Tips Memilih Lokasi Usaha yang Baik dan Menarik Keberuntungan

[iklan_1]

Menurut para ahli, untuk memilih lokasi bisnis yang baik, pembeli (atau penyewa) perlu memperhatikan poin-poin berikut:

Tentukan lokasi dan area

Ini adalah langkah pertama yang perlu diambil karena secara langsung memengaruhi efisiensi bisnis serta harga beli/sewa tempat. Banyak orang melewatkan langkah ini, sehingga ketika mereka menemukan tempat yang cocok, luasnya tidak memenuhi kebutuhan bisnis. Untuk menentukan luas tempat secara akurat, Anda perlu memperkirakan jumlah pelanggan yang dapat mengunjungi toko atau jumlah produk yang dijual di toko. Misalnya, untuk kafe dengan skala 50 pelanggan, Anda perlu menyewa ruang sekitar 80m². Untuk toko pakaian dengan 500 produk, Anda dapat merujuk pada ruang seluas 30m². Secara umum, semakin akurat Anda memperkirakan luasnya, semakin mudah menemukan tempat yang cocok.

Lokasi yang strategis merupakan salah satu syarat yang sangat penting dalam berbisnis, oleh karena itu lokasi yang strategis harus menjamin kelancaran arus lalu lintas baik bagi pembeli maupun penjual, dan dekat dengan pemukiman penduduk akan lebih baik lagi karena akan berpotensi besar untuk menarik minat konsumen.

Selain itu, isu-isu pesaing langsung dan tidak langsung juga perlu dipelajari, dievaluasi, dan disaring secara detail. Jika suatu area memiliki kondisi yang baik tetapi terlalu banyak pesaing, Anda harus mempertimbangkan manfaat dan tantangannya untuk membuat keputusan yang paling akurat.

Kualitas tempat yang baik juga merupakan faktor penentu kesuksesan bisnis. Kualitas tempat yang baik tercermin dari kualitas fasilitas yang tersedia.

Tips Memilih Lokasi Usaha yang Baik dan Menarik Keberuntungan - 1 — Memilih lokasi usaha yang efektif merupakan hal yang harus diperhatikan oleh setiap orang yang ingin membuka toko. (Foto ilustrasi)

Pertimbangkan keuangan dengan hati-hati

Harga sewa tempat usaha bervariasi tergantung area yang Anda pilih. Misalnya, di Kota Ho Chi Minh, harga sewa tempat usaha di distrik dekat pusat kota seringkali 3-4 kali lebih tinggi daripada di distrik lain. Oleh karena itu, Anda perlu memperhitungkan dengan cermat anggaran yang dapat Anda keluarkan untuk mempertahankan operasional bisnis jangka panjang.

Jika Anda menyewa tempat, selain biaya sewa bulanan, Anda juga perlu memperhatikan bahwa pemilik properti akan meminta Anda untuk menyetorkan uang muka sebesar 3-6 bulan sewa di bulan pertama. Hal ini jarang diperhatikan oleh banyak orang, sehingga mereka membuang-buang waktu bernegosiasi dengan pemilik properti dan akhirnya tidak memiliki cukup uang saat tiba waktunya untuk menyetorkan uang muka.

Daftar tempat yang cocok

Setelah menentukan area dan area bisnis, langkah selanjutnya adalah segera mengidentifikasi daftar properti yang cocok untuk disewa di area tersebut. Untuk mendapatkan informasi, Anda bisa merujuk ke surat kabar, situs web, broker, dan sebagainya. Namun, sebaiknya Anda langsung ke area tersebut untuk mencari tahu karena Anda akan mendapatkan informasi yang paling akurat.

Biasanya, lokasi di ujung jalan atau di sudut persimpangan merupakan lokasi prima untuk menarik pelanggan. Tentu saja, harga sewa di sana akan lebih tinggi. Jika Anda ingin mencari lokasi yang murah, sebaiknya cari harga di jalan-jalan kecil atau gang-gang yang padat penduduk.

Mengevaluasi profitabilitas tempat tersebut

Pada tahap awal bisnis, Anda akan mengeluarkan banyak uang. Jika Anda salah memilih lokasi, pendapatan Anda tidak akan mampu menutupi pengeluaran. Pada saat itu, Anda harus terus mengeluarkan lebih banyak uang untuk mempertahankan bisnis. Oleh karena itu, jika Anda ingin mendapatkan keuntungan, sejak awal, Anda harus menilai profitabilitas lokasi secara akurat untuk menghindari pemborosan investasi.

Jangan terburu-buru menyewa tempat yang murah karena meskipun murah, jika berada di daerah terpencil dengan sedikit orang yang lalu lalang, akan sulit untuk berbisnis. Orang yang tahu cara memilih lokasi bisnis akan bersedia menghabiskan 100 juta VND untuk menyewa tempat yang dapat menghasilkan pendapatan yang baik, tetapi tidak akan pernah menghabiskan 20 juta VND untuk menyewa lokasi bisnis yang berisiko merugi.

Untuk menilai potensi properti secara akurat, Anda perlu mengunjungi lokasi properti secara langsung untuk mengamati kepadatan penduduk, kebiasaan hidup, dan belanja penduduk sekitar. Jika properti tersebut berlokasi di dekat gedung apartemen, sekolah, rumah sakit, area hiburan... maka peluang Anda untuk menghasilkan keuntungan akan cukup tinggi.

Selain itu, Anda juga perlu menentukan apakah target pelanggan Anda terkonsentrasi di sana. Jika Anda menjual barang mahal tetapi memilih lokasi di daerah dengan biaya hidup rendah, sinyal positifnya tidak tinggi.

Selain itu, Anda juga perlu mempertimbangkan jarak tempat usaha dari pesaing. "Beli dengan teman, jual dengan mitra", jika Anda memilih lokasi yang dekat dengan pesaing, Anda dapat menarik lebih banyak pelanggan. Namun, jika pasokan mereka cukup untuk penghuni di sana, Anda harus bersaing ketat, dan akan membutuhkan lebih banyak waktu dan upaya untuk menarik pelanggan ke pihak Anda.

Perhatikan lorong dan tempat parkir

Prioritaskan lokasi yang mudah dijangkau dan mudah ditemukan agar pelanggan tidak tersesat atau kesulitan menemukan toko Anda, karena mereka akan dengan mudah "mengunjungi" dan mendukung pesaing Anda. Lokasi di jalan satu arah atau jalan dengan median juga merupakan pilihan yang sebaiknya Anda hindari.

Selain itu, Anda harus memilih tempat yang tidak berada di jalur yang sama dengan pemilik toko, karena jika mereka memarkir kendaraannya atau keluar masuk terus-menerus, hal itu akan memengaruhi pengalaman pelanggan di toko.

Periksa status situs saat ini

Kondisi tempat usaha saat ini juga merupakan hal yang sering diperhatikan oleh orang-orang yang tahu cara memilih tempat usaha yang efektif. Anda sebaiknya memprioritaskan tempat usaha yang kondisinya sesuai untuk jenis usaha tersebut agar dapat menghemat biaya perbaikan dan dekorasi. Misalnya, jika Anda berencana membuka kedai teh susu, pilihlah tempat usaha yang sebelumnya pernah digunakan untuk bisnis teh susu.

Selain itu, Anda juga harus bertanya dengan saksama kepada pemilik properti apakah properti tersebut sudah memiliki pipa air, internet, dan TV kabel. Hal ini akan menghemat biaya pemasangan. Jika properti tersebut dalam kondisi buruk dan tidak memiliki apa pun, Anda dapat bernegosiasi dengan pemilik properti untuk mengurangi sewa (atau menjualnya).

Selain faktor-faktor di atas, Anda juga perlu memperhatikan perjanjian dalam kontrak jika Anda menyewa tempat untuk memastikan Anda tidak dirugikan atau terlibat perselisihan di kemudian hari.