Pasokan dan konsumsi lahan di Selatan cenderung berjalan tidak seimbang.

[iklan_1]

Menurut laporan DKRA tentang pasar properti di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya pada Oktober 2023, pasokan dan konsumsi baru menunjukkan tanda-tanda perbaikan, masing-masing 3,8 dan 4,8 kali lebih tinggi dibandingkan bulan sebelumnya. Pasokan baru ini berasal dari proyek yang membuka fase berikutnya dengan 203 kavling, dengan konsumsi baru tercatat sebanyak 29 kavling.

Selama bulan tersebut, seluruh pasokan baru terkonsentrasi di distrik Trang Bom ( Dong Nai ) dengan harga jual berkisar antara 9,2 hingga 29,3 juta VND/m2. Sementara itu, tingkat harga primer tidak banyak berfluktuasi dibandingkan dengan penjualan pembukaan sebelumnya, sebagian besar transaksi terkonsentrasi pada kelompok produk dengan harga rata-rata sekitar 11,2 juta VND/m2. Kebijakan diskon, komitmen keuntungan, komitmen pembelian kembali, dll. terus diterapkan oleh investor untuk merangsang permintaan pasar.

Pasokan dan konsumsi di negara-negara Selatan cenderung bergerak ke samping, Gambar 1 — Pasokan dan konsumsi lahan baru pada Oktober 2023 (Foto: DKRA)

Pasar sekunder juga mencatat penurunan rata-rata 3%-5% dibandingkan bulan sebelumnya, terutama pada produk bernilai tinggi, proyek dengan infrastruktur yang belum lengkap, dokumen hukum, dan sebagainya. Likuiditas pasar tetap berada pada level rata-rata. Diperkirakan pasokan dan konsumsi pada bulan-bulan terakhir tahun ini akan mempertahankan tren horizontal dan terutama akan terkonsentrasi di pasar-pasar tetangga seperti Dong Nai, Binh Duong, Long An , Tay Ninh,

Namun, sinyal positif mengenai volume penjualan dan minat di pasar juga menunjukkan potensi pengembangan jenis ini dalam jangka pendek. Menurut laporan pasar real estat Batdongsan.com.vn edisi Oktober 2023, jumlah iklan penjualan dan permintaan pembelian tanah di pinggiran kota kembali menunjukkan tanda-tanda pertumbuhan.

Dengan demikian, jumlah pencarian tanah di Long An meningkat sebesar 12%, Binh Duong meningkat sebesar 13%, Ba Ria - Vung Tau meningkat sebesar 19%, Can Tho meningkat sebesar 19% dan Kota Ho Chi Minh meningkat sebesar 13% dibandingkan bulan sebelumnya.

Permintaan jual beli tanah di pinggiran kota terutama untuk lahan kecil, senilai kurang dari 2 miliar VND. Secara umum, pasar tanah di segmen harga tinggi masih suram. Banyak lahan berharga yang telah turun harga 20-30% tetapi belum diperdagangkan.

Pasokan dan konsumsi di negara-negara Selatan cenderung bergerak ke samping, Gambar 2 — Tanah dengan "harga lunak" mencatat lebih banyak transaksi daripada yang lain.

Menurut laporan Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, segmen tanah dengan buku merah dan perumahan komersial di bawah 2 miliar VND mengalami peningkatan volume transaksi yang signifikan, terutama di area dengan investasi infrastruktur atau area yang berdekatan dengan kawasan industri dengan harga jual meningkat 5-7% dibandingkan kuartal sebelumnya. Hal ini juga merupakan satu-satunya titik terang dari jenis tanah tersebut, karena untuk tanah dengan harga mulai dari 3 miliar VND/kavling atau lebih, situasi transaksi masih cukup suram.

Bapak Le Bao Long, Direktur Strategi Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa sentimen pelanggan telah membaik. Tingkat pencarian properti oleh pelanggan telah meningkat, terutama di segmen terjangkau. Pasar sedang mengalami masa sulit dan diperkirakan akan pulih secara bertahap mulai tahun 2024.

Sedangkan untuk lahan suburban, segmen ini diperkirakan akan pulih lebih lambat, sekitar akhir tahun 2024, karena sulitnya pertumbuhan permintaan investasi yang kuat. Pasar lahan dinilai dapat kembali ke orbit normal ketika perekonomian lebih stabil dan koridor hukum lebih terbuka.

Selain itu, banyak pakar meyakini bahwa di masa mendatang, pemulihan pasar tanah akan sangat dipengaruhi oleh Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen), Undang-Undang Usaha Properti (yang telah diamandemen), dan Undang-Undang Perumahan (yang telah diamandemen) yang diperkirakan akan disahkan oleh Majelis Nasional pada masa sidang ke-6 yang sedang berlangsung. Ketika mekanisme yang sinkron diterapkan untuk membantu menghilangkan hambatan bagi perkembangan pasar, hal ini akan membantu pasar memulai perjalanan pemulihannya yang kuat.

[iklan_2]
Sumber