefield menunjukkan bahwa tingkat hunian di perkantoran Kelas A dan B masing-masing turun sebesar 1,6 dan 2,1 poin persentase, terutama disebabkan oleh situasi bisnis yang sulit yang menyebabkan penyewa memangkas biaya. Ini juga pertama kalinya sejak pandemi jumlah bisnis yang tutup pada kuartal pertama melebihi jumlah bisnis baru dan yang dibuka kembali.

Jumlah usaha baru dan yang kembali beroperasi mencapai sekitar 56.946 perusahaan, turun 5,4% dibandingkan tahun sebelumnya. Sementara itu, jumlah usaha yang tutup sementara dan bubar mencapai 60.241 unit, naik 17,4% dibandingkan tahun sebelumnya. Perkembangan ini memberikan tekanan yang signifikan pada pasar sewa kantor.

Berikut ini beberapa foto yang merekam situasi tempat-tempat kosong di banyak jalan di Kota Ho Chi Minh: