Alasan peningkatan tajam kredit yang disalurkan ke sektor properti

Kredit properti meningkat tajam

Menurut statistik Bank Negara, pada akhir Juni, kredit properti meningkat sebesar 4,6%, di mana kredit bisnis properti meningkat sebesar 10,29%. Proporsi kredit bisnis properti mencapai 39-40% dari total kredit properti, sementara kredit konsumsi properti hanya meningkat sebesar 1,15%.

Menurut majalah Finance, statistik dari Bank Negara (SBV) menunjukkan bahwa kredit yang disalurkan untuk kegiatan usaha properti pada akhir tahun 2023 mencapai sekitar 1.093 triliun VND. Dengan demikian, sejak awal tahun hingga akhir Mei 2024, bank telah menyalurkan lebih dari 112 triliun VND kepada investor proyek.

Kredit perbankan untuk sektor properti menunjukkan tren positif pada paruh pertama tahun ini. Tahun lalu, permintaan kredit perumahan masyarakat menurun tajam ketika kredit konsumen hanya tumbuh 1% (level terendah dalam 5 tahun terakhir), sementara kredit untuk investor meningkat lebih dari 35%. Menariknya, pada suatu titik (9 bulan pertama tahun 2023), kredit untuk konsumsi dan penggunaan pribadi mengalami penurunan hampir 4% dibandingkan akhir tahun 2022.

Kredit yang disalurkan ke sektor properti meningkat tajam. Foto ilustrasi dari internet.

Pasar properti juga mencatat banyak perkembangan positif sejak awal tahun, dengan pasokan dan likuiditas yang berangsur pulih. Menurut informasi dari Kementerian Konstruksi , pasokan properti, setelah periode pembatasan, bergerak ke arah yang positif. Pasar telah mencatat kembalinya sejumlah proyek lama yang telah dimulai kembali dan proyek-proyek baru yang telah dibuka untuk dijual.

Dengan demikian, pada paruh pertama tahun ini, 18 proyek perumahan komersial telah selesai dan 23 proyek baru telah mendapatkan izin. Untuk proyek pembangunan infrastruktur dalam rangka pengalihan hak guna lahan untuk pembangunan perumahan, 32 proyek telah selesai dan 16 proyek telah mendapatkan izin. Untuk segmen perumahan sosial, 8 proyek telah selesai dalam 6 bulan terakhir.

Dari segi daya beli, pasar mencatat sekitar 253.000 transaksi sukses, meningkat sekitar 10% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Kementerian Konstruksi menilai pasar properti telah merespons positif sinyal-sinyal seperti peningkatan minat dan pencarian informasi properti oleh pelanggan dan investor. Namun, tingkat pemulihannya sangat lambat, baik karena alasan objektif maupun subjektif.

Mengapa kredit dikucurkan ke sektor real estate?

Saat ini, sejumlah bank berlomba-lomba menurunkan suku bunga pinjaman untuk membeli properti dan merenovasi rumah. Menurut informasi dari Tien Phong, menurut Bapak Pham Nhu Anh, Direktur Jenderal Bank Militer (MB), bank-bank telah menurunkan suku bunga ke level terendah dalam 10 tahun terakhir. Biaya modal yang rendah akan mendorong peningkatan permintaan kredit.

Ekonom Can Van Luc, anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional, mengatakan bahwa kredit properti saat ini menyumbang 1/5 dari total saldo kredit perekonomian. Penerapan undang-undang baru seperti Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Lembaga Perkreditan, dll., akan berkontribusi dalam mendorong pemulihan pasar properti yang lebih kuat di masa mendatang.

Bapak Le Xuan Nghia, Anggota Dewan Penasihat Kebijakan Moneter Nasional, juga menilai bahwa permodalan masih menjadi kendala yang "menghantui" perusahaan-perusahaan properti. Khususnya, modal kredit masih menjadi saluran utama bagi perusahaan untuk melayani kegiatan bisnis, karena saluran mobilisasi lainnya sedang mengalami kesulitan.

Pemerintah telah memberikan banyak dukungan terkait suku bunga dan legalitas, sehingga para ahli yakin bahwa pelaku usaha harus secara proaktif merestrukturisasi dan menyesuaikan strategi bisnis mereka dengan tren pasar dan koridor hukum baru. Pertumbuhan kredit dalam 6 bulan pertama tahun ini juga menunjukkan bahwa kepercayaan terhadap pasar properti telah sedikit pulih. Peraturan baru terkait properti penting telah disahkan, meskipun belum diterapkan, tetapi telah mendukung sentimen pasar.

Risiko pertumbuhan kredit dan likuiditas perusahaan properti telah berkurang karena banyak perusahaan secara proaktif membeli kembali obligasi korporasi sebelum jatuh tempo dan merestrukturisasi utang. Perusahaan properti yang akan diuntungkan adalah mereka yang memiliki dana dan proyek lahan bersih yang layak dijual, sehingga dapat memenuhi kebutuhan perumahan.

Dao Vu (T/h)

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm