Gaji pegawai negeri sipil hanya bisa membeli rumah dengan gaji beberapa ratus tahun; Hanoi tidak akan lagi memiliki apartemen terjangkau baru untuk dijual pada tahun 2025

Gaji pegawai negeri sipil hanya bisa membeli rumah dengan gaji beberapa ratus tahun; Hanoi tidak akan lagi memiliki apartemen terjangkau baru untuk dijual pada tahun 2025

Distrik Dong Anh, Gia Lam, dan Me Linh akan memiliki lebih dari 12.000 unit perumahan sosial; Binh Dinh sedang bersiap untuk menawar investor di banyak proyek perumahan sosial; Kawasan perkotaan senilai 1.440 miliar VND di sepanjang Sungai Vinh telah dialokasikan lahan untuk implementasi.

Berikut ini sorotan sektor real estat minggu ini.

“Pegawai negeri sipil tidak mampu membeli rumah selama ratusan tahun, jadi mengapa tidak memperluas lahan untuk perumahan sosial?”

Pertanyaan ini diajukan oleh delegasi Nguyen Cong Long ( Dong Nai ) ketika Majelis Nasional membahas di aula rancangan Resolusi tentang uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna tanah atau kepemilikan hak guna tanah (Rancangan), pada pagi hari tanggal 21 November.

Delegasi Nguyen Cong Long berbicara di aula.

Menurut delegasi Dong Nai, pasar properti saat ini banyak kendalanya, harga properti melambung tinggi, sehingga menyulitkan masyarakat miskin, buruh, pejabat, pegawai negeri sipil, dan pegawai negeri untuk membeli rumah.

Para pemilih bertanya mengapa Majelis Nasional tidak menerapkan mekanisme ini untuk perumahan sosial dan pembangunan perumahan sosial, tetapi hanya untuk perumahan komersial. Tentu saja, berkontribusi pada pembangunan perumahan komersial juga untuk seluruh masyarakat. Namun, masyarakat kurang mampu tidak memiliki kebijakan sama sekali, tetapi mereka mengusulkan untuk menguji coba kebijakan ini,” renung Bapak Long.

Di sisi lain, menurut delegasi Long, dengan kebijakan khusus dalam rancangan resolusi, Pemerintah juga melaporkan bahwa terdapat beberapa daerah di mana alih fungsi lahan untuk pembangunan perumahan komersial tidak menjadi masalah. Lalu, mengapa perlu melakukan uji coba di seluruh 63 provinsi dan kota? Cakupannya sangat penting untuk dipertimbangkan, tidak mungkin dibuka seluas itu, tegas Bapak Long.

Menyatakan bahwa laporan penilaian dampak dalam rancangan resolusi tersebut juga meramalkan banyak fenomena negatif, seperti spekulasi tanah, akuisisi lahan pertanian, dan sebagainya, delegasi Long menekankan bahwa fenomena akuisisi lahan pertanian telah berlangsung selama beberapa dekade.

Bapak Long mengatakan bahwa harus ada solusi untuk mencegah risiko, mencegah legalisasi akuisisi lahan, dan mengembangkan pasar yang sehat. Terutama mencegah pengumpulan dan konversi lahan hutan, lahan sawah, lahan produksi, dll.

Delegasi Do Huy Khanh (Dong Nai) juga prihatin dengan perumahan komersial, mengatakan, melihat dari Ha Giang hingga Ca Mau, terdapat banyak perumahan komersial, dan ada pula kawasan perkotaan yang tidak berpenghuni. Jika tempat-tempat ini beroperasi, itu hanyalah jual beli di atas kertas, untuk mendapatkan keuntungan, bukan untuk ditinggali. Karena kawasan perkotaan tersebut membutuhkan layanan infrastruktur pendukung (kantor administrasi, sekolah, rumah sakit, dll.).

Sementara itu, masyarakat berpenghasilan rendah dengan gaji 7 juta, 10 juta, 20 juta tidak mampu membeli perumahan komersial. Kebutuhan sebenarnya adalah perumahan sosial, jadi mengapa tidak mengalokasikan lahan, bukan membuat kebijakan untuk perumahan sosial, tetapi membuat kebijakan untuk perumahan komersial? - Bapak Khanh menyatakan pendapatnya.

"Lahan yang indah ini telah dilengkapi dengan berbagai proyek, tetapi setelah selesai, tidak akan ada lagi rumah. Kami sedang menghilangkan beban kawasan perumahan komersial yang tidak dapat dibeli, tidak dapat dijual, atau dijual tanpa penghuni," ujar delegasi Dong Nai.

Melaporkan penjelasan pendapat para delegasi, Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Do Duc Duy mengatakan dia akan sepenuhnya menyerap pendapat para delegasi dan memberikan penjelasan lengkap sebelum Majelis Nasional memberikan suara untuk menyetujui.

Menurut Menteri, tujuan dikeluarkannya resolusi tersebut adalah untuk menambah metode akses lahan bagi perumahan komersial yang tidak diizinkan oleh Undang-Undang Pertanahan saat ini.

Berdasarkan ketentuan Undang-Undang Pertanahan, proyek kawasan perkotaan dengan luas 20 hektare atau lebih dapat dilaksanakan. Proyek perumahan komersial dengan skala yang lebih kecil tidak dapat dilaksanakan karena peraturan tentang jenis tanah, sehingga perlu dikeluarkan resolusi ini, jelas Menteri.

Hanoi tidak akan memiliki apartemen terjangkau baru untuk dijual pada tahun 2025

Menurut One Housing Center for Market Research and Customer Insight, pasar real estat perumahan di Hanoi pada tahun 2025 diperkirakan akan mencatat lebih dari 30.000 apartemen baru, setara dengan periode puncak tahun 2016-2019.

Dari jumlah tersebut, 48% pasokan baru akan berasal dari wilayah Timur Hanoi, dengan proyek-proyek dari Vinhomes Ocean Park 1-2. Sebaliknya, pasokan di wilayah Barat terutama berasal dari penjualan proyek-proyek yang sudah ada.

Di Hanoi, apartemen baru yang dijual pada tahun 2025 diperkirakan memiliki harga rata-rata sekitar 72 juta VND/m2. Foto: Thanh Vu

Khususnya, wilayah Utara diperkirakan menyumbang 19% pangsa pasar pasokan apartemen berkat kawasan perkotaan Vinhomes Global Gate.

Meskipun pasokan apartemen telah menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang jelas, Bapak Tran Quang Trung, Direktur Pengembangan Bisnis OneHousing, mengatakan bahwa harga jual kemungkinan besar tidak akan turun. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa pasokan yang baru dibuka sebagian besar berasal dari segmen kelas atas dan mewah.

Menurut proyeksi perusahaan, seluruh apartemen baru pada tahun 2025 akan berada di segmen kelas atas (VND50-80 juta/m2) dan mewah (VND80-230 juta/m2). Dari jumlah tersebut, apartemen mewah menyumbang 36%, dan tidak ada apartemen kelas menengah atau terjangkau.

Dengan situasi di atas, harga rata-rata apartemen yang baru dibuka pada tahun 2025 dapat mencapai VND 72 juta/m2 (belum termasuk PPN dan biaya pemeliharaan), meningkat 75% dibandingkan kuartal pertama tahun 2022.

Distrik Dong Anh, Gia Lam, Me Linh akan memiliki lebih dari 12.000 unit perumahan sosial.

Dalam laporan terbaru tentang pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial, Departemen Konstruksi Hanoi menyatakan bahwa kota ini memiliki 69 proyek yang telah dan sedang dilaksanakan. Dari tahun 2021 hingga saat ini, 8 proyek telah selesai sepenuhnya dengan 10.270 unit dan 3 proyek telah selesai sebagian.

Departemen tersebut menyatakan bahwa mulai saat ini hingga akhir tahun depan, 11 proyek diperkirakan akan selesai dengan total hampir 6.000 unit, setara dengan 345.000 meter persegi luas lantai. Dengan total 19 unit yang diperkirakan akan selesai pada periode 2021-2025, kota ini akan mencapai lebih dari 78% target dalam rencana pembangunan perumahan sosial dengan total sekitar 15.440 unit, setara dengan 952.000 meter persegi luas lantai.

Saat ini, Hanoi masih "lambat" dalam persaingan perumahan sosial. Foto: Thanh Nguyen

Dalam periode 2026-2030, diperkirakan akan ada 50 proyek yang direncanakan untuk dilaksanakan dengan hampir 57.200 apartemen, setara dengan 3,2 juta meter persegi luas lantai. Dari jumlah tersebut, pemerintah kota sedang menilai kebijakan investasi untuk 4/5 kawasan perumahan sosial independen, yang terkonsentrasi di distrik Dong Anh, Gia Lam, dan Me Linh. Proyek-proyek tersebut memiliki total luas lebih dari 200 hektar, menyediakan lebih dari 12.000 apartemen.

Secara khusus, ada 2 kawasan perumahan sosial di komune Tien Duong (distrik Dong Anh); kawasan perumahan sosial terkonsentrasi di komune Co Bi (distrik Gia Lam); kawasan perumahan sosial terkonsentrasi di komune Dai Mach (distrik Dong Anh) dan komune Tien Phong (distrik Me Linh).

Selain itu, pasokan perumahan sosial baru di Hanoi juga berasal dari konversi perumahan mahasiswa di kawasan perkotaan baru Phap Van - Tu Hiep menjadi perumahan sosial untuk disewa.

Hanoi akan memiliki 3 kawasan industri lagi di Thuong Tin dan Soc Son

Pada Sidang Khusus yang diadakan pada sore hari tanggal 19 November, Dewan Rakyat Hanoi menyetujui tugas perencanaan pembangunan 3 kawasan industri di Thuong Tin dan Soc Son dengan luas total sekitar 635 hektar.

Oleh karena itu, proyek pertama adalah Kawasan Industri Bac Thuong Tin di Distrik Thuong Tin. Luas area perencanaan sekitar 137 hektar di komune Van Binh, Lien Phuong, dan Ninh So.

Proyek ini menargetkan industri biologi yang melayani pertanian, pengolahan produk pertanian; teknik mesin, elektronika, mendukung pengembangan industri, menggunakan proses produksi modern, dan mengurangi polusi lingkungan. Jumlah pekerja dan buruh diperkirakan sekitar 7.000 orang.

Proyek kedua adalah Kawasan Industri Phung Hiep, juga di Distrik Thuong Tin. Luas lahan yang direncanakan hampir 175 hektar, terletak di komune To Hieu, Nghiem Xuyen, Thang Loi, dan Dung Tien.

Proyek ini menargetkan industri biologi yang melayani pertanian, pengolahan produk pertanian, makanan berkualitas tinggi yang terkait dengan area bahan baku; teknik mesin, elektronika, dan pengembangan industri pendukung. Jumlah pekerja dan buruh diperkirakan sekitar 8.000 orang.

Proyek ketiga adalah kawasan industri bersih Soc Son di distrik Soc Son. Luas lahan yang direncanakan hampir 324 hektar, terletak di komune Tan Dan dan Minh Tri.

Proyek ini berorientasi untuk menarik dan mengembangkan industri bersih, dengan prioritas diberikan pada pengembangan elektronika - teknologi informasi, mekanika, manufaktur otomotif, material baru, farmasi - kosmetik, dan tekstil. Jumlah pekerja dan buruh diperkirakan sekitar 18.000 orang.

Hanoi saat ini memiliki 10 kawasan industri yang beroperasi dengan total luas lebih dari 1.300 hektar dan tingkat hunian hampir 100%. Dalam periode 2025-2030, dengan visi hingga 2050, Komite Rakyat Kota berencana menambah 9 kawasan industri dengan luas 2.911 hektar.

Binh Dinh bersiap untuk menawar investor di banyak proyek perumahan sosial

Tn. Tran Viet Bao, Direktur Departemen Konstruksi Provinsi Binh Dinh, mengatakan bahwa Komite Rakyat Provinsi baru saja menyetujui proyek perencanaan terperinci pada skala 1/500 untuk proyek perumahan sosial Bong Hong, distrik Ghenh Rang, kota Quy Nhon.

Setelah disetujui, Komite Rakyat Provinsi Binh Dinh akan menyelenggarakan pemilihan investor untuk melaksanakan proyek dalam bentuk penawaran untuk memilih investor.

Perspektif proyek perumahan sosial Bong Hong.

Menurut rencana, proyek perumahan sosial Bong Hong memiliki luas sekitar 2,44 hektar, dengan luas lahan hunian untuk pembangunan apartemen perumahan sosial lebih dari 1,4 hektar, dengan populasi sekitar 2.818 jiwa. Proyek perumahan sosial Bong Hong akan memiliki ketinggian sekitar 12 lantai, dengan total kapasitas maksimum 783 apartemen.

Sebelumnya, proyek perumahan sosial Bong Hong telah disetujui prinsipnya untuk investasi oleh Komite Rakyat Provinsi dengan investor yang disetujui adalah Bong Hong Real Estate Company Limited dalam Keputusan No. 494, pada tanggal 8 Februari 2021. Proyek ini dilaksanakan di atas lahan seluas lebih dari 2,8 hektar; total modal investasi lebih dari 786 miliar VND; skala 800 unit perumahan sosial dan 58 rumah bandar komersial.

Proyek ini diperkirakan akan mulai dibangun pada kuartal kedua tahun 2021 dan selesai pada kuartal keempat tahun 2023. Namun, tak lama setelah itu, Komite Rakyat Provinsi Binh Dinh menandatangani keputusan untuk mencabut dan membatalkan Keputusan No. 494. Alasannya, persetujuan kebijakan investasi proyek perumahan sosial tersebut dilakukan sesuai dengan peraturan baru dalam Undang-Undang Penanaman Modal.

Pada tanggal 20 Juni 2023, Komite Rakyat Provinsi Binh Dinh menyetujui rencana pemilihan kontraktor untuk proyek perencanaan konstruksi terperinci skala 1/500 Proyek Perumahan Sosial Bong Hong dengan total nilai paket lebih dari 385 juta VND.

Nghe An: Proyek kawasan perkotaan senilai 1.440 miliar VND di sepanjang Sungai Vinh dialokasikan lahan untuk pelaksanaan

Berdasarkan keputusan tersebut, proyek ini mengalokasikan lebih dari 5,5 hektar lahan perkotaan untuk membangun kawasan perumahan rendah sesuai dengan perencanaan yang telah disetujui. Pengalokasian lahan dilakukan dengan pemungutan retribusi penggunaan lahan. Jangka waktu penggunaan lahan adalah 50 tahun, terhitung sejak tanggal Komite Rakyat Provinsi mengeluarkan keputusan pengalokasian lahan kepada investor.

Lahan yang digunakan untuk pembangunan infrastruktur teknis dan sosial dengan luas lebih dari 8,94 hektar tidak akan dikenakan retribusi penggunaan lahan. Setelah pembangunan selesai sesuai perencanaan, investor wajib menyerahkannya kepada Komite Rakyat Kota Vinh untuk dikelola dan digunakan sesuai peraturan.

Proyek kawasan perkotaan tepi Sungai Vinh yang diinvestasikan oleh perusahaan patungan Tri Duong - Ecopark Hai Duong (milik Ecopark Group) memiliki luas lebih dari 21 hektar, dengan total modal sebesar 1.440 miliar VND. Setelah selesai, proyek ini diperkirakan akan memiliki populasi 1.600-1.800 jiwa, dan luas area pelaksanaan proyek sekitar 20,1 hektar.

Rencananya, proyek ini akan mengalokasikan lebih dari 5,5 hektar untuk proyek perumahan bertingkat rendah yang berdekatan dengan jalur lalu lintas utama perkotaan dan jalur lalu lintas internal. Dari jumlah tersebut, akan dibangun 88 bidang tanah untuk rumah bandar yang dipadukan dengan area komersial, 157 bidang tanah untuk rumah bandar, dan 84 bidang tanah untuk vila.

Proyek ini juga mengalokasikan lebih dari 1,4 hektar lahan di Barat Daya untuk membangun perumahan sosial, dengan kepadatan konstruksi maksimum 50% dan tinggi 2-5 lantai, dengan luas lantai konstruksi maksimum 3,55 hektar.

Selain itu, proyek ini akan mengalokasikan 4,1 hektar untuk area lanskap hijau di sepanjang sungai dan diselingi dengan area permukiman. Sebuah rumah budaya satu lantai akan dibangun. Lahan permukaan air seluas 2,3 hektar akan dialokasikan. Lahan lalu lintas akan diatur seluas lebih dari 6,6 hektar dan sisanya akan menjadi lahan infrastruktur teknis.

Binh Thuan mengubah 18.724,4 m2 lahan hutan produksi menjadi proyek resor

Baru-baru ini, Komite Rakyat Provinsi Binh Thuan telah memutuskan untuk mengizinkan Minh Quan Tourism Company Limited untuk mengubah fungsi lahan hutan produksi seluas 18.724,4 m² di Kecamatan Mui Ne, Kota Phan Thiet menjadi lahan komersial. Bentuk pemanfaatan lahan setelah perubahan fungsi lahan adalah menyewa lahan dengan pembayaran tahunan untuk melaksanakan proyek Lamuine 1 Resort & Hotel.

Perspektif proyek Lamuine 1 Resort & Hotel.

Jangka waktu penggunaan lahan sejak tanggal penandatanganan keputusan ini sampai dengan tanggal 29 November 2055 sesuai dengan Persetujuan Kebijakan Investasi No. 667/QD-UBND, disertifikasi untuk perubahan pertama pada tanggal 17 Maret 2021 oleh Komite Rakyat Provinsi Binh Thuan.

Bersamaan dengan itu, keputusan ini juga mereklamasi lahan terbengkalai dan lahan datar seluas 2.639,2 m² yang terletak di koridor jalan yang dikelola oleh Komite Rakyat Distrik Mui Ne dan memberikannya kepada Perusahaan Pariwisata Minh Quan untuk melaksanakan proyek Lamuine 1 Resort & Hotel. Tujuan pemanfaatannya adalah lahan komersial dan layanan. Jangka waktu pemanfaatan lahan adalah sejak tanggal penandatanganan keputusan ini hingga 29 November 2055. Negara menyewakan lahan dan memungut sewa lahan tahunan.

Bentuk sewa tanah adalah Negara menyewakan tanah dan memungut sewa tanah tahunan. Dalam hal sewa tanah, tanah tersebut disewakan tanpa melelang hak guna tanah, tanpa melalui proses lelang untuk memilih investor yang akan melaksanakan proyek yang memanfaatkan tanah.

Harga tanah untuk perhitungan sewa tanah tahunan untuk tanah layanan komersial yang disetujui oleh Komite Rakyat Provinsi adalah VND 3.619.200/m2.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/luong-cong-chuc-vai-tram-nam-moi-mua-duoc-nha-ha-noi-khong-con-chung-cu-binh-dan-mo-ban-moi-trong-nam-2025-d230706.html