Membeli rumah dengan harga yang mengejutkan, menjual rumah karena...bangkrut: Waspadai jebakan di sekitarnya

[iklan_1]

Pasar perumahan biasanya paling aktif di akhir tahun, karena banyak orang cenderung mencari rumah dengan mentalitas "beli tanah di awal tahun, beli rumah di akhir tahun".

Dengan rencana membeli rumah di akhir tahun untuk menstabilkan kebutuhan rumah bagi seluruh keluarga dan merayakan Tet, Ibu Nguyen Thu Hien di Hanoi mengatakan bahwa ia sedang mencari rumah baru yang bisa ia tempati bulan ini. Apartemen yang disewa keluarganya juga akan habis masa sewanya pada awal Januari mendatang.

"Dengan dana sekitar lebih dari 3 miliar VND yang disiapkan di akhir tahun, saya dan suami berusaha untuk segera 'menutup' rumah untuk merayakan Tet," ungkap Ibu Hien.

Seperti Ibu Hien, pembeli rumah di akhir tahun sering kali memiliki mentalitas "membeli cepat" atau "membeli terburu-buru". Mentalitas ini dapat menyebabkan pembeli mengalami kerugian finansial dan risiko hukum.

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — Banyak orang yang membeli rumah di akhir tahun sering kali memiliki mentalitas membeli dengan cepat (Ilustrasi: Ha Phong).

Menurut Bapak Do Ngoc Thang, Direktur Penjualan Regional sebuah perusahaan real estat, risiko membeli rumah bukan hanya di akhir tahun. Masalah yang selalu dihadapi pelanggan saat membeli properti adalah legalitas, valuasi, dan saran dari broker.

Secara hukum, nasabah bisa saja menghadapi risiko ketika bertransaksi rumah tanpa sertifikat, jual beli dengan akta tangan atau akta notaris, sertifikatnya dipakai bersama-sama, sertifikatnya ada di tempat kredit gelap, atau pemilik rumah menitipkan untuk 2-3 orang... Risiko yang paling sering terjadi adalah pemilik rumah memegang buku merah untuk meminjam dari lembaga keuangan - semuanya harus membuat akta jual beli atau membuat surat perjanjian titipan.

"Jika broker tidak memeriksa dengan cermat untuk nasabah, hal itu akan sangat berisiko bagi pembeli dan membawa konsekuensi yang tidak terduga karena sebagian besar nilai properti bernilai miliaran dong," kata Tn. Thang.

Yang kedua adalah tentang harga. Menurut Pak Thang, di akhir tahun akan ada banyak informasi tentang penjualan: "Kebangkrutan, kebutuhan menjual rumah, penjualan mendesak, harga yang mengejutkan di akhir tahun..." Kemungkinan besar informasi ini adalah tentang keserakahan akan keuntungan.

"Jika broker memberi tahu Anda bahwa harganya lebih murah daripada harga pasar, saya sangat menyarankan Anda untuk mempertanyakannya dan waspada terhadap barang-barang yang ternyata murah," tegas Thang.

Menurut Bapak Thang, bagi para broker, cerita "memancing" awal tentang properti murah dengan diskon yang mengejutkan... tetapi kenyataannya tidak benar, itu adalah trik untuk menarik perhatian pembeli dan kemudian mengarahkan mereka ke properti lain - bukan lagi cerita baru, bahkan telah menjadi praktik di banyak pasar. Atau broker yang memanfaatkan mentalitas "penutupan cepat" pembeli untuk menaikkan harga dan "memakan" selisihnya juga tidak jarang.

Dengan pengalaman puluhan tahun di bidang perantara real estate, Tn. Thang mengatakan bahwa transaksi real estate perumahan masih terjadi setiap hari, hal terpenting bagi pembeli saat memasuki pasar adalah melakukan riset secara cermat untuk mengidentifikasi risiko yang mungkin dihadapi.

Mengenai legalitas properti, pengalaman Pak Thang menunjukkan bahwa pembeli perlu memeriksa buku merah dengan cermat dan informasi di dalamnya harus akurat sebelum melakukan deposit. Dan tentu saja, mereka harus bertransaksi melalui perusahaan pialang yang bereputasi baik, karena merekalah yang memiliki keahlian terbaik untuk memastikan legalitas properti tersebut.

Terkait masalah harga, Bapak Thang menganalisa, hari ini, akan melihat apartemen A, apartemen B, apartemen C dengan denah seperti ini, lokasi seperti ini, gang seperti ini,... maka pembeli dapat memperkirakan sendiri harga rata-rata di area tersebut dari kira-kira berapa?

Selain itu, Bapak Thang menekankan bahwa profesionalisme broker sangatlah penting. Selain legalitas dan harga, seperti yang telah saya sebutkan sebelumnya, broker selalu terlibat dalam seluruh proses klien, mulai dari pencarian, kunjungan ke rumah, hingga pelaksanaan prosedur jual beli.

Menurut pakar ini, sejak pertemuan dan kontak pertama, melalui beberapa pertanyaan, Anda dapat memeriksa apakah mereka profesional, berdedikasi, dan memahami bidangnya atau tidak. Oleh karena itu, bertemu dengan broker profesional dapat membantu nasabah meminimalkan semua risiko.

[iklan_2]
Sumber