Nam Tan Uyen ganti lantai saat pasar sedang sulit

Pasar saham tidak dapat diprediksi.

Perusahaan Saham Gabungan Kawasan Industri Nam Tan Uyen telah merencanakan pemindahan lantai sejak tahun 2022, tetapi sejauh ini belum berhasil. Perusahaan tetap berencana untuk memindahkan lantai pada tahun 2025-2026.

Dalam langkah terbarunya, pada pertengahan Juni 2025, atas saran Perusahaan Sekuritas Vietcombank, Nam Tan Uyen mengajukan berkas pengalihan hampir 24 juta lembar saham kepada Bursa Efek Kota Ho Chi Minh (HoSE). Hal ini dianggap sebagai langkah tekad perusahaan untuk mengalihkan lantai bursa dalam waktu dekat.

Menurut praktik, dibutuhkan waktu sekitar 3-6 bulan sejak suatu bisnis mengajukan permohonan hingga resmi tercatat, sehingga Nam Tan Uyen dapat resmi berdagang di HoSE pada akhir tahun 2025.

Faktanya, meskipun Indeks VN diperdagangkan di kisaran 1.350 poin—kisaran harga yang tinggi selama bertahun-tahun—sentimen investor dan arus kas asing masih berhati-hati. Khususnya, sejak awal tahun hingga 24 Juni 2025, investor asing telah menarik dana bersih sebesar VND 40.021,1 miliar di lantai bursa HoSE, dan tren penarikan bersih ini terus berlanjut akibat ketidakstabilan geopolitik , serta pajak timbal balik yang mungkin dikenakan AS terhadap banyak negara, yang menyebabkan perkembangan pasar keuangan yang tidak terduga.

Selain itu, jika pada tahun-tahun sebelumnya, sektor properti industri dianggap relatif aman berkat arus kas yang stabil dari sewa dan tren peningkatan investor asing di Vietnam, maka setelah AS mengumumkan tarif pajak yang sesuai, kelompok properti industri menjadi fokus penjualan yang kuat di bursa saham sejak awal April 2025. Baru-baru ini, pasar telah pulih, tetapi sebagian besar saham besar di industri properti industri masih menurun tajam dibandingkan dengan kisaran harga sebelum aksi jual.

Terkait dengan divestasi, "bos" properti industri - Perusahaan Investasi dan Pengembangan Industri - JSC (Becamex IDC, kode BCM) terpaksa menunda lelang 300 juta lembar saham di Bursa Efek Indonesia (BESE) pada paruh kedua April 2025, ketika harga saham di lantai bursa terus merosot, bahkan diperdagangkan di bawah harga awal yang diharapkan sebesar 69.600 VND/lembar.

Oleh karena itu, Nam Tan Uyen berencana untuk mengubah harga di tengah masa sulit bagi pasar saham secara umum dan industri real estat industri secara khusus. Saat ini, banyak investor yang menunda rencana investasi/ekspansi baru, terus mengamati dan menunggu faktor eksternal sebelum memutuskan untuk berinvestasi.

Proyek baru baru saja memulai eksploitasi

Nam Tan Uyen didirikan pada tahun 2004 dengan tujuan mengembangkan Proyek Kawasan Industri Nam Tan Uyen. Hingga saat ini, Perusahaan telah mencapai tingkat hunian 100% untuk Kawasan Industri Nam Tan Uyen (skala 331,98 ha), dan tingkat hunian 100% untuk Kawasan Industri Nam Tan Uyen yang telah diperluas (skala 288,52 ha). Sejak tahun 2016 hingga saat ini, Perusahaan telah melaksanakan Proyek Kawasan Industri Nam Tan Uyen yang telah diperluas - Tahap II, dengan skala 345,86 ha. Proyek ini merupakan kunci untuk menciptakan momentum pertumbuhan Nam Tan Uyen selanjutnya.

Proyek Perluasan Kawasan Industri Nam Tan Uyen - Tahap II telah mulai mencatat pendapatan sewa lahan pada kuartal keempat tahun 2024. Pada tahun 2025, Perusahaan berencana untuk menyewakan kembali 75 hektar lahan industri dalam proyek ini.

Pada kuartal pertama tahun 2025 saja, pendapatan meningkat 137% dibandingkan periode yang sama, setara dengan peningkatan VND 77,4 miliar menjadi VND 134,1 miliar; laba setelah pajak meningkat 10,3% menjadi VND 86,3 miliar. Peningkatan pendapatan terutama didorong oleh kontribusi investasi properti, tetapi karena tekanan tinggi pada harga pokok penjualan dan penurunan bunga deposito, laba setelah pajak hanya meningkat sedikit.

Terkait rencana bisnis, pada tahun 2025, Perusahaan menyatakan akan berinvestasi membangun infrastruktur di Proyek Perluasan Kawasan Industri Nam Tan Uyen - Tahap II untuk melayani investor penyewa lahan; sekaligus memberikan dukungan dan sertifikat investasi kepada pelaku usaha yang telah menandatangani kontrak di proyek ini.

Proyek Perluasan Kawasan Industri Nam Tan Uyen - Tahap II memiliki total modal investasi sebesar 871,95 miliar VND. Proyek ini telah melaksanakan langkah-langkah awal berupa konsultasi, survei dan perancangan, pelaksanaan kompensasi dan pembebasan lahan, dan telah diputuskan untuk mengalokasikan lahan pada tahap pertama seluas 344,34 hektar. Saat ini, proyek sedang melakukan perataan, memulai konstruksi, dan serah terima kepada sejumlah pelanggan.

Pada akhir kuartal pertama tahun 2025, jumlah uang muka dari penyewa di Proyek Perluasan Kawasan Industri Nam Tan Uyen - Tahap II hanya sebesar VND 106,79 miliar, sangat kecil dibandingkan dengan total modal investasi proyek ini (VND 871,95 miliar).

Oleh karena itu, Proyek Perluasan Kawasan Industri Nam Tan Uyen - Tahap II masih dalam tahap awal pencarian dan penyewaan lahan, sehingga jumlah pelanggan yang memesan di muka sangat rendah. Mengubah lokasi di tengah prospek industri yang menghadapi banyak tantangan dan Perusahaan harus menarik pelanggan untuk menyewa lahan untuk proyek baru merupakan tantangan besar untuk memastikan pertumbuhan Perusahaan di masa mendatang.

Komentar (0)