Kecewa dengan mengikuti rencana tersebut, investor menunggu gelombang baru untuk menjual dengan kerugian.

Kecewa dengan "makan" sesuai rencana

Setelah sekian lama, lahan yang "mengikuti" perencanaan telah kehilangan daya tariknya. Banyak pemilik lahan terpaksa menurunkan harga jual, atau menerima kerugian untuk "menjual aset mereka".

Namun, sebagian besar investor saat ini adalah pemilik uang tunai, sangat waspada, dan teliti dalam meneliti pasar sebelum "menaruh uang". Oleh karena itu, sulit bagi pemilik lahan untuk menurunkan harga atau mengurangi kerugian.

Menghabiskan lebih dari 7 miliar VND untuk membeli 2 bidang tanah di Distrik Me Linh untuk "mengikuti" proyek Jalan Lingkar 4 di wilayah ibu kota, tetapi hingga saat ini, Bapak Tran Van Hanh belum dapat "melelang barang-barang tersebut". Bapak Hanh mengatakan bahwa beliau membeli 2 bidang tanah tersebut sekitar akhir tahun 2022—saat itu, proyek Jalan Lingkar 4 baru memiliki informasi perencanaan.

"Pasar properti cukup bergairah saat itu, dan ekspektasi keuntungan dari perencanaan yang matang membuat saya memutuskan untuk berinvestasi," ujar Bapak Hanh. Namun, ketika tahun 2022 tiba, pasar properti mengalami stagnasi, yang menyebabkan ekspektasi Bapak Hanh runtuh.

"Penghasilan saya menurun, utang bank lebih dari 3 miliar VND dari total modal 7 miliar VND yang diinvestasikan di 2 bidang tanah menjadi beban keuangan. Di awal tahun, saya memutuskan untuk menjual 2 bidang tanah tersebut untuk memulihkan modal dan "melarikan diri" dari utang, tetapi hingga kini belum ada pembeli," ujar Bapak Hanh, seraya menegaskan bahwa harga jual 2 bidang tanah tersebut telah memangkas kerugian lebih dari 1 miliar VND dibandingkan saat pembelian.

Investor menunggu "gelombang" perencanaan untuk menjual dengan kerugian (Ilustrasi: Ha Phong).

Selain Bapak Hanh, sejumlah investor properti lainnya juga mengakui bahwa berinvestasi sesuai perencanaan memang berpeluang menghasilkan keuntungan besar, tetapi juga memiliki banyak potensi risiko.

Untuk proyek Jalan Lingkar 4, progres perencanaan dan implementasinya baik, tetapi waktu untuk berinvestasi sesuai perencanaan ini justru tepat selama "demam tanah". Harga beli investor tinggi, yang menyebabkan likuiditas rendah dan kesulitan yang lebih besar ketika pasar "mengempes".

Demikian pula, banyak investor yang berharap "mendapat keuntungan" dari rencana zonasi Sungai Merah menghadapi "dilema". Untuk berinvestasi dalam rencana ini, banyak investor bersedia membeli tanah di pinggiran kota dengan harga tinggi, sehingga sulit untuk "menjualnya" saat ini.

Para investor berharap bahwa pelaksanaan proyek perencanaan ini akan menciptakan "gelombang" baru, yang membuat likuiditas produk real estat sesuai perencanaan ini menjadi lebih baik.

Berhati-hatilah saat menggunakan leverage keuangan

Menurut Bapak Nguyen Vinh, pemilik lantai perdagangan properti di distrik Me Linh ( Hanoi ), berinvestasi dalam perencanaan infrastruktur telah lama menjadi metode investasi yang populer karena manfaatnya yang luar biasa. Namun, investor perlu mempertimbangkan dengan matang, terutama ketika menggunakan leverage keuangan, karena tidak semua investor mampu "menikmati" keuntungannya.

Bapak Vinh juga mengakui bahwa "demam tanah" baru-baru ini terjadi di daerah-daerah dengan informasi perencanaan atau investasi infrastruktur yang sedang dilaksanakan. Situasi ini berlalu dengan cepat, menyebabkan banyak investor "kandas".

Serangkaian vila di daerah perkotaan di barat Hanoi telah ditinggalkan selama beberapa dekade (Foto ilustrasi: Ha Phong).

Menurut para ahli real estat, penjual perlu secara proaktif mengurangi harga riil, alih-alih hanya mengurangi kerugian virtual. Diskon juga perlu lebih besar untuk meyakinkan pembeli agar "membayar" di tengah pembeli yang ragu-ragu.

Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa infrastruktur transportasi yang baru dibangun dan diperluas memang memberikan nilai tambah yang besar bagi real estat di sekitarnya. Namun, pelaksanaan proyek infrastruktur ini harus bersifat jangka panjang.

"Informasi tentang pemanasan berlebih dan "demam tanah" hanyalah tipuan para "penggerak" untuk menciptakan gelombang pasar. Investor perlu sangat berhati-hati, mempelajari pasar dengan saksama, memahami perencanaan dan likuiditas untuk menghindari risiko mengubur modal," Bapak Dinh memperingatkan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vo-mong-an-theo-quy-hoach-nha-dau-tu-lai-ngong-song-moi-de-ban-cat-lo-20231114105803295.htm