Periode kelangkaan pasokan telah berakhir, mengapa harga rumah masih meningkat?

Menurut Kementerian Konstruksi , jumlah proyek yang telah selesai, proyek yang baru mendapatkan izin, dan proyek yang memenuhi syarat untuk menjual rumah "di atas kertas" semuanya meningkat pada kuartal ketiga tahun 2024. Namun, meskipun pasokan melimpah, pasar masih memiliki alasan untuk harga rumah yang tinggi.

Menurut Kementerian Konstruksi, jumlah proyek yang telah selesai, proyek yang baru mendapatkan izin, dan proyek yang memenuhi syarat untuk menjual rumah "di atas kertas" semuanya meningkat pada kuartal ketiga tahun 2024. Namun, meskipun pasokan melimpah, pasar masih memiliki alasan untuk harga rumah yang tinggi.

Baru-baru ini, Kementerian Konstruksi mengumumkan laporan pasar properti untuk kuartal ketiga tahun 2024. Terkait proyek perumahan komersial, Indonesia telah menyelesaikan 16 proyek, setara dengan sekitar 3.314 unit. Meskipun jumlah proyek menurun hampir 24% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023, jumlah tersebut masih meningkat lebih dari 77,7% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Dengan adanya proyek-proyek baru yang telah mendapatkan izin, pada kuartal ketiga tahun 2024 akan terdapat 23 proyek dengan skala sekitar 11.669 unit. Jumlah proyek ini meningkat 21% dibandingkan kuartal sebelumnya dan 53,3% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.

Menurut CBRE, dalam 9 bulan pertama tahun 2024, total pasokan apartemen baru yang dijual di Hanoi mencapai level tertinggi dalam 5 tahun terakhir. Foto: Thanh Vu

Untuk proyek-proyek yang memenuhi syarat untuk penjualan perumahan masa depan, pada kuartal terakhir terdapat 55 proyek di seluruh negeri dengan skala sekitar 21.374 unit. Jumlah proyek ini meningkat 10% dibandingkan kuartal kedua tahun 2024 dan meningkat 17% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Dengan proyek yang sedang berjalan, negara ini memiliki hingga 939 proyek dengan skala sekitar 426.158 apartemen. Meskipun jumlah proyek ini menurun sekitar 5,9% dibandingkan kuartal sebelumnya, namun meningkat sebesar 8% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Bahkan di segmen perumahan sosial, pasokannya masih relatif baik. Pada kuartal ketiga 2024, terdapat 8 proyek perumahan sosial yang telah diimplementasikan secara nasional dengan skala sekitar 4.960 unit, meningkat 569 unit dibandingkan kuartal sebelumnya. Secara total, saat ini terdapat 622 proyek perumahan sosial yang telah diimplementasikan secara nasional, setara dengan 565.177 unit.

Meskipun pasokan meningkat, harga rumah tetap tinggi. Menurut Kementerian Konstruksi, harga apartemen di beberapa tempat telah meningkat 35-40% dibandingkan kuartal sebelumnya, dan segmen terjangkau hampir "terhapus" dari pasar. Menghadapi situasi ini, Kementerian telah menunjukkan empat alasan utama di balik kenaikan harga rumah yang terus berlanjut belakangan ini.

Kementerian Konstruksi menyatakan bahwa kenaikan harga properti sebagian disebabkan oleh fluktuasi biaya lahan yang meningkat, serta dampak penerapan metode perhitungan dan tabel harga lahan yang baru.

Patut dicatat, di beberapa daerah, terdapat pula fenomena lelang tanah dengan harga pemenang berkali-kali lipat lebih tinggi daripada harga awal. Hal ini disebabkan oleh buruknya pengelolaan dan pelaksanaan lelang di beberapa daerah. Selain itu, banyak investor juga membentuk asosiasi dan kelompok untuk ikut membayar harga tinggi, kemudian meninggalkan deposit mereka setelah memenangkan lelang, dengan tujuan menetapkan harga virtual di daerah tersebut demi meraih keuntungan.

Ketika harga real estat lokal meningkat, biaya pelaksanaan proyek bagi bisnis juga akan meningkat, sehingga mendorong kenaikan harga output produk.

Alasan kedua untuk tingginya harga perumahan berasal dari fenomena "penciptaan harga virtual" dan "peningkatan harga" oleh spekulan dan individu yang bekerja sebagai pialang real estat.

“Mereka adalah individu-individu yang bekerja sebagai broker lepas, tidak memiliki sertifikat pialang properti, lemah keahliannya, terbatas pengetahuan hukumnya, kurang profesionalisme, dan lemah etika bisnisnya, sehingga rentan terhadap praktik bisnis oportunistik dan berkolusi untuk menentukan harga,” demikian pernyataan Kementerian Konstruksi.

Alasan ketiga "memanasnya" harga properti berasal dari minimnya pasokan perumahan terjangkau di wilayah perkotaan, terutama Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Menurut Kementerian Konstruksi, penyebabnya berasal dari kesulitan dan kerumitan prosedur hukum yang dihadapi pelaku usaha, terutama dalam menentukan harga tanah, menghitung biaya penggunaan lahan, pembebasan lahan, dan alokasi lahan.

“Selain itu, banyak pelaku usaha juga kesulitan mendapatkan pinjaman kredit dan modal dari penerbitan obligasi korporasi,” tambah Kementerian.

Terakhir, alasan keempat kenaikan harga rumah adalah fluktuasi ekonomi . Naik turunnya pasar saham, obligasi, emas... telah memengaruhi psikologi masyarakat dan investor. Hal ini menyebabkan tren pengalihan arus kas ke properti sebagai tempat yang aman untuk tabungan dan modal investasi.

Komentar (0)