Pasokan apartemen di Kota Ho Chi Minh 'mencapai titik terendah' ​​dalam 12 tahun, harga jual terus meningkat

Pasokan apartemen baru yang diluncurkan di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2024 hanya akan mencapai 5.050 unit, jumlah terendah dalam periode 2013-2024.

Gambaran umum diskusi pasar properti Vietnam 2024 - Foto: B.NGOC

Komentar di atas disampaikan oleh Bapak Vo Huynh Tuan Kiet, kepala departemen pemasaran proyek perumahan CBRE Vietnam, pada konferensi Tinjauan Pasar Real Estat Vietnam kuartal keempat tahun 2024, yang diadakan pada tanggal 8 Januari di Hanoi .

Harga jual rata-rata untuk apartemen berkisar antara 72-76 juta VND/m2.

Menurut Bapak Kiet, tahun 2024 akan menjadi tahun di mana harga apartemen meningkat "secara luar biasa," terutama di pasar Hanoi.

Laporan tinjauan pasar properti CBRE Vietnam tahun 2024 juga mencatat tren yang kontras antara dua pasar perumahan utama.

Sementara pasar perumahan baru di Kota Ho Chi Minh memiliki pasokan yang terbatas, mencapai hampir 5.300 unit (apartemen, rumah deret, vila), pasokan perumahan baru di Hanoi meningkat tajam, mencapai hampir 38.000 unit.

Jika hanya mempertimbangkan pasar apartemen, pada tahun 2024, pasokan apartemen baru yang dibuka di Hanoi meningkat 3 kali lipat dibandingkan tahun 2023, mencapai lebih dari 30.900 unit apartemen, angka tertinggi sejak tahun 2020.

Di Kota Ho Chi Minh, pasokan apartemen baru yang diluncurkan mencapai 5.050 unit, angka terendah dalam periode 2013-2024.

Meskipun demikian, pada kuartal terakhir tahun ini, pasokan apartemen di Kota Ho Chi Minh membaik secara signifikan, meningkat tajam dibandingkan dengan tiga kuartal sebelumnya.

Harga jual apartemen baru yang diluncurkan di Hanoi pada kuartal keempat tahun 2024 mencapai 72 juta VND/ ^m² (tidak termasuk PPN dan biaya perawatan apartemen).

Harga apartemen di pasar primer Hanoi pada tahun 2024 meningkat sebesar 36% dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan 12% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Ini adalah peningkatan tertinggi yang tercatat di Hanoi dalam 8 tahun terakhir.

Pasar apartemen Hanoi terus mengalami ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan, dengan sebagian besar pasokan baru pada kuartal keempat terkonsentrasi pada proyek-proyek kelas atas dengan dokumentasi hukum yang lengkap, yang dikembangkan di kawasan perkotaan besar di distrik Nam Tu Liem dan distrik Gia Lam.

Hal penting lain yang perlu diperhatikan mengenai pasar apartemen Hanoi adalah bahwa daerah-daerah yang lebih jauh dari pusat kota, seperti Dong Anh dan Van Giang ( di provinsi Hung Yen yang berbatasan dengan Hanoi), mengalami peningkatan pasokan apartemen kelas atas di dalam kawasan perkotaan besar.

Selain pasokan kelas atas, pasar Hanoi pada kuartal keempat juga mencatat proyek kelas menengah baru di pinggiran Hanoi (distrik Thach That) yang dibuka untuk penjualan dengan tingkat penjualan positif.

Untuk pasar apartemen Kota Ho Chi Minh, harga jual rata-rata per unit yang tercatat pada kuartal keempat mencapai 76 juta VND/ ^m² (tidak termasuk PPN dan biaya perawatan apartemen), meningkat hampir 24% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

70% dari pasokan apartemen baru di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2024 akan terkonsentrasi pada proyek-proyek kelas atas dan mewah. Proyek-proyek yang dibuka untuk penjualan pada fase berikutnya telah menyesuaikan harga jualnya untuk meningkat sebesar 10-40% dibandingkan dengan fase sebelumnya.

Biasanya, terdapat proyek di kawasan Thu Thiem yang menawarkan tahap akhir dengan harga apartemen hingga 490 juta VND/ ^m2 . Meskipun menetapkan harga jual awal yang tinggi, investor juga menerapkan banyak kebijakan penjualan preferensial seperti perpanjangan pembayaran hingga 5 tahun, diskon 5 - 16% dari harga jual.

Oleh karena itu, tingkat penyerapan apartemen di proyek-proyek baru yang diluncurkan di Kota Ho Chi Minh rata-rata mencapai 70% dari total jumlah apartemen yang ditawarkan untuk dijual.

Di antara proyek-proyek tersebut, beberapa proyek mewah kelas atas dengan koneksi yang nyaman ke area pusat mencatat tingkat penjualan hampir 100% pada hari pembukaan, menarik sebagian besar investor dengan arus kas yang tersedia dan memilih kebijakan pembayaran standar dengan diskon tinggi.

Harga apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh sama-sama mengalami kenaikan tajam pada tahun 2024 - Foto: NAM TRAN

Pasar akan lebih stabil pada tahun 2025.

Menurut hasil survei CBRE Vietnam, di pasar sekunder (apartemen bekas, dibeli dan dijual), harga jual rata-rata di Hanoi dan Ho Chi Minh City masing-masing mencapai 48 juta VND/ ^m2 dan 49 juta VND/ ^m2 (tidak termasuk PPN dan biaya perawatan apartemen).

Di Hanoi, harga pasar sekunder meningkat lebih dari 26% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, sedangkan di Kota Ho Chi Minh meningkat sebesar 7%.

CBRE Vietnam memperkirakan bahwa pada tahun 2025, pasokan apartemen baru di Hanoi akan terus melimpah, diperkirakan lebih dari 31.000 unit baru. Namun, pasokan tersebut terutama akan terkonsentrasi di segmen kelas atas dan mewah.

Mengomentari pasar perumahan di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh tahun depan, Ibu Duong Thuy Dung, CEO CBRE Vietnam, mengatakan: "Tahun 2025 akan menandai awal siklus baru pasar perumahan, dengan pasokan yang melimpah dan kualitas produk yang lebih baik."

Pasar diharapkan dapat berkembang lebih stabil dan berkelanjutan ketika memiliki waktu untuk beradaptasi dengan undang-undang yang telah diubah beserta peraturan dan surat edaran baru yang memandu pelaksanaannya. Hal ini akan menciptakan lingkungan hukum yang jelas, mendorong investor untuk berpartisipasi dalam pengembangan proyek, dan membuka peluang bagi masyarakat untuk mengakses perumahan dengan lebih mudah."

Sumber: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm