Harga tanah di pinggiran kota turun 40-50% dibandingkan harga puncaknya, haruskah Anda membelinya?

Pasar tanah pinggiran kota mulai menghangat

Menurut pantauan wartawan Dan Tri baru-baru ini, pasar tanah berangsur membaik setelah larangan pembagian dan penjualan tanah secara bertahap "dilonggarkan". Di banyak daerah pinggiran kota Hanoi atau provinsi pinggiran kota seperti Bac Ninh, Bac Giang , Ninh Binh... transaksi mulai muncul kembali, meskipun masih cukup kecil.

Sebagai contoh, di wilayah komune Binh Yen dan Tan Xa di distrik Thach That ( Hanoi ), harga tanah yang terbagi di jalan selebar 4-5 meter saat ini diiklankan untuk dijual dengan harga 16-20 juta VND/m2, turun sekitar 30% dibandingkan periode "demam tanah". Khususnya, harga tanah yang terbagi di gang-gang hanya 11-12 juta VND/m2, turun 40-50% dibandingkan periode "demam tanah".

Patut dicatat, setelah sempat menghilang dari pasar, para broker properti kini kembali dan mempromosikan penjualan tanah. Di banyak situs jual beli properti, informasi tentang tanah yang dijual berkisar antara 600 juta VND hingga sekitar 1 miliar VND.

Tanah dekat Taman Teknologi Tinggi Hoa Lac (Thach That, Hanoi) dijual dengan harga rugi (Foto: Ha Phong).

Menurut Bapak Nguyen Duc Thang, seorang investor real estat, sebagian besar investor tanah yang terpaksa "memotong kerugian" akhir-akhir ini adalah investor "amatir" atau investor yang belum berpengalaman yang telah "mematahkan" leverage keuangan mereka. Sementara itu, banyak "pemain besar" masih berusaha membeli tanah di area potensial.

"Tanah di pinggiran kota masih menjadi produk yang menarik bagi investor Hanoi karena likuiditas dan nilainya. Banyak investor dengan dana tersedia "mengumpulkan" lahan yang luas untuk dibagi-bagi dalam waktu dekat," kata Bapak Thang.

Setelah lebih dari setahun berganti pekerjaan sementara, Ibu Nguyen Thi Hanh (Dong Anh, Hanoi) baru-baru ini memutuskan untuk kembali fokus pada bisnis pialang properti. Menurut Ibu Hanh, dalam 2 bulan terakhir, transaksi tanah di daerah pinggiran kota sedikit membaik. Namun, sebagian besar investor masih memiliki mentalitas "mencoba-coba".

Menurut Ibu Hanh, di segmen tanah murah, jumlah investor dan pembeli riil hampir seimbang. Investor di segmen ini tidak memiliki potensi ekonomi yang kuat, berinvestasi dalam skala kecil atau untuk penggunaan langsung, tetapi seringkali memiliki ketersediaan dana.

Menurut laporan pasar real estat kuartal ketiga dari Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), segmen tanah dengan buku merah dan perumahan komersial di bawah 2 miliar VND mengalami peningkatan volume transaksi yang signifikan. Terutama di area dengan investasi infrastruktur atau area yang berdekatan dengan kawasan industri, harga jual meningkat 5-7% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Ini juga merupakan satu-satunya segmen titik terang dari jenis tanah, karena dengan harga tanah mulai 3 miliar VND/plot atau lebih, situasi transaksi masih cukup suram.

Potensi kenaikan harga tanah di pinggiran kota memang bagus, tetapi apa saja yang perlu diperhatikan investor?

Potensi lahan suburban masih ada, tetapi menurut para ahli, investor perlu berhati-hati karena pasar saat ini masih memiliki potensi risiko, terutama dalam hal likuiditas. Belum lagi, pasar lahan subdivisi, sampai batas tertentu, masih dikuasai oleh "para pemain besar".

Pakar real estate, Bapak Tran Khanh Quang, berkomentar bahwa pasar tahun ini memiliki peluang, tetapi masih cukup redup. Peluang tersebut mungkin baru benar-benar matang pada tahun 2024. Tanah masih merupakan segmen dengan potensi keuntungan tinggi, tetapi saat ini belum diminati mayoritas orang dan perlu dipilih secara cermat.

Likuiditas tanah sub-urban yang dibagi-bagi masih buruk (Foto: Ha Phong).

Bapak Quang mengatakan bahwa lahan akan menjadi peluang bagi dua kelompok: investor profesional dan pembeli rumah sungguhan yang memiliki uang tunai. Investor amatir sebaiknya tidak "terburu-buru" atau jika mereka mau, mereka membutuhkan arus kas jangka panjang, dengan visi 3-5 tahun.

Berdasarkan situasi aktual, investor dapat menawarkan diskon 30%, lalu 25%, dan kemudian turun menjadi 20%. Pembeli harus berani bernegosiasi, kemungkinan menutup kesepakatan dengan diskon 15-20%, yang merupakan diskon yang layak. Bulan-bulan terakhir tahun ini dan awal 2024 bisa menjadi waktu yang paling tepat untuk menginvestasikan dananya," ujar pakar tersebut.

Sementara itu, beberapa investor profesional menilai bahwa lahan perkotaan, di pinggiran kota besar, hampir jenuh, sehingga tingkat pengembaliannya akan lebih rendah. Sementara itu, harga tanah di banyak provinsi dan tempat masih cukup rendah, sehingga margin keuntungannya akan lebih besar.

Namun, keuntungan tinggi juga disertai risiko besar. Oleh karena itu, untuk amannya, ketika berinvestasi di tanah provinsi, investor perlu menentukan waktu tunggu yang bisa mencapai 3-5 tahun atau lebih. Hal ini hanya cocok untuk arus kas menganggur, dan sebaiknya tidak menggunakan leverage keuangan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-ven-do-giam-gia-40-50-so-voi-dinh-da-nen-mua-20231028162413918.htm