Mencegah risiko dari kredit real estat

Majelis Nasional juga mensyaratkan pengendalian kredit di area yang berpotensi berisiko; pengelolaan real estat, pasar saham, dll. yang efektif.

Ini bukan pertama kalinya permintaan untuk mengarahkan aliran modal ke sektor-sektor prioritas, mengendalikan risiko kredit, dan mengelola pasar properti secara efektif diajukan dalam resolusi Majelis Nasional. Dalam konteks kredit yang menghadapi tekanan pertumbuhan tinggi untuk mendukung pertumbuhan dua digit, permintaan ini bahkan lebih mendesak.

Seiring dengan target pertumbuhan kredit pada tahun 2026, kemungkinan besar akan ada aliran modal sebesar 3,5-4 miliar VND ke dalam perekonomian . Namun, risiko terhadap perekonomian akan sangat tinggi jika aliran modal ini melenceng.

Pelajaran dari Tiongkok menunjukkan bahwa ketika rasio kredit properti terhadap total utang mencapai 50%, risiko kebangkrutan tidak dapat diprediksi. Di Vietnam, statistik resmi yang diberikan oleh Bank Negara menunjukkan angka lebih dari 20%, tetapi para ahli mengatakan bahwa jika total kredit konsumen yang beredar juga diperhitungkan, angka sebenarnya lebih dari 30%.

Jika kredit terus berkembang di tahun-tahun mendatang, sementara mekanisme pengendalian risiko kredit yang efektif masih kurang, dan modal terus mengalir ke sektor properti, rasio ini akan segera meningkat menjadi 40%. Pada saat itu, pengendalian penyebaran risiko akan menjadi lebih sulit.

Menurut laporan keuangan kuartal ketiga tahun 2025 dari banyak bank, kredit properti mencapai sekitar 1/3 dari total kredit. Jika kredit konsumsi juga dimasukkan, proporsinya jauh lebih tinggi.

Meskipun keinginan Pemerintah adalah mengarahkan aliran modal ke dalam produksi dan bisnis, mudah untuk melihat bahwa sejumlah besar modal mengalir ke spekulasi, terutama spekulasi real estat.

Fakta bahwa kredit properti "berputar-putar" antara bank dan investor dalam bentuk bank yang memberikan pinjaman kepada investor untuk membangun rumah, kemudian memberikan pinjaman kepada pembeli untuk membeli produk yang sama, dan kemudian investor terus menggunakan dana tersebut untuk membuka proyek baru, juga mengandung banyak potensi risiko. Dengan kata lain, risiko pasar properti secara alami ditransmisikan ke sistem perbankan.

Dengan demikian, jika tidak ada mekanisme efektif untuk mengendalikan arus modal, risiko-risiko ini akan terlihat jelas dalam beberapa tahun mendatang, ketika rasio kredit properti terhadap PDB semakin membesar. Hubungan ini juga menghambat penurunan harga rumah, terlepas dari segala upaya yang telah dilakukan Pemerintah.

Saat ini, Kementerian Konstruksi sedang memimpin dan berkoordinasi dengan instansi terkait untuk mengusulkan kepada Pemerintah guna melaksanakan sejumlah solusi, seperti membangun dan mengelola sistem informasi dan basis data tentang pasar perumahan dan real estat untuk dijadikan dasar dalam membangun dan mengoperasikan basis data nasional tentang pasar perumahan dan real estat; meneliti dan mengusulkan mekanisme dan kebijakan untuk menguji coba model Pusat Transaksi Real Estat dan Hak Guna Usaha; menyempurnakan kerangka hukum dan prosedur untuk mendirikan Dana Perumahan Nasional; membangun dan mengajukan kepada Pemerintah untuk diundangkan Resolusi tentang mekanisme pengendalian dan pengendalian harga real estat.

Hingga saat ini, meskipun mekanisme pengendalian harga properti telah mencapai konsensus yang tinggi, solusi untuk mengendalikan kredit properti masih kontroversial. Banyak pendapat yang meyakini bahwa pengendalian kredit properti memang diperlukan, tetapi hal ini diperlukan untuk menghindari intervensi yang terlalu dalam terhadap kegiatan usaha bank, dan pada saat yang sama, perlu menyeimbangkan antara pengendalian risiko dan dukungan pertumbuhan. Hal terpenting untuk mencegah kredit mengalir ke properti adalah dengan mendorong lingkungan investasi dan bisnis, memperluas pasar, merangsang konsumsi... dengan demikian, akan merangsang aliran modal ke sektor produksi.

Khusus untuk sektor properti, solusi langsung untuk mengendalikan aliran kredit ini adalah memperluas saluran mobilisasi modal lain bagi bisnis, terutama obligasi, saham, aset kripto, dll. Selanjutnya, adalah meningkatkan pasokan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah. Khususnya, upaya untuk membuat transaksi transparan dan membentuk sistem kebijakan yang sinkron terkait pertanahan, investasi, perencanaan, kredit, pajak, dll. dianggap sebagai solusi vital yang berkontribusi pada stabilisasi pasar properti.

Implementasi sinkron dari solusi di atas tidak hanya membantu arus kredit berjalan ke arah yang benar, tetapi juga mencegah risiko dari pasar real estat menular ke sektor perbankan.

Sumber: https://baodautu.vn/ngan-rui-ro-tu-tin-dung-bat-dong-san-d435555.html