Membeli rumah dengan harga yang mengejutkan, atau rumah yang dijual karena kebangkrutan: Waspadalah terhadap jebakan yang mengelilingi Anda.

Pasar perumahan biasanya paling aktif menjelang akhir tahun, karena banyak orang cenderung mencari rumah dengan pola pikir "beli tanah di awal tahun, beli rumah di akhir tahun".

Dengan rencana membeli rumah pada akhir tahun untuk menyediakan tempat tinggal yang stabil bagi keluarganya dan merayakan Tahun Baru Imlek dengan meriah, Ibu Nguyen Thu Hien di Hanoi mengatakan bahwa ia sedang mendesak mencari rumah baru yang dapat ia tempati bulan ini. Apartemen sewaannya saat ini juga akan berakhir pada awal Januari.

"Dengan sumber daya keuangan lebih dari 3 miliar VND yang berhasil kami amankan di akhir tahun, saya dan suami sedang berusaha untuk segera menyelesaikan pembelian rumah agar kami bisa merayakan Tet," ujar Ibu Hien.

Seperti Ibu Hien, pembeli rumah di akhir tahun seringkali memiliki mentalitas "pembelian cepat" atau "pembelian tergesa-gesa". Pola pikir ini dapat menyebabkan kerugian finansial dan risiko hukum.

Mua nhà giá sốc, nhà bán do... vỡ nợ: Thận trọng những cạm bẫy bủa vây - 1 — Banyak pembeli rumah di akhir tahun seringkali memiliki pola pikir untuk melakukan pembelian dengan cepat (Gambar ilustrasi: Ha Phong).

Menurut Bapak Do Ngoc Thang, Direktur Penjualan Regional sebuah perusahaan real estat, risiko membeli rumah tidak terbatas pada akhir tahun. Masalah abadi bagi pembeli real estat adalah, pertama, masalah hukum; kedua, penilaian; dan ketiga, saran dari agen real estat.

Secara hukum, pelanggan mungkin menghadapi risiko ketika bertransaksi atas rumah yang tidak memiliki sertifikat hak milik, dijual tanpa sertifikat hak milik, dibeli dan dijual dengan dokumen tulisan tangan atau perjanjian yang dilegalisir, memiliki sertifikat hak milik bersama, memiliki sertifikat hak milik yang dipegang oleh pemberi pinjaman ilegal, atau di mana pemilik rumah telah menggunakan sertifikat hak milik sebagai jaminan untuk pinjaman dari 2-3 orang… Risiko yang paling umum adalah ketika pemilik rumah menggunakan sertifikat hak milik sebagai jaminan untuk pinjaman dari lembaga keuangan – yang membutuhkan perjanjian jual beli tertulis atau kontrak deposit.

"Jika para broker tidak memeriksa properti secara menyeluruh untuk klien mereka, hal itu dapat menimbulkan banyak risiko bagi pembeli dan konsekuensi yang tidak terduga, karena sebagian besar properti real estat bernilai miliaran dong," kata Bapak Thang.

Kedua, mengenai harga. Menurut Bapak Thang, menjelang akhir tahun akan ada banyak iklan: "Kebangkrutan mengharuskan menjual rumah, penjualan mendesak, harga mengejutkan di akhir tahun…" Sangat mungkin iklan-iklan ini dirancang untuk mengeksploitasi keserakahan akan keuntungan.

"Jika broker menawarkan harga yang lebih rendah dari harga pasar, saya pasti akan menyarankan Anda untuk curiga dan waspada terhadap penawaran yang sangat murah," tegas Bapak Thang.

Menurut Bapak Thang, bagi agen properti, taktik "umpan" awal berupa menawarkan properti murah dengan pengurangan harga drastis, yang sebenarnya bukan nyata melainkan trik untuk menarik perhatian pembeli dan kemudian mengarahkan mereka ke properti lain, bukanlah hal baru dan bahkan telah menjadi praktik umum di banyak pasar. Demikian pula, agen yang mengeksploitasi keinginan pembeli untuk "menyelesaikan transaksi dengan cepat" untuk menaikkan harga dan mengantongi selisihnya juga bukan hal yang jarang terjadi.

Dengan pengalaman puluhan tahun di bidang perantara properti, Bapak Thang percaya bahwa transaksi di bidang properti residensial tetap dinamis setiap harinya. Hal terpenting bagi pembeli yang memasuki pasar adalah melakukan riset menyeluruh dan mengidentifikasi potensi risiko.

Mengenai aspek hukum properti, pengalaman Bapak Thang menunjukkan bahwa pembeli perlu memeriksa dengan cermat akta kepemilikan tanah dan memastikan informasi di dalamnya akurat sebelum melakukan pembayaran uang muka. Dan tentu saja, transaksi harus dilakukan melalui agen properti yang bereputasi baik, karena mereka memiliki keahlian terbaik untuk menjamin status hukum properti tersebut.

Mengenai harga, Bapak Thang menganalisis bahwa jika pembeli pergi melihat apartemen A, B, dan C hari ini, dengan tata letak, lokasi, dan lorong yang serupa, mereka dapat memperkirakan harga rata-rata di daerah ini.

Lebih lanjut, Bapak Thang menekankan bahwa profesionalisme agen properti sangatlah penting. Selain aspek hukum dan harga, seperti yang telah saya sebutkan di atas, agen hadir sepanjang seluruh proses bagi klien, mulai dari mencari dan melihat properti hingga menyelesaikan prosedur jual beli.

Menurut pakar ini, sejak pertemuan dan interaksi pertama, melalui beberapa pertanyaan, Anda dapat memeriksa apakah mereka profesional, beretika, dan berpengetahuan luas tentang bidang tersebut. Oleh karena itu, bertemu dengan broker profesional dapat membantu klien meminimalkan semua risiko.

Komentar (0)