Investor masih "menahan barang" meskipun sudah diperbolehkan mengembalikan deposito

[iklan_1]

Menilai keadaan keseluruhan pasar real estat pada kuartal ketiga, laporan yang baru-baru ini diterbitkan oleh Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) mengatakan bahwa kepercayaan pelanggan dan investor terhadap pasar semakin menguat.

Khususnya, menurut VARS, banyak investor di sejumlah proyek bertekad untuk "menahan barangnya" meskipun mereka diperbolehkan mengembalikan deposito dan bunga yang timbul saat proyek mencapai batas waktu komitmen untuk membeli kembali.

Pasar mulai melihat kelompok investor siap bergabung dalam perburuan real estat murah untuk mempersiapkan siklus pertumbuhan baru dalam waktu dekat.

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — Para ahli mengatakan pasar menunjukkan tanda-tanda pemulihan (Ilustrasi: Ha Phong).

Selain itu, menurut laporan VARS, properti industri terus mempertahankan daya tariknya, menarik banyak perhatian investor domestik dan asing. Pasar mencatat minat baru dari beberapa investor asal AS.

Sektor properti resor belum sempat "berbalik arah" karena Peraturan Pemerintah Nomor 10/2023 belum memberikan dampak yang signifikan. Saat ini, baru Khanh Hoa yang menunjukkan kemajuan dengan diterbitkannya prosedur internal untuk menangani prosedur administratif pemberian sertifikat kepemilikan kondotel di lahan komersial dan lahan layanan.

Harga jual utama properti resor tidak banyak berfluktuasi, bahkan cenderung stagnan. Produk-produk investor harus bersaing langsung dengan produk-produk investor yang merugi dan didiskon besar-besaran.

Aktivitas merger dan akuisisi (M&A) masih menarik minat. Beberapa investor, alih-alih mengalihkan seluruh proyek, justru mencoba melanjutkannya dengan meminta investor lain untuk menyumbang modal guna melaksanakan proyek tersebut.

Namun, laporan VARS juga menunjukkan beberapa masalah yang perlu diperhatikan dan diperingatkan. Khususnya, pasar menyaksikan munculnya kembali penipuan skala besar, yang menyebabkan banyak orang kehilangan uang karena "proyek bayangan".

"Hal ini terus menjadi peringatan bagi investor amatir yang kurang informasi dan pemahaman tentang pasar properti. Di saat yang sama, hal ini juga menunjukkan urgensi penguatan langkah-langkah manajemen, pengawasan, dan akuntabilitas bagi seluruh pelaku transaksi terkait produk properti," demikian pernyataan laporan VARS.

Selain itu, VARS juga menunjukkan bahwa, selain proyek-proyek yang "dibekukan" karena kesulitan dalam "menentukan biaya penggunaan lahan", proyek-proyek yang telah memenangkan tender di banyak daerah juga berisiko "ditangguhkan" karena memenangkan tender dengan harga tinggi.

Menurut Bapak Tran Van Binh, Wakil Presiden VARS, selain kendala hukum dan permodalan, "kepercayaan konsumen dan investor" merupakan "hambatan terakhir" yang perlu diatasi agar pasar properti benar-benar dapat kembali " normal ".

Menurut Bapak Binh, pasar properti pada kuartal keempat akan menjadi batu loncatan menuju transformasi di tahun 2024. Gambaran pasar secara keseluruhan tentu akan menunjukkan banyak titik terang baru, terutama di area-area dengan banyak ruang untuk pengembangan, dengan perencanaan yang sinkron dan modern, infrastruktur yang diminati dan difokuskan pada investasi, serta tingkat harga yang rendah.

Senada dengan itu, Ibu Nguyen Hoai An - Direktur Senior CBRE Cabang Vietnam Hanoi - mengatakan bahwa pasar perumahan Hanoi telah mulai mengalami lebih banyak perubahan positif pada kuartal kedua tahun ini berkat faktor-faktor seperti penurunan suku bunga dan kebijakan penjualan yang fleksibel dari investor.

Pasokan baru, meskipun masih terbatas, diperkirakan membaik pada kuartal keempat, dan kemungkinan akan melihat likuiditas yang lebih baik dengan dukungan suku bunga dan sentimen pembelian rumah yang umumnya lebih positif menjelang akhir tahun.

[iklan_2]
Sumber