Orang-orang berbondong-bondong mengeluarkan uang, menerima harga real estat yang merugi.

[iklan_1]

Jual rugi masih untung

Setelah hampir setahun berjualan, Bapak Nguyen Duc Hai baru saja menjual rumahnya di distrik Nam Tu Liem ( Hanoi ). Menurut Bapak Hai, karena sudah lama tidak menemukan pembeli, ia terpaksa menjualnya dengan kerugian hampir 1 miliar VND dibandingkan saat pembelian di awal tahun 2021.

"Rumah saya di gang itu luasnya 70 meter persegi, berlantai 4, dan dijual seharga 5,2 miliar VND, setara dengan hampir 74 juta VND/meter persegi. Harga ini lebih rendah dari harga beli saya di awal tahun 2021, yaitu 900 juta VND. Namun, saya tetap harus menjualnya karena saya butuh uang dan lelah menunggu pembeli berlama-lama," ujar Bapak Hai, seraya menambahkan bahwa ia beruntung bisa menjual rumah itu.

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — Transaksi real estat yang sukses telah meningkat dalam beberapa bulan terakhir (Foto ilustrasi: Ha Phong).

Menurut Ibu Nguyen Thi Oanh, seorang broker properti spesialis penjualan tanah hunian di kawasan Hanoi, sejak sekitar Agustus lalu, jumlah transaksi yang dilakukannya bersama broker lain di kantornya telah meningkat. Beberapa broker yang beruntung telah berhasil menyelesaikan lebih dari 10 transaksi dalam sebulan.

"Pasar properti di banyak distrik di Hanoi kembali mengalami peningkatan transaksi. Di distrik Hoang Mai, pada bulan Oktober dan awal November, saya menjual lebih dari 11 unit," ujar Ibu Oanh.

Menurut broker ini, sebagian besar transaksi properti yang sukses saat ini adalah produk dengan kerugian besar, dengan harga berkisar antara 2,5 hingga 5 miliar VND. Properti pinggir jalan dengan harga mulai dari 10 miliar VND atau lebih sangat sulit untuk dilikuidasi.

"Sebagian besar pembeli rumah saat ini adalah pembeli sungguhan, dengan lebih dari 70% keuangan mereka sudah siap. Hanya sedikit investor atau pembeli rumah yang memutuskan untuk menggunakan "leverage" meskipun suku bunga saat ini tidak tinggi," ujar Ibu Oanh, menjelaskan bahwa alasan situasi ini adalah ekonomi yang sulit dan likuiditas yang rendah, sehingga investor enggan "menaruh uang".

Para investor berbondong-bondong mencari tanah di pinggiran kota.

Dari sudut pandang pembeli, Ibu Tran Thi Lan di Distrik Cau Giay (Hanoi) mengatakan bahwa saat ini, kredit pemilikan rumah dan suku bunga telah turun ke tingkat yang wajar. Ibu Lan berkomentar bahwa ini adalah waktu yang tepat untuk membeli rumah dengan harga yang sangat terjangkau.

"Karena saya perlu membeli rumah, saya juga rutin memantau informasi harga properti di distrik Cau Giay. Saat ini, saya melihat harga jual tidak sevirtual tahun lalu, ada rumah yang harganya turun dan tetap sama," ujar Ibu Lan.

Menurut Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), pasar real estat telah mencatat tanda-tanda pemulihan yang positif dengan lebih banyak segmen dan wilayah menunjukkan tanda-tanda "mencapai titik terendah".

Menurut VARS, jika sebelumnya transaksi sekunder hanya muncul di segmen tanah dan rumah untuk umum dengan harga di bawah 3 miliar VND, belakangan ini, dengan informasi pasar yang lebih positif, permintaan meningkat dengan banyak pilihan ketika pasokan yang lebih beragam dilengkapi dengan produk-produk yang dapat mengurangi kerugian investor. Aset agunan seperti properti sitaan bank juga meningkat di pasar.

Patut dicatat, suku bunga telah disesuaikan turun secara signifikan, mendekati level awal tahun 2022. Uang menganggur masyarakat, meskipun tidak banyak, telah mulai kembali ke investasi real estat.

Rumah bandar dan vila dengan harga lebih dari 5 miliar VND, dengan harga yang tetap stabil untuk sementara waktu setelah periode penurunan harga yang dalam di awal tahun ini, telah "diterima" oleh investor untuk berinvestasi, memulai siklus pertumbuhan baru.

Menurut Bapak Nguyen Van Dinh - Ketua VARS - semakin banyak investor yang memulai perjalanan "berburu" tanah, di daerah pinggiran kota besar, daerah dengan pembangunan infrastruktur yang kuat dan tingkat urbanisasi yang tinggi dengan harga yang dianggap cukup "murah", dengan banyak ruang untuk pertumbuhan di masa depan.

"Pasar properti pada kuartal keempat akan melanjutkan tren pemulihannya dengan hasil transaksi yang jelas membaik dibandingkan tiga kuartal sebelumnya karena menguatnya kepercayaan investor, penurunan suku bunga, dan pasokan pasar yang lebih memadai," ujar Bapak Dinh.

Namun, menurut Ketua VARS, pemulihan ekonomi hampir tidak akan tumbuh secara dramatis dalam jangka pendek. Hal ini dikarenakan pasar properti telah "sakit" dalam waktu yang lama dan belum sepenuhnya "pulih". Pemulihan yang "perlahan tapi pasti" dan adaptasi bertahap terhadap lingkungan bisnis baru adalah kunci keberhasilan pemulihan.

[iklan_2]
Sumber