Ruang ritel kembali ke masa keemasannya

Berjalan-jalan di pusat perbelanjaan dan ruko di kawasan perkotaan serta jalan-jalan utama Kota Ho Chi Minh baru-baru ini, banyak properti mulai terisi, dan harga sewa juga meningkat karena persaingan dari investor. Meskipun mengalami kesulitan jangka panjang dan pemulihan yang lambat, segmen ini diperkirakan akan terus bergairah berkat pemulihan ekonomi dan meningkatnya jumlah wisatawan internasional.

Tingkat hunian tinggi

Menurut Departemen Pariwisata , total pendapatan ritel dan jasa dalam 6 bulan pertama tahun 2022 meningkat 27,3% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, mencapai sekitar 117 miliar dolar AS. Jumlah pengunjung internasional meningkat 7 kali lipat menjadi 600.000 orang. Khususnya, merek-merek internasional melihat peluang ketika mereka terus-menerus "menyerang" pusat-pusat komersial besar setelah lebih dari 2 tahun "membeku" akibat pandemi.

Sebuah ruang di pusat Kota Ho Chi Minh telah disewakan setelah sempat kosong. Foto: AN NA

Menurut statistik dari Cushman & Wakefield pada kuartal kedua, tingkat kekosongan ruang ritel di Kota Ho Chi Minh secara bertahap menurun, saat ini hanya sekitar 5,1% di area pusat dan 12% di area non-pusat. Menurut CBRE Vietnam, tingkat kekosongan di Hanoi juga telah menurun menjadi hampir 10% di area pusat dan hampir 16% di area non-pusat.

Di Kota Ho Chi Minh, beberapa peritel merek ternama terus memperbarui kontrak dengan pusat perbelanjaan. Khususnya, Uniqlo telah menandatangani banyak perjanjian baru dengan pusat perbelanjaan untuk membuka toko baru pada periode 2022-2023. Muji juga membuka toko keempat di Cresent Mall (Distrik 7). AEON memperluas skalanya menjadi 100 toko MaxValu pada akhir tahun 2025 dan menambah 6 pusat perbelanjaan menjadi 16 dalam waktu dekat.

Bisnis dalam negeri pun berlomba-lomba memperluas "wilayah" operasinya, seperti Nova Group yang membuka serangkaian restoran dan kafe dengan banyak merek di bawah sistem Nova F&B.

Di kawasan perkotaan Vinhomes Central Park (distrik Binh Thanh), SSI Securities Company telah mengalokasikan seluruh bagian depan Gedung Park 2 untuk dijadikan kantor transaksi. Ini adalah salah satu unit pertama di industri sekuritas yang mendirikan kantor transaksi di sini, bersebelahan dengan beberapa bank besar yang telah beroperasi selama bertahun-tahun. Hal ini membuat warga di kawasan ini sangat puas karena lebih nyaman untuk bertransaksi dan berinvestasi.

Menurut wartawan Surat Kabar Nguoi Lao Dong, jalan-jalan utama di pusat Kota Ho Chi Minh seperti Dong Khoi, Ngo Duc Ke, Mac Thi Buoi... masih sepi dan tenang beberapa bulan yang lalu, tetapi sekarang serangkaian toko dan pertokoan sedang direnovasi dan didesain ulang untuk persiapan pembukaan.

Bapak Nam Phong, pemilik restoran Home Saigon di Western Quarter - Bui Vien (Distrik 1), mengatakan bahwa setelah beberapa bulan dibuka kembali, restorannya ramai pengunjung sehingga ia harus menambah jumlah staf layanan untuk memenuhi permintaan. "Jumlah pelanggan terus meningkat, jadi semua orang yang berkecimpung di bisnis ini senang, tidak hanya di Jalan Bui Vien, tetapi juga di daerah sekitarnya," ungkap Bapak Nam Phong.

Kenaikan sewa

Seiring dengan meningkatnya permintaan dan tingkat hunian, harga sewa juga telah pulih secara signifikan dibandingkan beberapa bulan lalu. Beberapa penyewa restoran dan toko makanan mengaku senang karena harga sewa mereka masih sama dengan harga lama, sementara jika mereka menyewa yang baru, harganya akan naik setidaknya 10%-15% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Laporan 6 bulan Jones Lang Lasalle Vietnam Real Estate Consulting Company menunjukkan bahwa harga sewa ritel rata-rata di Kota Ho Chi Minh sekitar 41,7 USD/m²/bulan, naik 12,2% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sementara itu, di Hanoi, harga sewa bersih di pusat-pusat komersial utama di dalam dan luar pusat kota kini mencapai 63,6 USD/m²/bulan dan 29,3 USD/m²/bulan. Alasan utamanya adalah pandemi tahun lalu yang melanda dan penerapan jaga jarak sosial masih berlangsung, sehingga banyak investor pusat komersial dan pemilik ruang ritel menerapkan kebijakan untuk menurunkan harga sewa secara drastis demi mendukung bisnis.

Perwakilan Collier Vietnam Market Research Company menilai segmen real estat ritel telah meningkat signifikan sejak kuartal kedua tahun 2022 dan terus mencatat banyak perubahan positif. Pasca pandemi, aktivitas konstruksi telah meningkat pesat, yang diharapkan akan membawa pasokan berlimpah ke pasar ruang ritel di masa mendatang. Harga sewa ruang ritel di seluruh negeri juga akan meningkat signifikan di masa mendatang.

Pasar ritel Kota Ho Chi Minh juga dianggap sebagai yang tersibuk di negara ini berkat proyek jaringan supermarket Nova Market yang baru. Harga sewa rata-rata saat ini mencapai 105 USD/m²/bulan di pusat kota, dan diperkirakan akan meningkat 3%-5% hingga tahun 2023. Di Hanoi, model ritel baru "Life-Design Mall" yang hadir di Vincom Mega Mall Smart City telah menambah 68.000 m² area yang dapat disewakan ke pasar.

Harga sewa di Hanoi juga diperkirakan naik 1%-1,5%. Di Da Nang, belum ada pasokan baru, tetapi harga sewa masih cenderung sedikit meningkat dibandingkan kuartal sebelumnya berkat dibukanya kembali sektor pariwisata.

Harga sewa kantor kembali ke tingkat sebelum pandemi

Laporan riset pasar Colliers Vietnam juga menunjukkan bahwa pasar perkantoran di Kota Ho Chi Minh kembali bergairah sejak kuartal kedua tahun 2022. Permintaan ruang kantor Kelas A meningkat tajam, menyebabkan sejumlah gedung kehabisan ruang kosong. Harga sewa rata-rata untuk Kelas A dan B telah kembali ke tingkat sebelum pandemi. Pada kuartal kedua, dua proyek baru, CMC Creative Space (District 7) dan The Hallmark (Thu Duc City), telah menambah lebih dari 81.000 meter persegi ruang lantai ke pasar perkantoran.

Meskipun pasar perkantoran Hanoi belum mencatat pasokan baru selama beberapa kuartal berturut-turut, sebagian besar gedung perkantoran mempertahankan tingkat hunian di atas 75%. Dalam 1-2 tahun ke depan, Hanoi akan memiliki banyak gedung perkantoran baru, baik Kelas A maupun B. "Berlawanan dengan sentimen umum bahwa permintaan ruang kerja fleksibel akan meningkat setelah pandemi, di Vietnam, permintaan untuk tipe perkantoran tradisional justru dominan," ujar Ibu Nhung Vu, Wakil Direktur Layanan Perkantoran di Colliers Vietnam.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/mat-bang-ban-le-tro-lai-thoi-hoang-kim-20220815211408731.htm