Apartemen di Kota Ho Chi Minh mahal, apakah membeli dan menyewa efektif?

Harga apartemen terus naik

Meskipun apartemen di Kota Ho Chi Minh belum menjadi "hot spot" di pasaran akhir-akhir ini, harganya masih diam-diam naik. Setelah beberapa bulan survei dan pertimbangan, Bapak Nguyen Ngoc Tan (30 tahun, Khanh Hoa ) akhirnya memutuskan untuk membeli sebuah apartemen di sebuah proyek di Kota Thu Duc, Kota Ho Chi Minh, dengan harga sekitar 3 miliar VND. Dengan dana terbatas, beliau berencana membeli apartemen baru yang dijual dengan harga sekitar 2 miliar VND, tetapi mengaku belum menemukannya.

Beberapa proyek yang tadinya lambat mulai beroperasi kini mulai berjalan lagi, dan mereka juga telah menyesuaikan harga jualnya sebesar 10-30%. Setelah menunda pembelian selama beberapa bulan, Bapak Tan juga melihat harga apartemennya sedikit naik.

Laporan dari berbagai unit riset pasar juga menunjukkan bahwa harga jual apartemen baru di Kota Ho Chi Minh masih terus meningkat secara stabil pada kuartal ketiga. CBRE Vietnam menunjukkan bahwa harga jual rata-rata di pasar ini telah mencapai 66 juta VND/m2 luas bersih, naik 4% secara kuartalan dan hampir 8% secara tahunan, terutama karena proyek-proyek lama menyesuaikan harga jual mereka lebih tinggi pada fase pembukaan baru.

Harga apartemen di Kota Ho Chi Minh tercatat terus meningkat (Foto: Trinh Nguyen).

Savills Vietnam merilis laporan yang mencatat tingkat harga serupa, mencapai 68 juta VND/m2. Unit ini meyakini bahwa harga jual proyek-proyek baru saat ini masih tinggi dan cenderung meningkat pada fase penjualan berikutnya.

Lembaga Penelitian Ekonomi , Keuangan, dan Real Estat Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI) juga mencatat bahwa harga jual proyek-proyek baru di Kota Ho Chi Minh mempertahankan kenaikan 5-10% dan meningkat di sebagian besar segmen. Apartemen kelas atas khususnya mengalami kenaikan harga paling tinggi, meningkat 15-20% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Para investor dan pembeli rumah mulai mempertimbangkan peluang investasi di pasar apartemen Kota Ho Chi Minh dan kota-kota satelitnya.

Kenaikan harga apartemen juga mengubah penerimaan konsumen terhadap pasar. Survei menunjukkan bahwa 33% konsumen memilih properti dengan harga VND 3,5-5 miliar. Angka ini lebih tinggi dibandingkan konsumen yang memilih properti di bawah VND 2,5 miliar (24%), dan konsumen yang memilih apartemen 2,5-3,5 miliar (18%).

Unit ini meyakini telah terjadi pergeseran minat pelanggan pada rentang harga dari menengah ke bawah ke menengah ke atas sesuai dengan tingkat harga baru di pasar.

Menghitung efisiensi sewa

Dalam konteks kenaikan harga apartemen, jika membeli untuk investasi, para ahli menyarankan untuk memperhitungkan harga beli, imbal hasil sewa, dan tipe yang sesuai secara wajar agar mencapai efisiensi tertinggi. Di kawasan suburban Kota Ho Chi Minh, memilih apartemen satu kamar tidur... adalah saran dari para ahli.

Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, Direktur Departemen Pemasaran Proyek Perumahan, CBRE Vietnam, menganalisis bahwa rata-rata imbal hasil sewa apartemen di Kota Ho Chi Minh adalah sekitar 4-5% per tahun. Namun, kawasan pinggiran Kota Ho Chi Minh seperti Binh Duong memiliki imbal hasil sewa yang lebih baik, yaitu 6-7% per tahun.

Karena harga apartemen di pinggiran kota masih "lebih rendah" dibandingkan di Kota Ho Chi Minh, meskipun memungkinkan untuk menyewa dengan harga yang baik, sekitar 7-13 juta VND/bulan, tergantung jenis apartemennya. Oleh karena itu, tingkat keuntungan yang stabil dan harga yang rendah telah mendorong permintaan investor di pinggiran kota, dengan mempertimbangkan berbagai saluran investasi. Bapak Kiet mengakui bahwa tren pindah ke pinggiran kota bukanlah hal baru, tetapi minat investor dan pembeli semakin jelas.

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn Wilayah Selatan, berkomentar bahwa selama pembukaan penjualan, proyek baru apartemen 1 kamar tidur sering kali "terjual habis" atau memiliki tingkat pemesanan yang tinggi.

Dua alasan utama hal ini meliputi biaya total yang rendah, kemudahan, dan imbal hasil sewa yang lebih tinggi dibandingkan tipe 2, 3, dan 4 kamar tidur. Data periode 2023-2024 menunjukkan bahwa apartemen satu kamar tidur dengan luas kurang dari 55 m² memiliki imbal hasil sewa tertinggi dengan rata-rata 6,52% hingga 11% per tahun.

Oleh karena itu, Bapak Tuan berpendapat bahwa dengan apartemen yang dibeli untuk disewakan, jika harga sewanya bagus, tidak ada bedanya dengan menyimpan uang di bank dan menaikkan harganya setiap tahun.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm