Agen real estat mengiklankan penjualan “proyek hantu” Thanh Do 1 – The Sol Residence

Membangun rumah dan kemudian "mengubahnya" menjadi sebuah proyek

Baru-baru ini, Nguoi Dua Tin menerima beberapa masukan dari masyarakat tentang lahan kosong seluas hampir 1 hektar di mana lebih dari 100 rumah bandar telah dibangun dan diiklankan serta dijual oleh para pialang sebagai proyek Thanh Do 1 - The Sol Residence, yang menarik perhatian banyak orang.

Lahan kosong seluas hampir 1 hektar telah digunakan untuk membangun lebih dari 100 rumah bandar dan telah diiklankan dan dijual oleh para pialang sebagai proyek Thanh Do 1 - The Sol Residence, sehingga menarik minat banyak orang.

Menurut penelusuran wartawan, di media sosial dan situs web, proyek Thanh Do 1 - The Sol Residence diiklankan oleh para broker sebagai proyek yang berlokasi di depan Jalan Thanh Xuan 38, Distrik Thanh Xuan, Distrik 12, Kota Ho Chi Minh, dengan skala "proyek" hingga 1 hektar dan kepadatan konstruksi mencapai 40%.

Terdiri dari 106 rumah bandar yang terdiri dari 1 lantai dasar, 1 mezzanine, 2 lantai, dan 1 loteng (luas bangunan berkisar antara 50 - 92 m²). Deretan rumah dibangun berdampingan, dan di antara 2 deret terdapat jalan beraspal.

Melalui verifikasi dan catatan di proyek tersebut, ditemukan bahwa proyek di atas sebenarnya adalah investor yang "menyumbangkan tanah" untuk membangun jalan dan membagi tanah tersebut menjadi lebih dari 100 bidang tanah yang lebih kecil, kemudian membangun lebih dari 100 gedung tinggi untuk dijual dengan nama yang dicanangkan sendiri sebagai proyek Thanh Do 1 - The Sol Residence.

Menurut warga Jalan TX 38, lahan yang disumbangkan untuk jalan raya tidak melayani kepentingan nasional maupun kepentingan masyarakat di Distrik Thanh Xuan. "Jalan-jalan ini sebenarnya adalah jalan internal di area yang dihuni lebih dari 100 rumah ini. Kalaupun ada, jalan tersebut hanya diperuntukkan bagi investor untuk membangun dan menjual rumah, dan hanya untuk digunakan oleh mereka yang membeli proyek tersebut," ujar seorang warga.

Tidak ada proyek Thanh Do 1 – The Sol Residence

Memberikan keterangan kepada wartawan, Ketua Komite Rakyat Distrik 12 menegaskan: "Saat ini, di Kelurahan Thanh Xuan, belum ada proyek perumahan bernama Thanh Do 1 - Proyek Rumah Kota Sol Residence, karena kebijakan investasinya telah disetujui oleh otoritas yang berwenang."

Tidak ada proyek perumahan yang disebut proyek rumah kota Thanh Do 1 - The Sol Residence di Distrik 12.

Menurut Komite Rakyat Distrik 12, Komite Rakyat distrik tersebut menyetujui rencana investasi infrastruktur teknis di atas lahan tersebut untuk memisahkan lahan dengan membangun jalan lalu lintas dan menetapkan luas minimum pembagian lahan. Dengan demikian, para pengguna lahan akan melaksanakan prosedur pembagian lahan dan membangun rumah di setiap bidang tanah yang terpisah.

Selain itu, baru-baru ini, Komite Rakyat Distrik 12 juga telah menerbitkan Rencana No. 8516/KH-UBND tertanggal 20 Agustus 2019 tentang penerapan solusi untuk meningkatkan efektivitas dan efisiensi manajemen negara atas tatanan konstruksi di distrik tersebut.

Oleh karena itu, Komite Rakyat Distrik 12 secara berkala menginstruksikan Komite Rakyat Distrik Thanh Xuan untuk berkoordinasi dengan Tim Inspeksi Distrik 12 guna meningkatkan patroli dan inspeksi pekerjaan konstruksi. Jika ditemukan pekerjaan konstruksi yang menunjukkan tanda-tanda pelanggaran, pelanggaran harus segera dicegah dan ditangani.

"Ke depannya, Komite Rakyat Distrik 12 akan menindak tegas dan mendisiplinkan pejabat dan pegawai negeri sipil yang lalai dalam pengelolaan, menunjukkan indikasi menutup-nutupi, dan membantu pelanggaran tata tertib pembangunan sesuai dengan sifat dan tingkat pelanggarannya," tegas Ketua Komite Rakyat Distrik 12.

Meskipun Komite Rakyat Distrik 12 telah dengan jelas menyatakan bahwa tidak ada proyek perumahan bernama Thanh Do 1 - The Sol Residence di area tersebut, menurut catatan reporter, banyak agen properti dan situs web elektronik masih mengiklankan dan menjual proyek perumahan bernama Thanh Do 1 - The Sol Residence.

Selain itu, opini publik saat ini sangat prihatin karena di wilayah Thanh Xuan masih terdapat rambu-rambu yang dapat membuat pelanggan keliru percaya bahwa proyek Thanh Do 1 - The Sol Residence telah disetujui oleh instansi yang berwenang.

Kenyataan bahwa proyek tersebut tidak nyata dan belum mengantongi izin dari pihak berwenang untuk dilaksanakan, membuat masyarakat berhak mempertanyakan, apakah lahan yang diperkenalkan sebagai proyek Thanh Do 1 - The Sol Residence dengan skala pembangunan 106 rumah bandar itu akan kesulitan menjamin kehidupan layak dari segi listrik, air, pencegahan dan penanggulangan kebakaran, sanitasi lingkungan, dan sebagainya.

Dari sudut pandang hukum, menurut para pengacara, untuk menghindari risiko saat membeli real estat, terutama membeli "proyek bayangan", pembeli perlu memperhatikan dan mempelajari isu-isu hukum terkait untuk membantu memastikan hak-haknya.

Secara khusus, pembeli perlu mempelajari dengan saksama tentang investor proyek dan harus mencari serta memilih investor yang besar, bereputasi baik, dan transparan untuk berinvestasi. Di saat yang sama, investor diwajibkan untuk menyediakan dokumen hukum proyek yang lengkap. Saat membeli properti, pembeli perlu mempertimbangkan transparansi informasi proyek dan status aktual proyek tersebut.

Menurut undang-undang, semua investor harus mengungkapkan informasi proyek secara publik di situs web mereka atau di kantor manajemen proyek, atau di lantai transaksi, jadi ketika menandatangani kontrak pembelian rumah, pembeli perlu mempertimbangkan informasi proyek dengan saksama.

Pembeli juga perlu teliti dalam memeriksa syarat-syarat perjanjian jual beli properti sebelum menandatanganinya, khususnya perihal pokok perjanjian, syarat-syarat serah terima rumah, komitmen mutu, syarat-syarat tanggung jawab ganti rugi investor apabila terjadi pelanggaran...

"Proyek hantu" bukanlah fenomena baru. Oleh karena itu, badan pengelola negara juga perlu segera mengambil tindakan untuk menangani pelanggaran dalam pengelolaan lahan secara tegas dan memantau secara ketat aktivitas perantara.

Terkait masalah ini, Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa selain mempublikasikan informasi mengenai proyek agar mudah diakses dan dipahami masyarakat, pemerintah daerah perlu menerapkan langkah-langkah tegas seperti penegakan administratif, bahkan menuntut individu yang sengaja melakukan tindakan menipu pelanggan.

"Masyarakat perlu waspada, teliti status hukum proyek dan bisnis properti, serta cari tahu informasi lebih lanjut dari surat kabar, otoritas setempat, dan informasi dari warga sekitar. Jika menemukan tanda-tanda penipuan, masyarakat harus segera melapor kepada pihak berwenang atau mengajukan gugatan hukum untuk melindungi hak-hak mereka," tegas Bapak Le Hoang Chau.

Messenger akan terus memberi informasi.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/moi-gioi-bds-rao-ban-du-an-ma-thanh-do-1-the-sol-residence-a642625.html