Pasokan apartemen terus meningkat di masa mendatang, apakah harga jualnya akan turun?

(Dan Tri) - Para ahli mengatakan bahwa tahun ini, pasar apartemen Hanoi tidak akan lagi mengalami "demam" harga tetapi malah akan bergerak menuju tren yang lebih stabil.

Pasokan apartemen di Hanoi terus meningkat

Menurut data Savills Vietnam, pada tahun 2024, total pasokan apartemen baru di Hanoi akan mencapai hampir 25.000 unit, tertinggi dalam 5 tahun terakhir. Pada kuartal keempat tahun 2024 saja, pasokan apartemen akan mencapai 12.972 unit, meningkat tajam sebesar 146% secara kuartalan dan 351% secara tahunan.

Ibu Do Thu Hang, Direktur Senior Konsultasi dan Riset di Savills Hanoi, mengatakan bahwa kekurangan pasokan di pasar Hanoi mulai membaik. Namun, harga jual tetap tinggi, mencerminkan permintaan pasar yang kuat. Permintaan perumahan terutama didorong oleh pembeli domestik, dengan permintaan jangka panjang didukung oleh imigrasi dan urbanisasi bersih yang positif.

Prospek untuk tahun 2025 adalah pasokan apartemen baru diperkirakan mencapai 25.200 unit. Di antaranya, apartemen Kelas B akan terus memimpin, menyumbang 88% dari pasokan di masa mendatang. Mulai tahun 2026 dan seterusnya, sekitar 70.000 apartemen dari 91 proyek akan diluncurkan untuk dijual. Dong Anh, Hoai Duc, dan Hoang Mai diperkirakan akan menyumbang 52% pangsa pasar.

Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), memperkirakan pasokan apartemen tahun ini akan tumbuh sekitar 10% dibandingkan tahun 2024. Bahkan, banyak proyek juga telah direncanakan untuk diluncurkan guna memanfaatkan peluang pemulihan pasar.

Namun, pasokan yang diharapkan masih didominasi oleh wilayah perkotaan besar di provinsi-provinsi dan kota-kota di wilayah Utara yang menjadi basis investor besar. Hanoi dan kota-kota satelitnya sendiri diperkirakan mencapai sekitar 37.000 produk tahun ini. Sementara itu, Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya diperkirakan mencapai sekitar 18.000 produk.

Sebuah gedung apartemen di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Menurut Bapak Dinh, pasokan perumahan akan terus terbatas, terutama di segmen perumahan terjangkau. Pasokan dari proyek perumahan sosial diperkirakan akan tumbuh signifikan pada tahun 2025, tetapi masih menyumbang proporsi yang sangat kecil dari total struktur pasokan perumahan di pasar. Segmen apartemen, terutama segmen dengan harga mulai dari VND50 juta/m2 atau lebih, diperkirakan akan terus memimpin pasar, dengan peningkatan pasokan barang mewah.

Ia yakin proyek perumahan yang diluncurkan tahun ini akan tetap menarik perhatian dan transaksi, tetapi tingkat penyerapannya kemungkinan akan melambat. Segmen apartemen akan terus mendominasi likuiditas pasar.

Apakah harga apartemen akan turun?

Menurut Bapak Dinh, tahun ini, harga apartemen hampir tidak akan turun. Pasalnya, pasokan primer baru yang muncul di pasar tahun ini akan berfokus terutama pada segmen kelas atas dan mewah di kota-kota besar. Itulah sebabnya harga apartemen akan tetap tinggi. "Tingkat harga apartemen hampir tidak akan turun, hanya akan mempertahankan level horizontal," ujarnya.

Ibu Duong Thuy Dung, CEO CBRE Vietnam, mengatakan bahwa tahun ini, harga rumah tidak akan turun, tetapi tingkat pertumbuhannya akan melambat, hanya sekitar 5-8%. Harga jual primer terus meningkat karena meskipun pasokan telah membaik, masih sangat sulit untuk memenuhi permintaan karena sebagian besar pasokan baru diselesaikan dengan standar tinggi dan biaya investasi yang besar.

Senada dengan itu, Profesor Madya, Dr. Dinh Trong Thinh, pakar ekonomi , mengatakan bahwa pada tahun 2024, segmen apartemen di Hanoi akan mengalami kenaikan harga yang sangat pesat. Harga apartemen akan naik hingga lebih dari 70 juta VND/m2 pada akhir tahun 2024, dan pasar tidak akan lagi memiliki proyek dengan harga di bawah 60 juta VND/m2. Banyak proyek kelas menengah yang harga jualnya telah dinaikkan hingga 100 juta VND/m2.

Namun, menurut Bapak Thinh, ke depannya, kenaikan harga apartemen akan melambat, pasar akan cenderung lebih stabil, tidak lagi bergejolak seperti sebelumnya. Arus kas pembeli akan cenderung beralih dari area dengan kisaran harga tinggi ke area dan proyek dengan kisaran harga yang lebih kompetitif dan ruang pertumbuhan yang lebih luas.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm