Apa manfaatnya bagi masyarakat?

[iklan_1]

Pakar perbankan dan keuangan Nguyen Tri Hieu mengatakan bahwa undang-undang saat ini menetapkan bahwa proyek perumahan di masa depan harus memiliki jaminan bank sebelum dapat dijual, untuk melindungi pembeli dari investor yang menyusun proyek virtual dan melaksanakan proyek di belakang jadwal.

Namun, meskipun telah ada peraturan tentang jaminan sejak 2015, hingga saat ini, belum ada statistik resmi yang menunjukkan berapa banyak proyek yang telah dijamin oleh bank dan berapa banyak nasabah yang hak-haknya telah dilindungi...

Oleh karena itu, Bapak Hieu mengusulkan pengetatan regulasi untuk memaksa investor memenuhi kewajibannya. Calon pembeli rumah wajib memiliki sertifikat bank garansi untuk menjamin semua hak mereka saat membeli rumah di masa mendatang.

Peraturan tentang jaminan perumahan masa depan: Apa manfaat yang didapatkan masyarakat? - 1 — Peraturan tentang jaminan untuk proyek perumahan masa depan bertindak sebagai "perisai" untuk melindungi pembeli.

Banyak pengacara juga berpendapat bahwa, meskipun terdapat ketentuan jaminan ini, pada kenyataannya, banyak investor yang terlambat menyerahkan rumah mereka, meskipun ada keluhan, tuntutan hukum, dan permintaan bantuan di mana-mana. Oleh karena itu, penting untuk memahami tujuan ketentuan jaminan perumahan masa depan. Secara khusus, ketentuan hukum ini bertujuan untuk melindungi hak-hak pembeli rumah—mereka yang dirugikan dalam transaksi real estat karena kurangnya pemahaman tentang prosedur jual beli, minimnya informasi tentang proyek, dan tidak memiliki kualifikasi untuk memahami, memantau, dan mengelola proyek selama proses implementasi.

Sementara itu, bank adalah entitas yang memiliki reputasi baik, yang mampu mengelola dan memantau kesehatan bisnis mulai dari keuangan, arus kas, pendapatan, kemajuan... Bank sepenuhnya mampu memberikan jaminan bagi pembeli rumah.

Pengacara Nguyen Ngoc Hung, Kepala Kantor Hukum Ket Noi, mengusulkan agar ada peraturan kompensasi untuk keterlambatan serah terima, termasuk: denda keterlambatan serah terima, biaya sewa selama periode keterlambatan serah terima, atau beberapa peraturan kompensasi lainnya untuk mendukung masyarakat.

Bahkan perlu diperpanjang masa penjaminannya sampai dengan diserahkannya sertifikat hak atas tanah kepada masyarakat, dengan syarat investor harus memiliki aset dan sejumlah uang yang diblokir untuk menjamin kewajiban tersebut.

Selain itu, banyak pula pendapat yang mengkhawatirkan bahwa regulasi ini akan menimbulkan lebih banyak masalah bagi pembeli.

Bapak Le Hoang Chau - Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), menganalisis bahwa peraturan jaminan dalam penjualan dan sewa-beli perumahan masa depan meningkatkan harga perumahan yang harus ditanggung oleh pembeli rumah.

Investor harus membayar "biaya jaminan bank" yang biasanya sekitar 2% dari total nilai properti yang dijamin. Ini adalah proyek perumahan komersial yang sangat berharga, sehingga "biaya jaminan"-nya juga sangat tinggi. Biaya jaminan bank dibayarkan di muka oleh investor kepada bank, tetapi sudah termasuk dalam harga pokok, sehingga meningkatkan harga jual rumah, yang pada akhirnya harus ditanggung oleh pembeli rumah.

Kedua, menurut Ketua HoREA, "tanda-tanda" regulasi jaminan dalam jual beli dan sewa beli perumahan masa depan hampir hanya "menguntungkan" bank umum. Karena sebagian besar bank umum yang memberikan "jaminan" adalah bank yang sama yang telah memberikan kredit kepada investor untuk berinvestasi dalam pembangunan dan pengembangan proyek tersebut dan telah menggadaikan proyek tersebut untuk mengamankan pinjaman tersebut...

Surat Edaran Bank Negara Vietnam Nomor 11/2022 yang mengatur jaminan bank mulai berlaku pada tanggal 1 April 2023, termasuk peraturan tentang jaminan untuk perumahan masa depan.
Surat Edaran tersebut mengamanatkan agar investor setelah menandatangani akad jual beli, wajib mengirimkan akad tersebut kepada bank umum untuk meminta penerbitan surat jaminan bagi pembeli.
Bank umum berhak menjamin perumahan masa depan (dikenal juga sebagai perumahan kertas) apabila izin pendirian dan operasinya atau amandemen atau suplemennya terhadap izin pendirian dan operasi bank umum tersebut menetapkan isi dari aktivitas penjaminan bank dan tidak dilarang, dibatasi, ditangguhkan, atau untuk sementara waktu ditangguhkan dari menjamin perumahan masa depan.

Ngoc Vy

Berguna
Emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan