Pasokan apartemen di Kota Ho Chi Minh berada pada titik terendah dalam 10 tahun terakhir

Pada 17 Januari, Savills Vietnam merilis laporan ikhtisar pasar properti tahun 2023. Laporan tersebut menunjukkan bahwa pasokan apartemen di Kota Ho Chi Minh berada pada titik terendah dalam 10 tahun terakhir.

Pasokan apartemen primer hanya akan mencapai 10.700 unit pada tahun 2023. Dalam konteks pasokan yang terbatas dan harga perumahan yang mahal, pasar hanya mencatat 6.200 transaksi pada tahun tersebut. Proyek-proyek dengan likuiditas yang baik sebagian besar berada di segmen perumahan dengan kisaran harga 2-2,5 miliar VND/unit.

Pasokan apartemen di Kota Ho Chi Minh mengalami penurunan paling tajam dalam 10 tahun terakhir. (Foto: BL)

Bapak Troy Griffiths, Wakil Direktur Jenderal Savills Vietnam, menyampaikan bahwa harga jual apartemen utama di Kota Ho Chi Minh kembali ke level yang sama seperti tahun 2020, yaitu rata-rata hanya sekitar 69 juta VND/m2 luas bersih, turun 36% kuartal ke kuartal dan turun 45% tahun ke tahun.

"Total imbal hasil investasi apartemen pada tahun 2023 menurun sebesar 1,7 poin persentase dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Meskipun total imbal hasil telah menurun selama 5 tahun terakhir, imbal hasil tersebut masih lebih tinggi daripada suku bunga deposito, yang menunjukkan bahwa apartemen masih merupakan saluran investasi yang menguntungkan," ujar Bapak Troy Griffiths.

Untuk segmen vila-rumah bandar, riset Savills menunjukkan bahwa pasokan utama segmen ini di Kota Ho Chi Minh telah menurun sebesar 40% pada tahun 2023, menjadi hanya 993 unit. Ini merupakan level terendah dalam 5 tahun terakhir. Produk dengan harga di atas 30 miliar VND menguasai 73% pangsa pasar.

Tingkat penyerapan vila dan rumah bandar di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2023 menurun 34 poin persentase menjadi 29%. Jumlah rumah yang terjual hanya mencapai 286 unit, turun 73% dibandingkan tahun sebelumnya.

Banyak proyek di Kota Ho Chi Minh memiliki harga rumah puluhan miliar VND per unit. (Foto: K.D)

Banyak pakar real estat mengatakan bahwa pasar properti kemungkinan besar tidak akan membaik karena investor terus berfokus pada produk-produk mewah yang harganya mencapai puluhan miliar dong. Sementara itu, perumahan terjangkau masih langka.

Para ahli mengatakan bahwa perumahan yang terjangkau adalah produk dengan likuiditas terbaik saat ini dan masa mendatang.

DAI VIET

Sumber: https://vtc.vn/nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-thap-nhat-trong-10-nam-ar845637.html