Pasokan apartemen di Kota Ho Chi Minh 'mencapai titik terendah' ​​dalam 12 tahun, harga jual terus meningkat

Pasokan apartemen yang baru diluncurkan di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2024 hanya akan mencapai 5.050 unit, terendah dalam periode 2013-2024.

Ikhtisar diskusi pasar real estat Vietnam 2024 - Foto: B.NGOC

Komentar di atas disampaikan oleh Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, kepala departemen pemasaran proyek perumahan CBRE Vietnam, pada konferensi Tinjauan Pasar Real Estat Vietnam pada kuartal keempat tahun 2024, yang diadakan pada tanggal 8 Januari di Hanoi .

Harga apartemen rata-rata 72-76 juta VND/m2

Menurut Tuan Kiet, tahun 2024 akan menjadi tahun kenaikan harga apartemen yang "mengerikan", terutama di pasar Hanoi.

Laporan Tinjauan Pasar Real Estat CBRE Vietnam 2024 juga mencatat tren yang kontras antara dua pasar perumahan utama.

Sementara pasar Kota Ho Chi Minh memiliki pasokan perumahan baru yang terbatas, mencapai hampir 5.300 produk (apartemen, rumah bandar, vila), pasokan baru pasar perumahan di Hanoi meningkat tajam, mencapai hampir 38.000 produk yang baru diluncurkan.

Jika mempertimbangkan pasar apartemen saja, pada tahun 2024, pasokan apartemen baru yang diluncurkan di Hanoi meningkat 3 kali lipat dibandingkan dengan tahun 2023, mencapai lebih dari 30.900 apartemen, tertinggi sejak tahun 2020.

Di Kota Ho Chi Minh, pasokan apartemen yang baru dibuka mencapai 5.050 unit, terendah dalam periode 2013-2024.

Namun, pada kuartal terakhir tahun ini, pasokan apartemen di Kota Ho Chi Minh membaik, meningkat tajam dibandingkan dengan 3 kuartal sebelumnya.

Harga jual apartemen yang baru dibuka di Hanoi pada kuartal keempat tahun 2024 adalah 72 juta VND/ ^m2 (tidak termasuk PPN dan biaya pemeliharaan apartemen).

Harga jual utama apartemen di Hanoi pada tahun 2024 meningkat sebesar 36% tahun-ke-tahun dan 12% kuartal-ke-kuartal.

Ini adalah peningkatan tertinggi yang tercatat dalam 8 tahun terakhir di Hanoi.

Pasar apartemen Hanoi terus mengalami ketidakseimbangan pasokan-permintaan, dengan sebagian besar pasokan baru pada kuartal keempat berfokus pada proyek-proyek kelas atas dengan status hukum penuh, yang dikembangkan di daerah perkotaan besar di distrik Nam Tu Liem dan Gia Lam.

Hal lain yang perlu diperhatikan dari pasar apartemen Hanoi adalah bahwa kawasan yang jauh dari pusat kota seperti Dong Anh, Van Giang (provinsi Hung Yen yang berbatasan dengan Hanoi) meningkatkan pasokan apartemen mewah di kawasan perkotaan besar.

Selain pasokan kelas atas, pasar Hanoi pada kuartal keempat juga mencatat proyek kelas menengah baru di pinggiran kota Hanoi (distrik Thach That) yang dibuka untuk penjualan dengan tingkat penjualan positif.

Untuk pasar apartemen di Kota Ho Chi Minh, harga jual utama yang tercatat pada kuartal keempat mencapai rata-rata 76 juta VND/ ^m2 (tidak termasuk PPN dan biaya pemeliharaan apartemen), peningkatan hampir 24% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

70% pasokan apartemen baru di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2024 akan terkonsentrasi pada proyek-proyek mewah dan kelas atas. Proyek-proyek yang dibuka untuk penjualan pada tahap selanjutnya telah menyesuaikan harga jualnya hingga naik 10-40% dibandingkan tahap sebelumnya.

Biasanya, terdapat proyek di area Thu Thiem yang menawarkan tahap akhir dengan harga apartemen hingga 490 juta VND/ ^m2 . Meskipun menetapkan harga jual awal yang tinggi, investor juga menerapkan berbagai kebijakan penjualan preferensial seperti perpanjangan cicilan hingga 5 tahun dan diskon 5-16% dari harga jual.

Oleh karena itu, tingkat penyerapan apartemen di proyek yang baru dibuka di Kota Ho Chi Minh mencapai rata-rata 70% dari total jumlah apartemen yang dibuka untuk dijual.

Di antara mereka, beberapa proyek mewah kelas atas dengan koneksi mudah ke kawasan pusat mencatat tingkat penjualan hampir 100% pada hari pembukaan, menarik sebagian besar investor dengan arus kas yang tersedia dan memilih kebijakan pembayaran standar dengan diskon tinggi.

Harga apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh akan meningkat tajam pada tahun 2024 - Foto: NAM TRAN

Pasar akan lebih stabil pada tahun 2025

Menurut hasil survei CBRE Vietnam, di pasar sekunder (apartemen bekas, dibeli dan dijual), harga jual rata-rata di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh masing-masing mencapai 48 juta VND/ ^m2 dan 49 juta VND/ ^m2 (tidak termasuk PPN dan biaya pemeliharaan apartemen).

Di Hanoi, dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, harga jual sekunder meningkat lebih dari 26%, sementara di Kota Ho Chi Minh meningkat sebesar 7%.

CBRE Vietnam memperkirakan bahwa pada tahun 2025, pasokan apartemen baru di Hanoi akan terus melimpah, dengan perkiraan 31.000 apartemen baru yang akan dijual. Namun, pasokan tersebut sebagian besar akan terkonsentrasi di segmen kelas atas dan mewah.

Mengomentari pasar perumahan di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh tahun depan, Ibu Duong Thuy Dung, CEO CBRE Vietnam, mengatakan: "Tahun 2025 akan menandai dimulainya siklus baru pasar perumahan, dengan pasokan yang melimpah dan kualitas produk yang lebih baik.

Pasar ini diperkirakan akan berkembang lebih stabil dan berkelanjutan ketika ada waktu untuk beradaptasi dengan undang-undang yang direvisi beserta peraturan dan surat edaran baru yang memandu implementasinya. Hal ini akan menciptakan lingkungan hukum yang jelas, mendorong investor untuk berpartisipasi dalam pengembangan proyek, dan membuka peluang bagi masyarakat untuk mengakses perumahan dengan lebih mudah.

Sumber: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm